Nâng thu nhập được mua nhà xã hội
Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị thẩm định hồ sơ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Dự thảo này dự kiến sẽ được trình Chính phủ trong tháng 9 năm 2025, mang nhiều thay đổi quan trọng đối với người có nhu cầu mua nhà xã hội.
Theo dự thảo, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập tối đa được phép mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đây là thay đổi lớn nhất và được nhiều người dân quan tâm nhất trong đợt sửa đổi lần này.
Theo quy định hiện hành tại khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập để được mua nhà xã hội đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở như sau:
Đối với người độc thân có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, xác nhận theo bảng tiền công, tiền lương của nơi làm việc.
Đối với đã kết hôn, tổng thu nhập hàng tháng của cả vợ chồng không quá 30 triệu đồng, cũng xác nhận theo bảng lương của nơi làm việc.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 1 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư.
Tuy nhiên, dự thảo sửa đổi đề xuất nâng mức thu nhập này lên đáng kể:
Người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng (tăng 5 triệu đồng so với hiện hành).
Đối với đã kết hôn: tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả vợ chồng không quá 40 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với hiện hành).
Trường hợp đối tượng là người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập được giữ nguyên là 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ.
Ngoài việc nâng thu nhập, Bộ Xây dựng cũng đề xuất giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội. Hiện nay, lãi suất cho vay theo Nghị định 100 là 6,6%/năm, cao hơn so với mức lãi suất cho vay áp dụng với các đối tượng theo các chương trình khác. Dự thảo mới đề xuất giảm lãi suất vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội còn 5,4%/năm và lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
Một thay đổi quan trọng khác trong dự thảo là về thủ tục xác nhận điều kiện thu nhập. Đối với đối tượng không có hợp đồng lao động, thay vì UBND cấp xã, phường nơi đăng ký thường trú, tạm trú xác nhận như hiện nay, dự thảo đề nghị công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú xác nhận. Thời gian xử lý hồ sơ cũng được rút ngắn: trong 7 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị, công an cấp xã sẽ căn cứ thông tin trên cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để xác nhận điều kiện về thu nhập cho người dân.
Bộ Xây dựng cũng cho biết sẽ sửa đổi, bổ sung các mẫu giấy tờ chứng minh, xác nhận điều kiện để đảm bảo đồng bộ với quy định mới này.
Việc sửa đổi các quy định về thu nhập mua nhà xã hội được thực hiện nhằm tháo gỡ khó khăn cho người có thu nhập thấp, công chức, viên chức, người lao động và các đối tượng khác đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng chưa tiếp cận được do các quy định hiện hành còn quá hạn chế.
Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đang trong quá trình hoàn thiện và dự kiến sẽ được Chính phủ xem xét, thông qua trong tháng 9 năm 2025.
