# Miễn giảm tiền khi chuyển đất trồng sang đất ở
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây sang đất ở đang là mối quan tâm lớn của nhiều hộ gia đình. Đặc biệt, các đối tượng có công với cách mạng muốn biết liệu mình có được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không. Cần hiểu rõ các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi chính đáng.
## Đối tượng nào được miễn, giảm tiền sử dụng đất?
Theo quy định tại điểm b khoản 1 và khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024, có nhiều đối tượng được áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Cụ thể:
– Người có công với cách mạng
– Thương binh, bệnh binh
– Hộ gia đình liệt sĩ
– Người nghèo
– Hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
– Nhà cho công nhân khu công nghiệp
– Lực lượng vũ trang nhân dân
– Người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất
– Người đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo
– Huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn
## Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất
Khoản 1, khoản 4 Điều 17 Nghị định số 103/2024 của Chính phủ quy định rõ các nguyên tắc áp dụng chính sách này:
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất chỉ được áp dụng một lần trong trường hợp được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang đất ở, hoặc được công nhận vào mục đích đất ở.
– Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện trực tiếp với đối tượng được miễn, giảm.
– Việc giảm tiền sử dụng đất được tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định.
## Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin miễn giảm tiền sử dụng đất
Để được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Tại khoản 1 Điều 60 Thông tư số 80/2021 của Bộ Tài chính quy định:
Đối với đất trong hạn mức đất ở được giao cho người có công với cách mạng, hồ sơ bao gồm:
– Văn bản đề nghị theo mẫu số 01/MGTH ban hành kèm theo phụ lục thông tư
– Giấy tờ có liên quan chứng minh thuộc diện được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định về người có công với cách mạng
– Quyết định hoặc văn bản của UBND cấp tỉnh (hoặc cơ quan được UBND tỉnh ủy quyền, phân cấp) về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định
## Thủ tục thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất
Tại khoản 5 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định rõ thủ tục:
– Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất theo khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai, người dân không phải làm thủ tục đề nghị miễn và cũng không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất được miễn.
– Khi làm thủ tục giao đất, cơ quan quản lý đất đai có trách nhiệm thống kê, tổng hợp các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.
Còn tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, quy định:
– Căn cứ hồ sơ, giấy tờ về đất đai do cơ quan quản lý đất đai chuyển sang, cơ quan thuế sẽ tính số tiền sử dụng đất phải nộp và số tiền được giảm.
– Việc giảm tiền sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc tính số tiền phải nộp theo Điều 20 của Nghị định này.
## Lưu ý quan trọng
Theo Bộ Tài chính, đối với trường hợp được miễn theo luật thì người dân không phải nộp thủ tục đề nghị riêng. Tuy nhiên, hồ sơ vẫn phải có quyết định/văn bản của UBND tỉnh (hoặc cơ quan được ủy quyền) xác nhận việc miễn, giảm.
Đối với trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì người sử dụng lập hồ sơ đề nghị giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định gửi cơ quan quản lý nhà nước về đất đai.
Các hộ gia đình đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần nghiên cứu kỹ các quy định pháp luật liên quan, đặc biệt là các văn bản hướng dẫn thi hành để đảm bảo không bỏ lỡ chính sách ưu đãi mà mình có quyền được hưởng.
