# Công an xã xác nhận thu nhập mua nhà xã hội
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Tờ trình và dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó có điều chỉnh quan trọng về điều kiện thu nhập và lãi suất vay ưu đãi.
## Điều chỉnh về thu nhập khi mua nhà xã hội
Theo dự thảo, các đối tượng quy định tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở phải đáp ứng điều kiện về thu nhập mới như sau:
– Đối với người chưa kết hôn, đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng (tăng từ 15 triệu đồng hiện tại). Mức thu nhập này được xác nhận theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
– Đối với người đã kết hôn theo quy định của pháp luật: tổng thu nhập bình quân hàng tháng của người đứng đơn và vợ (chồng) không quá 40 triệu đồng (tăng từ 30 triệu đồng trước đây).
Dự thảo cũng bổ sung thêm trường hợp: người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập cũng được điều chỉnh từ “1 năm liền kề” thành “12 tháng liền kề”, tính từ thời điểm đối tượng nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
## Vai trò mới của công an cấp xã
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là đề giao Cơ quan Công an cấp xã thay cho UBND cấp xã trong việc xác nhận điều kiện thu nhập đối với các đối tượng không có Hợp đồng lao động.
Cụ thể, đối với trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, dự thảo đề nghị thay đổi cơ quan xác nhận từ UBND cấp xã sang Cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.
Bên cạnh đó, dự thảo cũng nới lỏng điều kiện đối với những người không có Hợp đồng lao động. Thay vì xác định cụ thể, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì tổng thu nhập hàng tháng của người đứng đơn và vợ (chồng) không quá 30 triệu đồng.
Quy trình xác nhận cũng được rút gọn: trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Cơ quan Công an cấp xã sẽ căn cứ vào thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận, thay vì phải xác nhận điều kiện thu nhập trong 12 tháng liền kề như hiện nay.
## Điều chỉnh về lãi suất vay ưu đãi
Dự thảo cũng đề nghị điều chỉnh Điều 48 về vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đó, dự kiến bổ sung mức lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội bằng 5,4%/năm.
Bên cạnh đó, dự thảo giữ nguyên quy định lãi suất cho vay để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ và lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
Những điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở xã hội, đồng thời đơn giản hóa thủ tục hành chính trong quá trình xác nhận điều kiện mua nhà.
