# Xu hướng mua nhà của Gen Z: Giữa thuê và sở hữu
Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động không ngừng, thế hệ Gen Z (25-35 tuổi) đang trở thành lực lượng nòng cốt định hình xu hướng mới. Họ vừa là lực lượng lao động chủ lực, vừa là nhóm khách hàng trẻ đầy tiềm năng trong thị trường nhà đất hiện nay. Khi giá nhà liên tục leo thang, bài toán giữa thuê và mua không chỉ đơn thuần là vấn đề tài chính hàng tháng, mà còn là sự cân bằng tinh tế giữa sự ổn định và tính linh hoạt, giữa rủi ro và cơ hội sở hữu tài sản.
## Xu hướng trẻ hóa người mua nhà
Theo số liệu từ VARS, từ năm 2019 đến nay, tỷ lệ giao dịch bất động sản từ nhóm 25-35 tuổi đã vượt mốc 40% tổng lượng giao dịch, thậm chí ở một số dự án cụ thể con số này lên đến 70%. Dù đối mặt với không ít áp lực tài chính, Gen Z vẫn tìm mọi cách để có thể bước chân vào thị trường căn hộ. Khác biệt hoàn toàn với thế hệ trước vốn ưu tiên tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố, người trẻ ngày nay lại tập trung vào các căn hộ ven đô có hệ thống hạ tầng kết nối tốt, tiện ích nội khu đầy đủ và mức giá phù hợp với túi tiền.
Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8/2025 từ DKRA Consulting cũng chỉ rõ nhóm 25-34 tuổi chính là lực lượng mua để ở chủ đạo, trong khi các nhóm khách hàng lớn tuổi hơn thường có xu hướng hướng đến các sản phẩm để đầu tư.
Chuyên gia phân tích từ DKRA nhận định, người mua trẻ ngày nay đặc biệt quan tâm đến các căn hộ vừa túi tiền, có diện tích hợp lý, hệ thống tiện ích đồng bộ và cởi mở với việc sống tại các đô thị vệ tinh. Bình Dương và Đồng Nai vì vậy đã trở thành những tâm điểm mới, chiếm gần 50% nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ toàn vùng TP.HCM mở rộng trong 8 tháng đầu năm 2025, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và các tuyến metro đang được triển khai mạnh mẽ.
## Đánh đổi của việc thuê nhà
Thị trường cho thuê vẫn duy trì mức độ quan tâm ổn định. Theo báo cáo thị trường tháng 8 từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ đã có sự gia tăng nhẹ vào mùa tựu trường. Trong quý 2/2025, NhaTot ghi nhận các mức thuê được tìm kiếm phổ biến dao động trong khoảng 5-7 triệu đồng và 7-10 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, mức giá 8-9 triệu đồng/tháng cho một căn hộ 2 phòng ngủ vẫn nằm trong khả năng tiếp cận của nhiều bạn trẻ.
Tuy nhiên, nếu nhìn nhận về lâu dài, sau 5 năm, khoản tiền thuê tích lũy có thể lên đến con số nửa tỷ đồng mà không để lại tài sản hữu hình nào. Trong khi đó, nếu sử dụng khoản chi tương tự để trả góp cho một căn hộ, nhiều dự án hiện nay đã thiết kế các phương án tài chính linh hoạt, giúp mức thanh toán hàng tháng tương đương chi phí thuê nhưng đổi lại là quyền sở hữu hữu hình.
Dù vậy, việc lựa chọn mua nhà trả góp cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Người trẻ thường thiếu kinh nghiệm dễ mắc phải bẫy lãi suất thả nổi sau giai đoạn ưu đãi ban đầu, dẫn đến áp lực tài chính ngày càng tăng cao. TS. Vũ Đình Ánh đã cảnh báo, nếu lựa chọn những dự án không đảm bảo yếu tố pháp lý trong khi sử dụng đòn bẩy vay vốn, người mua có thể phải gồng gánh nợ đến suốt đời. Vì thế, việc thẩm định kỹ lưỡng pháp lý, tiến độ thực tế và uy tín của chủ đầu tư trở thành yếu tố bắt buộc trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
## Chính sách linh hoạt từ các dự án mới
TS. Cấn Văn Lực nhận định, nhu cầu thực về nhà ở vừa túi tiền của người trẻ là rất lớn nhưng nguồn cung lại đang thiếu hụt nghiêm trọng, trong khi phân khúc cao cấp lại đang chiếm ưu thế áp đảo, khiến người trẻ khó có thể tiếp cận các sản phẩm với giá dưới 50 triệu đồng/m².
