# BĐS hút 2.4 tỷ USD vốn FDI đầu tư mới
Trong bối cảnh kinh tế thế giới biến động, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo báo cáo mới nhất từ Cục Thống kê, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã hấp dẫn gần 2,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký cấp mới, khẳng định sức hút đặc biệt của thị trường BĐS Việt Nam.
Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/08/2025 đạt 26,14 tỷ USD, tăng ấn tượng 27,3% so với cùng kỳ năm trước. Con số này bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài.
## Thị trường BĐS dẫn đầu về thu hút FDI mới
Cụ thể về phân bổ vốn, có 2.534 dự án được cấp phép mới với tổng vốn đăng ký đạt 11,03 tỷ USD. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn dẫn đầu với 6,53 tỷ USD, chiếm 59,2% tổng vốn đăng ký cấp mới. Đáng chú ý, hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 2,37 tỷ USD, tương đương 21,5% tổng vốn.
Đây là minh chứng rõ nét cho sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường bất động sản Việt Nam, một trong những lĩnh vực có tốc độ tăng trưởng cao và tiềm năng phát triển lớn trong những năm gần đây.
## Singapore dẫn đầu các nhà đầu tư vào BĐS Việt Nam
Trong số 78 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong tám tháng năm 2025, Singapore đã trở thành nhà đầu tư lớn nhất với 3,06 tỷ USD, chiếm 27,8% tổng vốn đăng ký cấp mới. Tiếp theo là Trung Quốc với 2,65 tỷ USD (24%), Thụy Điển với 1 tỷ USD (9,1%), Nhật Bản với 877,9 triệu USD (8%), và Đặc khu hành chính Hồng Kong với 786,4 triệu USD (7,1%).
Các nhà đầu tư từ Đài Loan và Hoa Kỳ cũng ghi nhận mức đầu tư đáng kể vào thị trường BĐS Việt Nam, lần lượt là 745,6 triệu USD (6,8%) và 433,7 triệu USD (3,9%).
## Vốn điều chỉnh tăng mạnh
Bên cạnh các dự án cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh cũng ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Có 996 lượt dự án đã cấp phép từ các năm trước đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư tăng thêm 10,65 tỷ USD, tăng 85,9% so với cùng kỳ năm trước.
Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án đã cấp phép từ các năm trước, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 13,64 tỷ USD (62,9%). Hoạt động kinh doanh bất động sản cũng ghi nhận mức tăng đáng kể với 4,98 tỷ USD (23,0%).
## Góp vốn mua cổ phần tăng 58,8%
Vốn đăng ký góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài có 2.245 lượt với tổng giá trị góp vốn 4,46 tỷ USD, tăng 58,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có 882 lượt góp vốn, mua cổ phần làm tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp với giá trị góp vốn là 1,61 tỷ USD và 1.363 lượt nhà đầu tư nước ngoài mua lại cổ phần trong nước mà không làm tăng vốn điều lệ với giá trị 2,85 tỷ USD.
Đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 1,65 tỷ USD, chiếm 37% giá trị góp vốn. Hoạt động chuyên môn, khoa học công nghệ đạt 981,7 triệu USD (22%), trong khi ngành còn lại đạt 1,83 tỷ USD (41%).
## Vốn FDI thực hiện đạt cao nhất 5 năm
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 8 tháng đầu năm 2025 ước đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của tám tháng trong 5 năm qua.
Trong đó: Công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với 12,57 tỷ USD, chiếm 81,6% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện. Hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,24 tỷ USD, chiếm 8%. Sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 563,6 triệu USD, chiếm 3,7%.
## Vietnam đầu tư ra nước ngoài tăng 3,8 lần
Đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài trong 8 tháng đầu năm 2025 cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Có 108 dự án được cấp mới giấy chứng nhận đầu tư với tổng số vốn của phía Việt Nam là 426,5 triệu USD, gấp 2,9 lần so với cùng kỳ năm trước. Có 21 lượt dự án điều chỉnh vốn với số vốn điều chỉnh tăng 129,7 triệu USD.
Tính chung tổng vốn đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài (vốn cấp mới và điều chỉnh) đạt 556,2 triệu USD, gấp 3,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó: Sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 111,2 triệu USD, chiếm 20% tổng vốn đầu tư; vận tải kho bãi đạt 109,1 triệu USD, chiếm 19,6%; bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác đạt 78,6 triệu USD, chiếm 14,1%.
Những con số trên cho thấy sự phát triển tích cực của thị trường bất động sản Việt Nam trong thu hút vốn FDI, khẳng định vị thế ngày càng quan trọng của thị trường này trong khu vực và trên thế giới.
