Thủ tướng định hướng chính sách nhà ở bền vững
Mục lục
Hội nghị bàn giải pháp phát triển nhà tại an sinh và thị trường BĐS
Sáng ngày 11/11, cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì đã đưa ra một thông điệp quan trọng: phát triển nhà ở không chỉ là vấn đề mái ấm, mà còn là trụ cột của an sinh xã hội và động lực then chốt cho nền kinh tế thực.
Thủ tướng Phạm Minh Chính, với tư cách Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, đã chủ trì phiên họp thứ 3 của Ban Chỉ đạo. Tại đây, những định hướng chiến lược về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đã được thảo luận sâu sắc.
Chính sách nhà ở: Cam kết xã hội và thước đo chất lượng quản trị quốc gia
Theo Thủ tướng, chính sách nhà ở cần được nhìn nhận như một cam kết xã hội, phản ánh trực tiếp chất lượng quản trị quốc gia. Nhà ở phải phục vụ đa số người dân, không được trở thành công cụ đầu cơ hay trục lợi lợi nhuận.
Thủ tướng nhấn mạnh: “Những hành vi móc ngoặc, xét duyệt sai đối tượng trong phát triển nhà ở xã hội cần được xử lý nghiêm minh, vì đây không chỉ là sai phạm kinh tế mà còn là sự phản bội lại tinh thần nhân văn của chính sách.”
Đơn giản hóa thủ tục hành chính
Một chỉ đạo quan trọng khác từ Thủ tướng là yêu cầu đơn giản hóa tối đa thủ tục hành chính để người dân không còn phải “lòng vòng”, mất thời gian và chi phí cho quyền cơ bản của mình – quyền được an cư hợp pháp.
Phân công cho từng bộ, ngành, địa phương phải đảm bảo nguyên tắc “6 rõ”: rõ người, rõ việc, rõ tiến độ, rõ trách nhiệm, rõ thẩm quyền, rõ sản phẩm để chính sách đi vào thực chất chứ không dừng ở khẩu hiệu.
5 định hướng chiến lược phát triển nhà ở Việt Nam
Hội nghị ngày 11/11 không chỉ tổng kết tình hình mà mở ra một khung tư duy phát triển dài hạn cho chính sách nhà ở Việt Nam với 5 định hướng chiến lược sau:
1. Nhà ở – Trụ cột của an sinh xã hội
Đảm bảo mỗi gia đình có thể sở hữu hoặc thuê một căn nhà phù hợp không chỉ là mục tiêu kinh tế, mà còn là cam kết công bằng xã hội. Khi nhà ở trở nên xa tầm với, niềm tin vào thể chế cũng bị xói mòn.
2. Thị trường bất động sản – Tấm gương phản chiếu chất lượng thể chế
Thủ tướng thẳng thắn chỉ ra rằng các vướng mắc lớn nhất hiện nay không nằm ở vốn hay cung cầu, mà nằm ở thể chế, quy hoạch và thủ tục hành chính.
Do đó, Thủ tướng yêu cầu xây dựng một quy trình, trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở và bất động sản thống nhất trên phạm vi toàn quốc, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư xuống chỉ còn 3–6 tháng thay vì 2 năm như hiện nay.
3. Phát triển thị trường có kỷ luật và trách nhiệm
Nhà nước không cứu doanh nghiệp yếu kém, mà cứu niềm tin thị trường. Cần phân biệt rạch ròi giữa “đầu tư thật” và “đầu cơ ngắn hạn”. Khi niềm tin được bảo vệ, thị trường sẽ tự phục hồi mà không cần can thiệp cực đoan.
4. Cải cách thể chế đi đôi với minh bạch dữ liệu
Thủ tướng chỉ đạo xây dựng hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, cập nhật thường xuyên và công bố công khai. Minh bạch không chỉ là yêu cầu quản trị hiện đại, mà còn là vũ khí chống đầu cơ và thao túng giá.
5. Niềm tin – Nền tảng phát triển bền vững
Lấy niềm tin làm nền tảng, công bằng làm định hướng, và trách nhiệm làm thước đo. Khi người dân tin vào pháp luật, tin rằng chính sách bảo vệ quyền lợi của họ, dòng vốn sẽ tự chảy đúng hướng.
Tránh “vết xe đổ” của các nước khác
Việt Nam hiện đối mặt với nguy cơ tiềm ẩn khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập. Đây là dấu hiệu của “bẫy tài sản”, nơi lợi nhuận dễ nhất lại đến từ đầu cơ chứ không phải lao động sản xuất.
Giải pháp căn bản là chuyển trọng tâm từ đầu cơ sang đầu tư thực: đánh thuế vào hành vi lướt sóng nhà ở, trong khi khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội, nhà cho thuê và công trình xanh.
Bảo vệ người mua nhà – Nhóm yếu thế nhất
Người mua nhà là nhóm yếu thế nhất nhưng cũng là người giữ nhịp thở cho thị trường. Khi người dân mất niềm tin, toàn bộ thị trường sẽ tê liệt. Vì vậy, có thể nghiên cứu áp dụng cơ chế tài khoản phong tỏa: tiền người mua nộp vào ngân hàng, chỉ được chuyển cho chủ đầu tư khi dự án đạt đúng tiến度和y yêu cầu kỹ thuật.
Cùng với đó, phải bắt buộc chủ đầu tư có bảo lãnh ngân hàng, để nếu chậm bàn giao hoặc không hoàn thành dự án, người mua sẽ được hoàn trả tiền.
Tầm nhìn của một Chính phủ kiến tạo
“Khi mỗi người dân có một mái nhà yên ổn, đất nước sẽ có một nền tảng vững vàng để bước vào tương lai” – đây chính là tinh thần của một Chính phủ kiến tạo và liêm chính.
Tầm nhìn của Thủ tướng hôm nay không chỉ dừng ở việc xử lý một lĩnh vực khó khăn, mà còn đặt nền móng cho một mô hình phát triển mới – nơi kinh tế và xã hội cùng thịnh vượng, nơi người dân vừa được an cư, vừa được an lòng.
TS. Nguyễn Sĩ Dũng
Báo Chính phủ – 16:35 12/11/2025
