# Giá đất Triều Khúc tăng dù ngập lụt triền miên
Mỗi khi mùa mưa đến, khu vực Triều Khúc lại một lần nữa trở thành “vịnh Triều Khúc” với những con phố chìm trong biển nước. Tuy nhiên, bất chấp tình trạng ngập lụt kéo dài, giá nhà đất tại đây vẫn không ngừng leo thang, thậm chí tăng lên vài trăm triệu đồng/mét vuông, gây bất ngờ cho nhiều người.
## Thực trạng ngập lụt tại Triều Khúc
Trưa ngày 1 tháng 10 năm 2025, dù trời đã tạnh mưa và hửng nắng, phố Triều Khúc thuộc phường Thanh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội vẫn ngập nghiêm trọng. Mặt nước dâng cao ngang bắp chân người đi đường, tràn vào nhiều nhà dân, gây không ít phiền toái cho đời sống sinh hoạt.
Theo ghi nhận, sau mỗi trận mưa lớn kéo dài trên 30 phút, nhiều tuyến phố, ngõ hẻm tại Triều Khúc như đường Triều Khúc chính, ngõ 342, khu vực chợ Triều Khúc… lại chìm trong biển nước. Nhiều đoạn ngập sâu tới 0,5-0,7 mét, gây ách tắc giao thông và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của người dân.
Một người dân địa phương chia sẻ: “Ở đây chúng tôi đã quen cảnh ngập mỗi khi mưa lớn. Có những ngày, nước ngập ngang đầu gối, không thể ra đường. Đồ đạc trong nhà hỏng hết, phải dọn lên gác. Nhưng lạ là giá nhà đất thì cứ tăng, không giảm.”
Khu vực này thường xuyên ngập sâu mỗi khi Hà Nội có mưa lớn, nên được nhiều người gọi bằng cái tên thân thương nhưng cũng đầy chua xót là “vịnh Triều Khúc”. Tình trạng này đã kéo dài nhiều năm, chưa có giải pháp dứt điểm nào từ chính quyền địa phương.
## Giá nhà đất “sốt” bất chấp ngập lụt
Bất chấp thực trạng ngập lụt nghiêm trọng, giá nhà đất tại khu vực Triều Khúc vẫn duy trì ở mức cao và không ngọn tăng. Khảo sát thị trường bất động sản cho thấy, mức giá nhà đất trung bình tại đây là 150-270 triệu đồng/mét vuông, tăng khoảng 20-30% so với đầu năm 2025.
Đặc biệt, với nhà đất mặt đường, nhờ sở hữu lợi thế kinh doanh và giao thông thuận tiện, giá lên tới 250-500 triệu đồng/mét vuông. Trong khi đó, nhà đất trong ngõ hẹp rộng 2-4 mét có giá thấp hơn, dao động từ 100-300 triệu đồng/mét vuông.
Ông Nguyễn Văn Mạnh, một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực cho biết: “Số lượng giao dịch bất động sản mặt đường Triều Khúc thường khá ít, nhà đất trong ngõ chiếm tới 70-80%, chủ yếu nhờ nhu cầu đầu tư nhỏ lẻ từ các nhà đầu tư từ các tỉnh lân cận.”
Ông Mạnh đang rao bán một căn nhà 60m² mặt đường Triều Khúc phù hợp kinh doanh, có giá hơn 16,5 tỷ đồng, tương đương trên 275 triệu đồng/m². “Mặc dù khu vực này hay ngập, nhưng mặt đường kinh doanh thì vẫn có người mua vì dòng tiền tốt”, ông Mạnh chia sẻ.
## Thực tế giao dịch nhà đất tại Triều Khúc
Thực tế thị trường cho thấy, nhiều căn diện tích nhỏ trong ngõ có mức giá thấp hơn nhưng vẫn ở mức cao. Đơn cử, căn 32m² trong ngõ gần hồ Triều Khúc có giá rao bán khoảng 200 triệu đồng/m². Một căn khác diện tích 35m², nhà 5 tầng, ngõ thông, đang được chào 250 triệu đồng/m². Một số căn trong ngách hẹp có mức giá thấp hơn, từ 130 triệu đồng/m² với diện tích 30-35m².
Đối với đất tái định cư, các lô phân lô có đường ô tô rộng rãi, diện tích khoảng 60m² được chào bán lên tới 16,3 tỷ đồng, tương đương 271,67 triệu đồng/m². Đây là mức giá ngang bằng với một số khu vực nội thành khác của Hà Nội.
Ngoài ra, một số chung cư mini đã hoàn thiện cao 7-9 tầng được rao bán từ 15 tỷ đến 26 tỷ đồng, tùy vào diện tích thực tế và hiệu suất doanh thu cho thuê hàng tháng. Theo ông Mạnh, so với một số khu vực lân cận như Yên Xá có mức giá đất thổ cư tương đương hoặc thấp hơn ở một số vị trí, Triều Khúc vẫn hút khách nhờ lợi thế về vị trí và tính thanh khoản cho thuê.
