Chung cư Hà Nội 18,4 triệu/m2 giữa thị trường giá leo thang
Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng giá mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Theo khảo sát mới nhất, trong 5 dự án nhà ở xã hội đang và sắp mở bán tại thủ đô, có đến 4 dự án có giá vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m2, với mức giá cao nhất lên tới gần 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, bất chấp làn sóng tăng giá “sôi động”, vẫn có dự án duy trì mức giá hấp dẫn chỉ 18,4 triệu đồng/m2, tương đương căn hộ chỉ từ 920 triệu đồng.
Cơn sốt giá nhà ở xã hội tại Hà Nội không có dấu hiệu hạ nhiệt khi từ cuối năm 2024 đến nay, hầu hết các dự án mới khởi công đều công bố mức giá cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước. Nếu trước năm 2023, giá bán nhà ở xã hội tại Thủ đô thường dao động trong khoảng 13-17 triệu đồng/m2, thì hiện tại thị trường liên tục ghi nhận kỷ lục mới về giá bán.
Dẫn đầu trong danh sách các dự án có giá bán cao là khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực (có tên thương mại là Rice City Long Châu), tọa lạc tại phường Bồ Đề (trước đây là phường Thượng Thanh, quận Long Biên). Dự án được phát triển bởi liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam, chính thức mở bán thị trường từ ngày 1/10/2025. Với giá bán trung bình công bố là 29,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì), căn hộ nhỏ nhất 32,3m2 có giá khoảng 950 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 77,2m2 có giá hơn 2,26 tỷ đồng.
Trước đó, kỷ lục về giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội thuộc về dự án NƠXH Hạ Đình, phường Thanh Liệt do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (Udic), CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) và CTCP Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội đầu tư. Mức giá tạm tính tại dự án này là khoảng 25 triệu đồng/m2, tương đương 1,75 tỷ đồng cho căn 70m2.
Các dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh và khu đô thị Kim Hoa (xã Tiến Thắng) cũng có giá bán ấn tượng lần lượt ở mức 20,6 triệu đồng/m2 và 20,2 triệu đồng/m2, cho thấy xu hướng tăng giá chung trên toàn thị trường.
Tuy nhiên, trong bối cảnh chung đó, dự án nhà ở xã hội CT3 thuộc khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc (trước đây là Kim Chung, huyện Đông Anh) do Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội cùng Tổng công ty Viglacera – CTCP làm chủ đầu tư lại nổi bật với mức giá bán tạm tính chỉ 18,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Đây là mức giá thấp nhất trong số 5 dự án đang và sắp mở bán nhà ở xã hội tại Hà Nội. Với giá bán này, các căn hộ có diện tích từ 49,8-64m2 sẽ có giá từ 920 triệu đến 1,2 tỷ đồng. Đáng chú ý, dự án cũng có chính sách giá cho thuê 91.700 đồng/m2/tháng và thuê mua 312.860 đồng/m2/tháng trong 5 năm.
Để lý giải về lý do duy trì được mức giá cạnh tranh này, đại diện Tổng công ty Viglacera cho rằng, lợi thế lớn nhất của dự án là chủ đầu tư hoàn toàn tự chủ về nguồn vật liệu xây dựng. “Viglacera không chỉ là nhà đầu tư mà còn chủ động toàn bộ nguồn vật liệu cho dự án. Chúng tôi cung cấp hầu hết sản phẩm hoàn thiện cho công trình từ gạch ốp lát, sứ vệ sinh, thiết bị nhà bếp, bê tông khí chưng áp… Tất cả đều được nội địa hóa, giúp cắt giảm đáng kể chi phí nhập khẩu, vận chuyển và các khâu trung gian”, vị đại diện này chia sẻ.
Bước vào năm 2025, Viglacera dự kiến sẽ đưa vào sử dụng các sản phẩm từ bộ sưu tập Eurotile Season 2025 mới ra mắt cùng dòng sản phẩm đá nung kết Vasta Stone vân trong xương, góp phần nâng cao chất lượng công trình trong khi vẫn duy trì được mức giá hợp lý.
Ông Mai Xuân Đức, Tổng giám đốc CTCP Kinh doanh Gạch ốp lát Viglacera, cho biết thêm, từ cuối năm 2022, doanh nghiệp đã vận hành dây chuyền Sacmi Continua+ (Ý) – công nghệ hiện đại nhất thế giới trong sản xuất đá nung kết, cho ra tấm đá khổ lớn 1,6 x 3,2 m thương hiệu Vasta Stone. Đây vẫn là kích thước lớn nhất tại Việt Nam mà doanh nghiệp trong nước có thể sản xuất. Dòng gạch Eurotile, ra mắt lần đầu năm 2018, nay đã phát triển thành bộ sưu tập Eurotile Season 2025 với 38 bộ thiết kế, hàng trăm mẫu mã khác nhau.
Theo ông Đức, dù là vật liệu cao cấp nhưng nhiều hạng mục của nhà ở xã hội vẫn có thể ứng dụng hiệu quả. “Chúng tôi sẽ xem xét sử dụng đá Vasta cho các hạng mục như sảnh, thang máy, tam cấp… vừa đảm bảo chất lượng, vừa nâng tính thẩm mỹ cho công trình mà không làm tăng quá nhiều chi phí tổng thể”, ông nói thêm.
KTS Nguyễn Văn Tất nhận định, thiết kế công trình nhà ở cần tuân thủ bốn tiêu chí cơ bản: bền vững, hợp lý, hiệu quả và đẹp. Ông đã từng thành công trong việc thuyết phục một chủ đầu tư sử dụng hoàn toàn vật liệu nội địa cho tòa văn phòng cao tầng, giúp chi phí đầu tư chỉ bằng một nửa so với khi sử dụng gạch nhập khẩu, trong khi vẫn đảm bảo chất lượng tương đương.
“Khi làm chủ được nguồn cung vật liệu, giá thành sản phẩm sẽ hợp lý hơn, đồng thời khâu phân phối và bảo hành cũng thuận lợi hơn. Nhiều công trình sử dụng vật liệu ngoại nhập, chỉ cần một viên gạch vỡ cũng phải nhập lại để thay thế, rất mất thời gian và tốn kém”, ông Tất chia sẻ thêm từ kinh nghiệm thực tế.
Sự xuất hiện của dự án nhà ở xã hội có giá chỉ 18,4 triệu đồng/m2 giữa bối cảnh thị trường đang tăng giá mạnh như hiện nay không chỉ mang lại cơ hội sở hữu nhà cho các đối tượng có thu nhập thấp mà còn là minh chứng cho rằng việc chủ động nguồn vật liệu xây dựng nội địa là giải pháp hiệu quả để ổn định giá nhà ở xã hội tại các đô thị lớn.
