3 Kịch Bản Tăng Trưởng Cho Thị Trường Bất Động Sản Quý 2/2025
Thị trường bất động sản quý 2/2025 đang trong trạng thái khó đoán định khi các chuyên gia đưa ra 3 kịch bản tăng trưởng tiềm năng. Sự phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ nguồn cung, lãi suất đến tình hình kinh tế vĩ mô.
Mục lục
3 Kịch Bản Được Dự Báo
Theo các chuyên gia từ Dat Xanh Services – FERI, thị trường bất động sản quý 2/2025 có thể diễn biến theo 3 kịch bản chính:
Kịch Bản Lạc Quan
Kịch bản lý tưởng nhất là sự phục hồi sớm của thị trường với nguồn cung tăng 25-30%, lãi suất thả nổi ở mức 8-10%, giá bán tăng 5-7%, và tỷ lệ hấp thụ đạt 30-40%. Đây là kịch bản được mong đợi nhất, phản ánh sự cải thiện tích cực.
Kịch Bản Khả Thi
Kịch bản thứ hai dự đoán nguồn cung tăng 20-25%, lãi suất 9-11%, giá bán tăng 3-5%, và tỷ lệ hấp thụ đạt 25-30%. Đây là kịch bản được đánh giá là khả thi và phản ánh sự tăng trưởng ổn định hơn.
Kịch Bản Thách Thức
Kịch bản thứ ba cho thấy nguồn cung chỉ tăng 15-20%, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán giữ nguyên, và tỷ lệ hấp thụ đạt 20-25%. Đây là kịch bản khiến thị trường phải thận trọng nhưng vẫn hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
Những Yếu Tố Tác Động
Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, bao gồm chính sách thuế quan từ Mỹ, tình hình kinh tế thế giới, và các thay đổi thể chế trong nước. Cụ thể, chính sách thuế của Tổng thống Mỹ Donald Trump có thể tác động mạnh đến chuỗi cung ứng toàn cầu, ảnh hưởng đến ngành bất động sản công nghiệp và logistic tại Việt Nam.
Xu Hướng Phân Khúc
Trong các phân khúc, bất động sản nhà ở vẫn được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng tích cực, đặc biệt là phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản thương mại có thể gặp thách thức do ảnh hưởng từ việc thu hẹp hoạt động của một số doanh nghiệp.
Đánh Giá Và Triển Vọng
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, nhận định rằng dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển từ Bắc vào Nam, với sự tập trung vào các dự án vừa túi tiền và pháp lý minh bạch. Bà kỳ vọng nguồn cung tăng mạnh trong quý 2/2025 sẽ kéo theo sự cải thiện đáng kể về mức tiêu thụ.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng chính sách nới lỏng tiền tệ sẽ kích thích nhu cầu bất động sản, đặc biệt là từ các nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, bà cũng cảnh báo về những rủi ro liên quan đến sức khỏe tài chính của các chủ đầu tư và tình trạng lệch pha cung – cầu.
Nhìn chung, thị trường bất động sản quý 2/2025 vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội và thách thức, đòi hỏi sự quan sát và đánh giá kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư.
