# Giải pháp hạ nhiệt bất động sản TP HCM
Giá nhà tại TP HCM liên tục tăng cao, gây áp lực lớn lên nhu cầu an cư của người dân. Thay vì chỉ tập trung vào giá bán chuyên gia bất động sản cho rằng cần có những giải pháp căn cơ từ quy hoạch và giãn dân.
## Thực trạng thị trường bất động sản TP HCM
Theo chỉ số giá nhà ở TP HCM (SPPI) do Savills Việt Nam công bố, thị trường tiếp tục xu hướng tăng với 3 điểm theo quý và 8 điểm theo năm, đạt mức kỷ lục 134 điểm từ khi chỉ số này được ghi nhận.
Giá bán sơ cấp tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ các dự án mới mở bán tại khu vực quận 1 và quận 2 cũ. Trong khi đó, giá thứ cấp cũng gia tăng trên diện rộng, đặc biệt tại khu Đông và khu Nam của thành phố.
Thị trường thời gian qua đã nhận được lợi ích từ đầu tư công hạ tầng và mặt bằng lãi suất thấp. Tuy nhiên, áp lực từ nguồn cung hạn chế vẫn hiện hữu khi tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 45%, tương đương hơn 2.400 căn hộ giao dịch thành công trong quý vừa qua.
Giá bán cao đã khiến nhiều người mua nhà phải tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương và Long An, nơi có nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền và quỹ đất dồi dào hơn.
## Đi từ gốc rễ vấn đề
Savills Việt Nam đánh giá thị trường nhà ở TP HCM vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu ở thực bền vững và hệ thống hạ tầng được đầu tư mạnh. Các yếu tố nền tảng như quy hoạch đô thị, thủ tục pháp lý và cơ chế hỗ trợ tài chính mới được xem là chìa khóa then chốt giúp cân bằng cung – cầu và kiểm soát giá nhà trong dài hạn.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, chia sẻ: “Vấn đề sở hữu nhà ở không chỉ nằm ở khả năng chi trả của người mua, mà là câu chuyện hoạch định chính sách kinh tế – xã hội của quốc gia. Nhà nước không thể can thiệp trực tiếp vào chiến lược giá bán của doanh nghiệp mà nên hỗ trợ bằng cách tháo gỡ pháp lý, quy hoạch các vùng kinh tế mới, đầu tư hạ tầng và thúc đẩy quá trình đô thị hóa đồng đều để kéo giãn dân”.
## Mô hình quỹ nhà ở quốc gia
Hiện đề xuất thành lập quỹ nhà ở quốc gia đang được nghiên cứu và dự kiến triển khai trong thời gian tới. Mô hình này đã được áp dụng hiệu quả tại Singapore và Hàn Quốc, khi người dân được vay mua nhà với lãi suất thấp và thời hạn dài, đồng thời doanh nghiệp tham gia được hưởng ưu đãi đầu tư và tiếp cận quỹ đất quy hoạch.
Cách tiếp cận này tạo lợi ích cho cả người mua và người bán, hướng thị trường đến trạng thái cân bằng và ổn định hơn.
## Tầm nhìn dài hạn
Khi hạ tầng, quy hoạch và cơ chế tài chính được triển khai đồng bộ, TP HCM sẽ có điều kiện giải quyết triệt để bài toán giãn dân, cân bằng cung – cầu và ổn định giá nhà dài hạn. Việc mở rộng không gian đô thị theo hướng kết nối vùng không chỉ giúp phân bổ lại mật độ dân cư, mà còn tạo dư địa phát triển cho các phân khúc phù hợp với người mua ở thực.
“Muốn giải quyết tận gốc bài toán nhà ở, cần bắt đầu từ chính sách và quy hoạch đô thị, chứ không thể chỉ nhìn đây là câu chuyện kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản” – bà Hương nhấn mạnh.
Tin, ảnh: Sơn Nhung
người lao động
