Skip links
5695

# Quy định mới sổ đỏ: Người dân được hưởng lợi lớn

Ngày 15/8/2025, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi quan trọng trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Hai quy định mới này hứa hẹn mang lại lợi ích thiết thực cho người dân, đặc biệt trong việc cải tiến thủ tục hành chính và mở rộng thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất.

## Thông tin chi tiết về Nghị định mới

Nghị định số 226/2025/NĐ-CP được ban hành để sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101/2024 của Chính phủ về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

Sự thay đổi này nhằm đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến sổ đỏ, giảm bớt những rườm rà không cần thiết và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

## Quy định mới về đăng ký biến động đất đai

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Nghị định số 226 là bổ sung khoản 12 Điều 18 quy định về việc thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Cụ thể, khi thực hiện các thủ tục như chuyển nhượng, tách thửa, cấp đổi giấy chứng nhận… cơ quan giải quyết sẽ dựa trên kết quả đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất. Tại thời điểm nhận đủ hồ sơ, nếu cơ quan giải quyết không nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến hành vi lấn đất, chiếm đất, đồng thời người sử dụng đất cam kết không lấn đất, chiếm đất hoặc nhận chuyển quyền thêm diện tích đất thì được xác định là ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ).

Quy định này khắc phục bất cập từ thực trạng trước đây, nhiều sổ đỏ được cấp theo bản đồ không chính quy hoặc theo kê khai, gây khó khăn cho người dân trong các giao dịch sau này. Đồng thời, nó giúp tránh gây phiền hà cho người dân khi cần thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

## Mở rộng thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất

Một điểm mới quan trọng khác tại Nghị định số 226 là hộ gia đình, cá nhân được phép ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu cho tới khi chuyển quyền sử dụng đất. Quy định này thay thế cho giới hạn 5 năm như trước đây.

Theo đó, thời hạn nợ tiền sử dụng đất được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này.

Đặc biệt, trong trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ theo quy định mới.

## Lợi ích thiết thực cho người dân

Quy định mới giúp hộ gia đình, cá nhân giảm bớt áp lực phải nộp ngay một khoản tiền lớn khi nhận sổ đỏ. Bên cạnh đó, nó cũng tránh tình trạng tiền nợ tăng cao do phải áp dụng bảng giá đất mới tại thời điểm thanh toán.

Người dân chỉ cần trả nợ khi phát sinh nhu cầu khai thác giá trị kinh tế từ mảnh đất như bán, thế chấp, chuyển nhượng… Điều này tạo thuận lợi lớn cho người dân, đặc biệt là nhóm có thu nhập thấp và các hộ gia đình khó khăn.

Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh liên quan đến bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.

Với hai quy định mới này, người dân có thể cảm thấy yên tâm hơn khi thực hiện các thủ tục liên quan đến sổ đỏ, đồng thời có thêm thời gian để chuẩn bị tài chính cho các nghĩa vụ liên quan đến đất đai.