300 Dự Án Nhà Thương Mại Tại TP.HCM Tranh Thủ Cơ Chế Mới
Ngày 02/04/2025 | Bất động sản
Kể từ khi Nghị quyết 171 của Quốc hội chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM đã nhanh chóng đề xuất triển khai các dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp và phi nông nghiệp.
Mục lục
Làn Gió Mới Cho Bất Động Sản TP.HCM
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến ngày 20/3 đã có 256 doanh nghiệp đăng ký thực hiện 303 dự án với tổng diện tích gần 2.000ha. Đây chủ yếu là các khu đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở.
Ông Châu nhận định: “Nghị quyết 171 như một cánh cửa mới, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn đất và phát triển nhà ở thương mại thông qua cơ chế thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất.”
Giải Pháp Đột Phá Cho Bài Toán Đất Đai
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết cơ chế mới không chỉ giúp “gỡ rối” cho các dự án tồn đọng mà còn kích thích phát triển bất động sản, tăng nguồn cung nhà ở.
Tuy nhiên, quá trình thực hiện vẫn cần sự hỗ trợ từ cơ quan quản lý nhà nước, đặc biệt trong việc thương lượng với người dân có đất trong quy hoạch. Một số khó khăn có thể phát sinh khi người dân không muốn chuyển nhượng hoặc yêu cầu giá quá cao.
Cơ Chế Thỏa Thuận: Lợi Ích Ba Bên
Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, nhấn mạnh cơ chế “thuận mua vừa bán” sẽ mang lại lợi ích cho cả ba bên:
- Doanh nghiệp: Có đất để phát triển dự án
- Người dân: Nhận được đền bù thỏa đáng
- Nhà nước: Giảm tải công việc thu hồi đất nhưng vẫn thu thuế, phí
Nghị quyết 171 cho phép thí điểm trong 5 năm, mở rộng cơ hội phát triển nhà ở thương mại trên các loại đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở. Đây được xem là bước đột phá so với quy định cũ trong Luật Nhà ở 2014.
Theo VTC News
