Vị trí vàng 112 Minh Khai trong vụ án Trương Ngọc Ánh
Gần đây, vụ việc diễn viên Trương Ngọc Ánh bị bắt tạm giam vì cáo buộc chiếm đoạt tài sản đã gây xôn xao dư luận. Vụ án liên quan đến hai dự án bất động sản quan trọng mà bà đã huy động vốn từ nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó, vị trí đắc địa của dự án Indochine tại 112 Nguyễn Thị Minh Khai được xác định là tâm điểm của scandal.
Cụ thể, vào ngày 31/10, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM đã chính thức khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thi hành lệnh bắt tạm giam đối với bà Trương Ngọc Ánh (49 tuổi) để điều tra về hành vi “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Nghi can này bị liên quan đến hoạt động tại Công ty Cổ phần Bất động sản Đất Rồng – nơi bà từng giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Giám đốc.
Từ “bà trùm” màn ảnh lớn của điện ảnh Việt Nam qua các tác phẩm như “Đồng tiền xương máu”, “Áo lụa Hà Đông”, đến vị trí sản xuất các dự án phim đình đám như “Hương Ga”, “Truy Sát”, “Vệ Sĩ Sài Gòn”, Trương Ngọc Ánh đã xây dựng hình ảnh một nữ doanh nhân thành đạt. Tuy nhiên, thực tế kinh doanh bất động sản bên cạnh sự nghiệp nghệ thuật của bà đang phải đối mặt với nhiều nghi vấn pháp lý nghiêm trọng.
Mục lục
Thông tin công ty Đất Rồng và nguồn vốn huy động
Công ty Cổ phần Bất động sản Đất Rồng (Dragon Real Property Joint Stock Company, mã số thuế: 0305262514) được thành lập từ năm 2007, với Trương Ngọc Ánh là người đại diện theo pháp luật và giữ chức Giám đốc đến năm 2020.
Theo hồ sơ điều tra, bà Ánh đã kêu gọi ông P.G.M. (quốc tịch Ireland) góp vốn đầu tư tổng cộng 9,1 triệu USD (tương đương hơn 149 tỷ đồng) để triển khai hai dự án bất động sản. Trong đó, riêng dự án Indochine tại khu đất “vàng” 112 Nguyễn Thị Minh Khai đã nhận được 4,49 triệu USD (khoảng 72 tỷ đồng) từ nhà đầu tư nước ngoài.
Vị trí đắc địa của dự án Indochine
Tâm điểm của cáo buộc chính là dự án Indochine tọa lạc tại khu đất 112 Nguyễn Thị Minh Khai – vị trí được mệnh danh là “vàng” ngay trung tâm TP.HCM. Khu đất này có vị trí đắc địa đối diện với Dinh Độc Lập – một trong những địa chỉ quan trọng nhất thành phố.
Sự hấp dẫn của vị trí này không chỉ nằm ở giá trị địa lý mà còn tiềm ẩn giá trị đầu tư khổng lồ. Chính vì thế, dự án Indochine trở thành tâm điểm trong vụ án khi các cơ quan điều tra phát hiện nhiều dấu hiệu gian lận trong quá trình triển khai.
Phương thức gian lận được cáo buộc
Theo kết quả xác minh ban đầu của cơ quan điều tra, các dấu hiệu vi phạm của Trương Ngọc Ánh và các cộng sự được thực hiện có tính toán tinh vi, lợi dụng sự tin tưởng của nhà đầu tư.
Thứ nhất, nâng khống giá trị mua vào: Theo hợp đồng đầu tư ký kết tháng 01/2008, dự án tòa nhà Indochine được ghi nhận là có giá trị lên tới 12.917,7 lượng vàng và phải do Công ty Đất Rồng đứng tên sở hữu.
Tuy nhiên, cơ quan điều tra phát hiện, ngay từ trước khi ký hợp đồng với nhà đầu tư, Trương Ngọc Ánh cùng một cá nhân khác là N.M.H. đã đứng tên cá nhân ký hợp đồng mua bán khu đất dự án với giá chỉ 7.917,3 lượng vàng.
Đáng nói hơn dù thực tế bà Ánh mới thanh toán 3.000 lượng vàng, nhưng đã hạch toán vào sổ sách công ty là đã chi 4.458 lượng vàng. Hành vi này được cơ quan điều tra nhận định có dấu hiệu gian dối, vi phạm thỏa thuận đầu tư, nâng khống giá trị dự án nhằm chiếm đoạt phần chênh lệch.
Thứ hai, “ém” tiền bồi thường dự án: Một tình tiết quan trọng khác là vào tháng 12/2007 (trước cả khi ký hợp đồng với ông P.G.M.), UBND TP.HCM đã có quyết định thu hồi khu đất 112 Nguyễn Thị Minh Khai để mở rộng Trường THPT Lê Quý Đôn.
Để thực hiện thu hồi đất, Nhà nước đã chi trả hơn 26,1 tỷ đồng tiền bồi thường cho 04 hộ dân – những người bán đất cho bà Ánh. Sau đó, các hộ dân này đã hoàn trả lại toàn bộ số tiền trên cho Trương Ngọc Ánh và N.M.H.
Tuy nhiên, bà Ánh chỉ chuyển về Công ty Đất Rồng và nhà đầu tư 3 tỷ đồng. Số tiền còn lại (hơn 10 tỷ đồng) được cho là đã bị bà Ánh sử dụng vào mục đích cá nhân mà không báo cáo, không hạch toán sổ sách.
Bên cạnh đó, Trương Ngọc Ánh còn bị cáo buộc đã lợi dụng quyền hạn, tự ý rút tiền từ tài khoản công ty và chỉ đạo lập bút toán giả để che giấu hành vi của mình.
Hậu quả và tình hình hiện tại
Việc Trương Ngọc Ánh bị bắt là đỉnh điểm sau một năm 2024 đầy khó khăn của nữ diễn viên. Trước đó, bà liên tục vướng vào các lùm xùm liên quan đến nợ nần và các vụ kiện tụng về tài chính.
Hiện Công an TP.HCM đang tiếp tục điều tra, mở rộng vụ án, làm rõ trách nhiệm của các cá nhân có liên quan và thu hồi tài sản cho nhà đầu tư, doanh nghiệp bị hại.
Vụ án này không chỉ đặt dấu hỏi về hành vi của một nữ diễn viên nổi tiếng mà còn cho thấy mặt trái của thị trường bất động sản, đặc biệt là ở những vị trí “vàng” có giá trị khổng lồ. Nhiều chuyên gia nhận định rằng đây sẽ là bài học đắt giá cho các nhà đầu tư khi cần kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án trước khi bỏ vốn vào các hợp đồng đầu tư.
