# Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2025
Ngày 12/06/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Đây được xem là bước đột phá trong cải cách hành chính đất đai, có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, nhằm tăng tính minh bạch, giảm thủ tục hành chính và phục vụ tốt hơn người dân trong các thủ tục liên quan đến đất đai, đặc biệt là việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).
Nghị định này không chỉ làm rõ chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của các cấp chính quyền địa phương mà còn xác định cụ thể các trường hợp người dân được quyền làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp và cải thiện hiệu quả quản lý đất đai.
## Các trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Khoản 1 Mục VII Phần V Nghị định 151, có những trường hợp sau đây mà người sử dụng đất được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
### 1. Muốn đổi Giấy chứng nhận cũ sang mẫu mới
Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo mẫu mới. Đây là thủ tục hành chính đơn thuần giúp thống nhất các biểu mẫu, đáp ứng các quy định hiện hành về đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Việc này tạo thuận lợi cho việc quản lý dữ liệu, hỗ trợ công tác xử lý hành chính và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.
### 2. Giấy chứng nhận bị hư hỏng
Khi Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng, việc cấp đổi là cần thiết để tránh mất thông tin pháp lý quan trọng. Giấy tờ hợp pháp, chính thức giúp người dân dễ dàng thực hiện các giao dịch pháp lý, tránh những rủi ro trong khi mua bán, thế chấp hoặc tranh chấp đất đai.
### 3. Tách thửa đất
Trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà người sử dụng đất muốn được cấp riêng cho từng thửa đất. Việc cấp đổi này phù hợp với thực tế quản lý đất đai hiện nay, tạo sự rõ ràng cho từng thửa đất, phục vụ tốt hơn cho hoạt động chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê và tránh nhầm lẫn, tranh chấp.
### 4. Điều chỉnh mục đích sử dụng đất
Khi mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn. Quy định này tạo điều kiện để quyền sử dụng đất được điều chỉnh phù hợp với công năng sử dụng thực tế, đáp ứng các quy định mới của luật đất đai.
### 5. Điều chỉnh vị trí thửa đất
Khi vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp. Việc điều chỉnh vị trí chính xác giúp tránh những tranh chấp không cần thiết giữa các bên liên quan, nâng cao tính chính xác của hồ sơ địa chính, đồng thời đảm bảo pháp lý cho người sử dụng đất.
### 6. Cập nhật thông tin vợ chồng
Khi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi cả họ, tên vợ và chồng. Quy định này khẳng định sự bình đẳng trong quan hệ tài sản vợ chồng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cả hai bên.
### 7. Cập nhật thông tin thành viên hộ gia đình
Khi Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất. Việc ghi nhận đầy đủ tên thành viên trong hộ gia đình là cần thiết nhằm đảm bảo quyền lợi của từng cá nhân, đặc biệt trong các trường hợp thừa kế, phân chia tài sản.
### 8. Thay đổi kích thước, diện tích thửa đất
Khi có thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi. Người sử dụng đất được cập nhật thông tin đo đạc chính xác, phù hợp với bản đồ địa chính mới nhất.
## Tác động tích cực của quy định mới
Việc xác định rõ các trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp người dân hiểu rõ quyền lợi và thuận tiện hơn trong quá trình làm thủ tục. Các tác động đáng kể bao gồm:
### Đối với người dân
– Tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu vùng xa
– Dễ dàng tiếp cận dịch vụ công hơn
– Rút ngắn thời gian chờ đợi và giảm bớt thủ tục hành chính
– Đảm bảo quyền lợi sử dụng đất hợp pháp
– Tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp
### Đối với công tác quản lý đất đai
– Quy trình cấp đổi rõ ràng, đồng bộ giúp các cơ quan quản lý nắm rõ các biến động đất đai
– Cập nhật chính xác hệ thống dữ liệu địa chính quốc gia
– Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai
– Tạo nền tảng vững chắc cho phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương
ThS. LS. Huỳnh Thị Mỹ Hằng (Công ty Luật Anh Sĩ) nhận định: “Nghị định 151 giúp hoàn thiện khung pháp lý về đất đai. Quy định về các trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất góp phần tạo thuận lợi tối đa cho người dân, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý đất đai. Tác động của Nghị định đã, đang và sẽ góp phần tạo nền tảng vững chắc cho công tác quản lý, phát triển kinh tế và bảo vệ quyền lợi người dân trong lĩnh vực đất đai.”
