Thật Giải Mã Cơn Sốt Mua Căn Hộ
Cơn bão tranh giành quyền mua căn hộ tại các dự án bất động sản gần đây đã hé lộ nhiều vấn đề nhức nhối từ thị trường nhà đất Việt Nam. Những hình ảnh hỗn loạn tại sự kiện mở bán căn hộ tại TP HCM không chỉ là cuộc đua mua mà còn phản ánh thực trạng đầu cơ đang làm méo mó thị trường.
Đám đông xô đẩy, giành giật phiếu đăng ký mua căn hộ tại một dự án ở phường An Khánh đã trở thành cảnh tượng bi hài nhưng đáng suy ngẫm. Trong video ghi lại sự kiện, hàng trăm người không ngần ngại xô đẩy, thậm chí trèo lên bàn để giành lấy những tờ giấy màu xanh – phiếu đăng ký được cho là món “hàng hot” thị trường. Tỉ lệ cạnh tranh khốc liệt 4 người cho 1 căn hộ với mức giá 58 triệu đồng/m² không hề rẻ đã biến buổi mở bán thành một phiên chợ hỗn loạn.
Đáng chú ý, các dự án nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Không chỉ người thực sự có nhu cầu mà cả những nhà đầu tư sẵn sàng sở hữu nhiều căn hộ đã tạo nên cơn sốt nhân tạo. Tại các dự án như Bcons City ở Dĩ An hay Destino Centro tại Phúc Yên, mức giá chỉ 1,5-1,7 tỉ đồng mỗi căn hộ đã trở thành “mồi nhử” thu hút số lượng người mua vượt xa khả năng cung ứng.
Thực tế cho thấy, nhiều khách hàng đã có nhà ở nhưng vẫn tìm cách mua thêm, thậm chí lách luật để được mua nhà ở xã hội với mục đích chờ giá tăng rồi bán lại kiếm lời. Một nhà đầu tư không giấu giếm chia sẻ: “Chỉ cần đặt cọc từ giai đoạn đầu với mức chiết khấu lên tới 12% và biết chắc chủ đầu tư sẽ tăng giá sau bàn giao, đó là một canh bạc chắc thắng”.
Theo chuyên gia kinh tế – TS Cấn Văn Lực, yếu tố đầu cơ đang chiếm tỷ trọng lớn trong đà tăng giá bất động sản thời gian qua. Khảo sát với gần 600 nhà đầu tư cho thấy 86% dự định bán tài sản trong vòng 1 năm, chứng tỏ mục tiêu kiếm lời nhanh thay vì đầu tư dài hạn.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, nhận định: “Chính các chủ đầu tư là ‘vai chính’ trong câu chuyện này. Họ chủ động tạo ra các cơn sốt ảo bằng cách tung hàng nhỏ giọt hoặc đưa ra các chính sách hấp dẫn. Tỉ lệ 1 chọi 4 dù có thể mang lại lợi nhuận tức thời, lại tạo ra sự hỗn loạn và mất cân bằng cung – cầu”.
Phản ánh quan điểm tương tự, ông Tạ Trung Kiên, Phó Giám đốc Công ty CP BĐS Việt Á, khẳng định: “Khi muốn tạo sự chú ý, các chủ đầu tư sẽ có đủ chiêu trò để làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm. Trên thực tế, số lượng booking trước ngày mở bán thường được dùng để đo lường mức độ quan tâm. Nếu dự kiến tung ra 500 căn, họ thường yêu cầu các sàn phải nhận lượng booking gấp 4-5 lần số đó”.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thừa nhận thị trường BĐS vẫn tồn tại nhiều hạn chế, đặc biệt là thiếu nguồn cung nhà ở bình dân, nhà ở xã hội. Phần lớn sản phẩm trên thị trường thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân lại rất lớn. Đây là điểm nghẽn lớn, tạo điều kiện cho đầu cơ lộng hành.
Để kiểm soát tình hình, các chuyên gia đang trông chờ sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan quản lý. TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường, nhấn mạnh: “Cần tăng cường quản lý chặt chẽ hơn đối với các dự án, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và tái định cư, nhằm ngăn chặn tình trạng ‘sang tay’ kiếm lời bất chính. Thực tế đã có trường hợp 1 suất mua nhà tái định cư được sang tay với khoản lợi nhuận lên đến 1,2-1,8 tỉ đồng”.
TS Cấn Văn Lực đề xuất một giải pháp mang tính đột phá: “Nghiên cứu đánh thuế bất động sản có thể là một trong những công cụ hiệu quả nhất để ngăn đầu cơ. Có 3 loại thuế mà nhiều nước đã áp dụng là thuế giao dịch – giống như thuế chứng khoán; thuế đánh vào căn nhà thứ 2 trở đi và thuế đối với BĐS thừa kế. Việc triển khai cần lộ trình rõ ràng và dựa trên hệ thống dữ liệu minh bạch”.
Trước thực trạng này, người mua nhà thực sự cần tỉnh táo và thông thái để không trở thành nạn nhân của các chiêu trò thổi giá. Cơ quan quản lý cũng cần nhanh chóng có giải pháp quyết liệt để ổn định thị trường, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người có nhu cầu nhà ở thực sự.
