# Người trẻ Việt vẫn tích cực mua nhà dù giá leo thang
Bất chấp mặt bằng giá nhà liên tục tăng cao, một xu hướng đáng chú ý đang diễn ra: giới trẻ Việt Nam ngày càng tham gia mạnh mẽ vào thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Theo Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), tỷ lệ người trẻ sở hữu nhà đang có sự gia tăng rõ rệt so với các thế hệ trước.
## Giá nhà tăng vọt, thu nhập bào mòn
Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm qua chứng kiến sự tăng trưởng “nóng” của giá nhà tại các đô thị lớn. Tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM, mặt bằng giá đã liên tục thiết lập các mức cao mới.
Dữ liệu từ VARS IRE cho thấy, trong quý 2/2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại ba thành phố này đã tăng lần lượt 87,7% tại Hà Nội, 69,8% tại Đà Nẵng và 48,3% so với năm 2019. Hiện tại, giá bán trung bình đã lên tới 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP.HCM.
Sự chênh lệch giữa tốc độ tăng giá nhà và thu nhập đang tạo ra áp lực lớn lên người trẻ. Tại Hà Nội, trong giai đoạn 2014-2025, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương đương mức tăng 6,4%/năm. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình lại tăng với tốc độ gấp đôi, bình quân 11,7%/năm, từ mức 25 triệu đồng/m² lên tới 75,5 triệu đồng/m².
## Thời gian tích lũy mua nhà kéo dài
Nếu tính toán theo năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình và dành toàn bộ thu nhập để mua nhà có thể tích lũy đủ để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ (70m², trị giá khoảng 1,75 tỷ đồng) sau khoảng gần 18 năm. Tuy nhiên, nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá ⅓ thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài gấp ba lần.
Đến giữa năm 2025, với mức thu nhập bình quân đầu người hiện tại, và căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 đã lên tới 5,3 tỷ đồng, gia đình trên phải mất tới gần 27 năm nếu dành toàn bộ thu nhập và tới 80 năm nếu theo nguyên tắc ⅓ thu nhập để mua nhà.
Ngay cả ngành có thu nhập thuộc nhóm cao nhất cả nước – ngân hàng, cũng không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Năm 2014, mức lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng đạt 22,5 triệu đồng/tháng. Đến giữa năm 2025, con số này đã tăng lên 55,44 triệu đồng/tháng, tức tăng gấp 2 lần sau hơn một thập kỷ. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn lại tăng hơn 3 lần trong cùng kỳ.
## Xu hướng đáng chú ý: Giới trẻ vẫn tích cực mua nhà
Bất chấp những khó khăn về tài chính, từ năm 2019, tỷ lệ người trẻ tham gia thị trường nhà lại có xu hướng tăng lên so với thế hệ trước. Thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản là hội viên của VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng, và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Đáng chú ý, tại một số dự án, nhóm thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch.
Sự gia tăng này đến từ nhiều yếu tố:
**Quy mô dân số vàng**: Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng, với hơn 50% dân số thuộc nhóm dưới 35 tuổi, có nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn.
**Cơ hội làm giàu mới**: Thế hệ trẻ hiện nay có nhiều cơ hội làm giàu nhanh chóng hơn nhờ vào sự bùng nổ công nghệ và các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử, kinh doanh sáng tạo nội dung số, đầu tư tiền mã hóa,… Một bộ phận nhỏ nhưng đáng kể đã đạt đến mức thu nhập cao hơn hẳn so với thế hệ trước.
**Sự hỗ trợ từ gia đình**: Không ít người trẻ có thể mua nhà nhờ sự trợ giúp từ bố mẹ, ông bà, giúp họ “rút ngắn” thời gian sở hữu nhà.
**Chính sách tài chính linh hoạt**: Một bộ phận người trẻ đã tiếp cận các gói ưu đãi tài chính kéo dài, như miễn lãi, ân hạn nợ gốc, cho phép thanh toán thành nhiều đợt của chủ đầu tư hay các gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu do ngân hàng triển khai để “xuống tiền” sớm thay vì chờ đợi đến khi có đủ tiềm lực tài chính.
## “Khẩu vị” chọn nhà khác biệt
Khác với thế hệ cha mẹ, người trẻ ít có xu hướng tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm. Họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô, có kết nối hạ tầng tốt, giá “dễ thở” hơn và phù hợp với phong cách sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (siêu thị, phòng gym, trường học, công viên…).
## Thách thức vẫn còn nhiều
Mặc dù tỷ lệ người trẻ mua nhà tăng lên, đây chỉ là một bộ phận nhất định, chiếm tỷ lệ phần trăm rất nhỏ trong tổng nhu cầu nhà ở. Đa số người trẻ vẫn gặp nhiều rào cản khi thu nhập bình quân chậm hơn tốc độ tăng giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao.
VARS IRE cho rằng, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng “tăng vô lý, vượt xa thu nhập thực tế” thì “giấc mơ nhà ở” vẫn còn xa với đại đa số người trẻ.