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cũng đã nhiều lần lên tiếng về sự lệch pha cung cầu tại TP.HCM khi phân khúc trung cấp gần như biến mất từ năm 2024, và căn hộ bình dân đã vắng bóng từ năm 2020. Ông nhấn mạnh, nếu không phát triển được dòng sản phẩm vừa túi tiền, nhóm thu nhập trung bình và người trẻ sẽ ngày càng gặp khó khăn trên hành trình an cư.
Để giải quyết bài toán này, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách thanh toán linh hoạt, hấp dẫn. Tại Bình Dương, dự án The Emerald Golf View có mức giá dao động từ 37-45 triệu đồng/m², với căn hộ 1 phòng ngủ từ 1.8-2.2 tỷ đồng và căn hộ 2 phòng ngủ từ 2.2-2.8 tỷ đồng. Điểm đặc biệt của dự án là áp dụng chính sách thanh toán kéo dài 3-5 năm, chia nhỏ thành từng đợte và hỗ trợ lãi suất 0% trong 18-24 tháng đầu. Tương tự, dự án Astral City cũng triển khai phương án giãn tiến độ và hỗ trợ vay vốn, giúp giảm đáng kể áp lực dòng tiền ban đầu.
Ở Đồng Nai, dự án Izumi City của Nam Long Group có mức giá từ 38-45 triệu đồng/m², khi áp dụng chương trình tài chính Easy Pay – Easy Invest với thời hạn vay lên đến 40 năm, lãi suất cố định và hỗ trợ ân hạn gốc 5 năm. Tại khu Tây TP.HCM, dự án Akari City có giá từ 2.7 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Với chính sách đặc biệt, người mua chỉ cần đóng khoảng 30% trong 18 tháng đầu, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ lãi suất và ân hạn. Dự án nằm trên trục Võ Văn Kiệt và sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ, hoàn toàn phù hợp với nhu cầu an cư của người trẻ.
Tại khu Đông TP.HCM, dự án TT AVIO – Tháp Orion gây chú ý với mức giá từ 33.6 triệu đồng/m². Chính sách thanh toán tại đây được đàm phán cá nhân hóa theo từng khả năng tài chính của khách hàng, rất phù hợp với người trẻ: chỉ cần thanh toán khoảng 20% trong 6 tháng đầu, sau đó 10% khi ký hợp đồng mua bán, phần còn lại trả góp từ 9 triệu đồng/tháng cho đến khi nhận nhà mà không cần vay ngân hàng. Ngoài ra, có thêm lựa chọn đóng 20% đến khi nhận nhà, phần còn lại vay với hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc lên tới 30 tháng. Điểm ưu việt của chính sách thanh toán này từ chủ đầu tư chính là mở ra thêm cơ hội để người mua có thể dễ dàng sở hữu nhà hơn, linh hoạt trong thanh toán, thậm chí phần đóng góp vượt còn được chiết khấu hoặc tính lãi suất ưu đãi.
Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM hiện phổ biến ở mức 46-70 triệu đồng/m², trong khi Bình Dương và Đồng Nai vẫn duy trì một số dự án dưới 40 triệu/m². Đây chính là yếu tố lý giải vì sao Gen Z đang tìm đến các đô thị vệ tinh, nơi có mức giá hợp lý hơn và hạ tầng đang được phát triển mạnh mẽ.
## Quyết định chiến lược cho tương lai
Quyết định giữa mua hay thuê nhà không chỉ đơn thuần là một phép tính tài chính đơn giản mà còn là một lựa chọn chiến lược quan trọng. Với những người trẻ mới đi làm, việc thuê nhà vẫn là giải pháp hợp lý để duy trì sự linh hoạt trong cuộc sống và sự nghiệp. Tuy nhiên, với nhóm đã có thu nhập ổn định, nếu có thể lựa chọn được dự án minh bạch, chính sách linh hoạt và chi phí không vượt quá 30-40% tổng thu nhập, thì việc mua nhà từ sớm hoàn toàn có thể xem là một bước đi đáng cân nhắc.
Gen Z đang dần định hình một diện mạo hoàn toàn mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Họ trẻ trung, thực tế và khắt khe hơn trong việc lựa chọn ngôi nhà. Họ sẵn sàng chấp nhận di chuyển đến những khu vực xa hơn để tìm kiếm căn hộ phù hợp, và không ngại chi trả với mức ngang bằng chi phí thuê để trở thành chủ sở hữu. Với sự hỗ trợ từ các chính sách tài chính sáng tạo từ các chủ đầu tư và nguồn cung dồi dào từ các đô thị vệ tinh, hành trình an cư của thế hệ Gen Z dù còn nhiều thách thức nhưng đang dần trở nên khả thi hơn bao giờ hết.
