# Dữ liệu BĐS ‘sạch’ – Thị trường minh bạch
Trong bối cảnh chuyển đổi số mạnh mẽ, hai bộ ngành lớn đã vào cuộc quyết liệt nhằm “làm sạch” và chuẩn hóa dữ liệu về bất động sản – tài sản có giá trị lớn nhất của người dân và nền kinh tế.
## Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Cuộc làm sạch 49,7 triệu thửa đất
Vào đầu tháng 9/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp cùng Bộ Công an đã ban hành kế hoạch triển khai chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Đây được xem là bước đi quyết liệt nhất nhằm tạo dựng một hệ thống thông tin đất đai chính xác, đầy đủ và minh bạch.
Trong vòng 90 ngày (từ 1/9 đến 30/11), hai bộ sẽ cùng chính quyền các tỉnh, thành phố tiến hành rà soát, làm sạch toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai đã được xây dựng qua các thời kỳ tại 2.342 đơn vị hành chính cấp xã. Tổng số thửa đất được phân loại trong đợt này lên tới 49,7 triệu thửa – một con số phản ánh quy mô khổng lồ của công tác quản lý đất đai quốc gia.
Theo kế hoạch, các cơ quan chức năng sẽ rà soát, bổ sung và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, đồng thời cập nhật thông tin thửa đất và thẻ căn cước của chủ sử dụng, chủ sở hữu. Tất cả các giấy tờ liên quan sẽ được số hóa để tạo lập một kho dữ liệu điện tử đồng bộ. Đặc biệt, thông tin thửa đất sẽ được đối soát với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và tích hợp lên ứng dụng VNeID để người dân có thể xác nhận thông tin chính chủ một cách thuận tiện.
## Bộ Xây dựng: Nâng cấp hệ thống thông tin thị trường bất động sản
Song song với công tác làm sạch dữ liệu đất đai, Bộ Xây dựng cũng đang đẩy nhanh tiến độ nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Mới đây, bộ này đã ban hành Quyết định số 1253 về kế hoạch triển khai công việc trọng tâm này.
Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua đã đối mặt với tình trạng thông tin phân tán, thiếu đồng bộ. Dữ liệu về giá nhà, nguồn cung, giao dịch, quy hoạch thường nằm rải rác ở các địa phương, gây khó khăn cho việc khai thác và cập nhật kịp thời. Tình trạng không chỉ gây trở ngại cho công tác quản lý mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân khi ra quyết định.
Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng quyết định hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thành một nền tảng số thống nhất, đồng bộ và kết nối liên thông với các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành.
Đáng chú ý, bộ này đặt mục tiêu đảm bảo 100% dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được cập nhật theo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống”, đồng thời đảm bảo an toàn, bảo mật thông tin và sẵn sàng tích hợp, khai thác trên môi trường số. Việc ứng dụng công nghệ còn giúp các cơ quan ban ngành có thể hỗ trợ, dự báo và phân tích xu hướng thị trường bất động sản một cách hiệu quả.
## Hai giai đoạn triển khai thông minh
Công tác nâng cấp hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản được Bộ Xây dựng chia thành hai giai đoạn triển khai logic.
Năm 2025 sẽ là giai đoạn rà soát các quy định pháp luật tại Nghị định số 94/2024/NĐ-CP và xây dựng cơ sở dữ liệu theo kế hoạch. Đặc biệt, bộ sẽ đảm bảo phân loại, đánh giá hiện trạng, mức độ sẵn sàng và khả năng tích hợp, chia sẻ dữ liệu hiện nay.
Công tác đào tạo, tập huấn sử dụng hệ thống và tạo lập dữ liệu, đồng bộ dữ liệu với cơ sở dữ liệu dùng chung của Bộ sẽ bắt đầu diễn ra vào đầu tháng 11 và hoàn thiện vào giữa tháng 11. Đến ngày 30/11, việc hoàn thiện đồng bộ dữ liệu từ cơ sở dữ liệu dùng chung của Bộ với Trung tâm Dữ liệu quốc gia sẽ được thực hiện.
Giai đoạn năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục triển khai, nâng cao chất lượng phục vụ công tác quản lý của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Từ ngày 30/6/2026 đến 30/11/2026, hệ thống thông tin sẽ được hoàn thiện theo các chỉ tiêu được bổ sung, cập nhật.
## Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý
Trước đó, bà Tống Thị Hạnh – Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng – cho biết, bộ đã phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phát triển đề án về trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.
Trung tâm này được kỳ vọng sẽ giúp kiểm soát sự minh bạch khi đưa bất động sản vào kinh doanh, đồng thời hỗ trợ giải quyết liên thông các thủ tục hành chính trong quá trình giao dịch. Bộ đã trình đề án lên Chính phủ vào cuối tháng 6/2025. Nếu Quốc hội thông qua nghị quyết thí điểm tại kỳ họp tháng 10/2025, đề án trung tâm giao dịch bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/1/2026.
## Sự đồng thuận từ các chuyên gia
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM – cho rằng, để xây dựng được một hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản đạt tiêu chí cần thiết, cần có sự nỗ lực chung của nhiều bên.
Theo ông, trước hết cần đẩy mạnh tuyên truyền để người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá trị giao dịch bất động sản, nhà ở, hạn chế tình trạng khai giá thấp để né thuế như hiện nay. Đồng thời, cần bổ sung chế tài xử lý các trường hợp kê khai sai giá để khuyến khích tuân thủ.
“Khi có được một cơ sở dữ liệu đầy đủ về nhà ở, thị trường bất động sản và thực hiện công khai dữ liệu cho người dân và doanh nghiệp thì các giao dịch mua bán trên thị trường sẽ minh bạch hơn, cơ quan thuế cũng tính toán được giá trung bình của các giao dịch trong từng khu vực để thu thuế, tránh tình trạng tận thu, sử dụng giá đất đấu giá để tính thuế, phí đất đai, nhà ở từng khu vực như hiện nay”, ông Châu nhận định.
Theo ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội, chuyển đổi số trong bất động sản đồng nghĩa với việc hợp lý hóa quy trình hoạt động, làm cho các quy trình trở nên minh bạch nhất có thể, từ đó tạo thêm niềm tin cho người mua và nâng cấp chất lượng, hiệu quả cho mọi hoạt động trong ngành.
“Trong số những yếu tố cản trở chuyển đổi số trong lĩnh vực địa ốc hiện nay là sự thiếu minh bạch về thông tin thị trường và thiếu dữ liệu số về các giao dịch bất động sản tại cơ quan đăng ký đất đai. Điều này tạo ra rủi ro cao cho các giao dịch trên môi trường trực tuyến. Do đó, cần sớm có một quy trình quản lý minh bạch, rõ ràng về lưu trữ thông tin đất đai, các giao dịch cần được số hóa và quản lý tập trung ở cấp quốc gia, chứ không chỉ ở cấp độ từng đơn vị riêng lẻ”, ông Matthew Powell nhấn mạnh.
Việc làm sạch dữ liệu bất động sản không chỉ là yêu cầu cấp thiết để nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước mà còn là tiền đề quan trọng để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch và chuyên nghiệp hơn trong bối cảnh mới.