## Lý giải sức hút bất động sản Triều Khúc
Chị Nguyễn Thu Hà, một môi giới nhà đất tự do tại khu vực cho biết, nhà đất Triều Khúc lúc nào cũng có người hỏi mua. “Lợi thế lớn nhất là gần các trường đại học lớn như Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng. Dân trí cao và nhu cầu cho thuê cực kỳ lớn”, chị Hà khẳng định.
Theo chị Hà, một căn phòng trọ sinh viên ở đây cho thuê dễ dàng từ 3-4,5 triệu đồng/tháng. Nhiều chung cư mini mang lại doanh thu ổn định, từ 70 triệu đến 150 triệu đồng/tháng. Đó là lý do nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận rủi ro ngập lụt để đầu tư.
“Bất cập lớn nhất tại Triều Khúc là tình trạng ngập lụt nghiêm trọng mỗi khi có mưa lớn. Nhiều khu vực trũng, ngõ nhỏ, cứ mưa lớn là nước dâng cao, có khi ngập ngang đầu gối. Dù biết vậy, nhưng do lợi thế dòng tiền và vị trí, nhiều nhà đầu tư vẫn chấp nhận”, chị Hà nói.
## Góc nhìn từ người dân và nhà đầu tư
Anh Trần Văn Cường, một người dân đang sinh sống tại Triều Khúc, kể rằng anh mua căn nhà 35m² trong ngõ cách đây 2 năm với giá 4,5 tỷ đồng. Hiện căn này đã tăng lên gần 6 tỷ đồng – một mức tăng ấn tượng trong thời gian ngắn.
Nhưng cơn ác mộng ngập lụt ập đến triền mien. “Có thời điểm nước dâng cao, tràn vào phòng khách, đồ đạc hỏng hết, con cái phải nghỉ học vì đường sá tê liệt. Thậm chí, tôi phải dắt bộ 2 km về nhà”, anh Cường chia sẻ.
Khi mua nhà, môi giới nói chỉ thỉnh thoảng ngập nhẹ. “Tôi cứ nghĩ ngập là chuyện nhỏ. Giờ mới thấm, cứ mưa là hai vợ chồng tôi một người đón con, một người ở nhà canh nước không cho tràn vào nhà. Điều kiện sống bị ảnh hưởng rất nhiều”, anh Cường than thở.
Anh Cường lo ngại: “Không biết trong tương lai thành phố có giải quyết dứt điểm được tình trạng này không?”
Anh Cường khuyên những người mua nhà ở đây phải cân nhắc kỹ lưỡng: “Mang 6-7 tỷ đi mua nhà, nhưng cứ mưa to nước lại ngập sâu thì nên xem xét. Người mua cần tìm hiểu kỹ thực trạng hạ tầng, hỏi rõ tình trạng ngập lụt tại khu vực, cũng như tính toán kỹ giữa lợi ích đầu tư và rủi ro trong sinh hoạt lâu dài. Nếu chỉ nhìn vào giá trị tăng hay khả năng cho thuê mà bỏ qua yếu tố môi trường sống thì rất dễ thất vọng.”
## Tương lai bất động sản Triều Khúc
Theo các chuyên gia bất động sản, giá nhà đất tại Triều Khúc có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt nếu thành phố có giải pháp cải tạo hạ tầng và giải quyết tình trạng ngập lụt.
“Triều Khúc có vị trí đắc địa, gần các trường đại học lớn, khu đô thị mới Thanh Xuân, Thanh Trì và các trung tâm kinh tế của Hà Nội. Khi hạ tầng được cải thiện, giá trị bất động sản chắc chắn sẽ tăng mạnh”, ông Đỗ Tuấn Anh, chuyên gia thị trường bất động sản nhận định.
Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, giá hiện tại tại Triều Khúc đã ở mức cao, có thể “bong bóng” nếu không có giải pháp hạ tầng kịp thời. “Ngập lụt là một rủi ro lớn, ảnh hưởng đến giá trị lâu dài của bất động sản. Nếu thành phố không giải quyết được vấn đề này, giá có thể giảm trong tương lai”, chuyên gia này nói thêm.
## Kết luận
Tình trạng ngập lụt triền miên không thể cản bước sức hút và sự tăng giá của bất động sản Triều Khúc. Đây là một thực tế phản ánh sự phát triển nóng của thị trường bất động sản Hà Nội, nơi lợi thế vị trí và dòng tiền cho thuê có thể vượt qua cả những rủi ro về môi trường sống.
Đối với nhà đầu tư, Triều Khúc vẫn là một lựa chọn hấp dẫn, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích ngắn hạn và rủi ro lâu dài. Đối với người dân, đây là một bài học đắt giá về việc lựa chọn nơi an cư, nơi không chỉ có giá trị tài chính mà còn đảm bảo chất lượng sống.
Hy vọng trong tương lai không xa, chính quyền thành phố sẽ có giải pháp khắc phục triệt để tình trạng ngập lụt tại Triều Khúc, giúp người dân có cuộc sống tốt đẹp hơn và giá trị bất động sản thực sự phản ánh đúng tiềm năng của khu vực.
