100% Căn Hộ Hà Nội Quý 2/2025 Thuộc Phân Khúc Cao Cấp
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, toàn bộ căn hộ mở bán tại Hà Nội trong quý 2/2025 đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với gần 8.000 sản phẩm. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại TP.HCM, làm nổi bật sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung khi thị trường thiếu hụt các sản phẩm trung cấp và bình dân.
Mục lục
Thị Trường Bất Động Sản: Sự Chênh Lệch Giữa Hà Nội Và TP.HCM
Tại sự kiện “Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam 2025”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam – cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 11.000 căn hộ được chào bán, tương đương cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, TP.HCM chỉ có khoảng 1.400 căn, giảm mạnh so với 1.900 căn năm 2024 và đây là mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua.
Về giá cả, giá trung bình căn hộ tại TP.HCM tăng gần 30%, đạt 82 triệu đồng/m2, còn Hà Nội tăng 33%, lên 79 triệu đồng/m2. Nguyên nhân chính là do nguồn cung mới tập trung vào phân khúc cao cấp.
Thiếu Hụt Nhà Giá Rẻ, Tăng Mạnh Nhà Liền Thổ
Phân khúc nhà liền thổ tại miền Bắc vẫn ổn định, trong khi TP.HCM gần như không có thêm sản phẩm mới, nhất là ở khu vực trung tâm. Giá nhà liền thổ tại Hà Nội tăng 13%, còn TP.HCM giảm nhẹ 3% do các dự án mới có giá thấp hơn.
Đáng chú ý, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn cao khi thị trường tiêu thụ khoảng 2.000 căn hộ, vượt xa lượng mở bán mới. Trong khi đó, Hà Nội chứng kiến sự điều chỉnh tỷ lệ hấp thụ do giá tăng mạnh.
Xu Hướng Đầu Tư Và Dự Báo Thị Trường
Ông Kiệt nhận định, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang bất động sản như một kênh tích lũy tài sản ổn định, thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn. Đồng thời, xu hướng giãn dân ra các đô thị vệ tinh đang tăng mạnh, đặc biệt ở khu vực phía Nam nhờ sự phát triển hạ tầng.
CBRE dự báo, nguồn cung căn hộ và nhà phố tại Hà Nội trong nửa cuối năm 2025 có thể đạt 33.000 – 35.000 sản phẩm, trong khi TP.HCM chỉ dao động từ 10.000 – 15.000 căn. Tuy nhiên, nếu tính cả các tỉnh lân cận, thị trường miền Nam vẫn sẽ sôi động hơn.
Khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục thu hút nhiều dự án, nhưng các dự án lớn lại tập trung ở phía Đông nhờ lợi thế từ hệ thống cầu kết nối. Trong khi đó, giá nhà liền thổ TP.HCM có xu hướng giảm do nguồn cung chủ yếu ở các khu vực ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn.
4 Điểm Nổi Bật Trong Thị Trường BĐS 2025
- Giãn dân đô thị vệ tinh, đặc biệt tại phía Nam.
- Thiết lập mặt bằng giá mới với mức tăng mạnh.
- Mất cân đối nguồn cung, thiếu hụt nhà tầm trung.
- Xu hướng đầu tư ổn định, chú trọng chất lượng dịch vụ.
Như vậy, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi lớn trong hành vi người mua, với xu hướng ưu tiên sản phẩm chất lượng cao và tính bền vững.
