Nam Rạch Chiếc: đỉnh giá căn hộ 300 triệu đồng/m²
Với mức giá chạm mức kỷ lục 300 triệu đồng/m², một khu vực tại TP.HCM đang định hình trở thành tâm điểm bất động sản hạng sang thu hút giới thượng lưu.
Không nằm ở trung tâm sầm uất, khu vực phía Đông TP.HCM (trước đây là TP Thủ Đức) đang ghi nhận hàng loạt dự án chung cư cao cấp đồng loạt triển khai, tạo nên một thị trường bất động sản chỉ dành cho giới siêu giàu.
Mức giá chưa từng có trong lĩnh vực bất động sản
Thị trường căn hộ tại khu vực phía Đông TP.HCM đang chứng kiến một cuộc đua về giá, với nhiều chủ đầu tư liên tục nâng mặt bằng giá bán. Các dự án mới liên tục được giới thiệu với mức giá cao hơn các đợt mở bán trước đó.
Theo khảo sát thực tế, giá căn hộ trung bình tại khu vực này đã áp sát mốc 200 triệu đồng/m², trong đó dự án Eaton Park của Gamuda Land đang dẫn đầu với mức giá trung bình trên 200 triệu đồng/m².
Gần đây, thông tin về dự án Palm City chuẩn bị mở bán phân khúc cao tầng mới với mức dao động từ 250-300 triệu đồng/m² đã gây bất ngờ và thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Sự phân hóa nguồn cung trên thị trường
Thị trường căn hộ phía Đông TP.HCM đang cho thấy sự phân hóa rõ rệt, khi gần như chỉ còn lại các sản phẩm cao cấp. Các dự án mới tập trung chủ yếu vào phân khúc hạng sang và siêu sang, tạo nên một làn sóng mới trong thị trường bất động sản.
Sau các phân khu cao tầng Masteri Grand và Lumière Midtown, Masterise Homes chuẩn bị tung ra các căn hộ hạng sang thuộc tòa tháp CT5 tại Khu đô thị The Global với mức giá được dự báo sẽ không thấp hơn khu Eaton Park.
Đất Xanh Group cũng góp mặt với giai đoạn tiếp theo của dự án The Privé, trong đó hơn 1.000 căn hộ thuộc giai đoạn 1 có giá bán dao động từ 115-130 triệu đồng/m².
Tâm điểm cạnh tranh của các đại gia bất động sản
Theo báo cáo của Avison Young, công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, khu Nam Rạch Chiếc đang nổi lên như trung tâm cạnh tranh của các dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM.
Cuộc đua giữa các chủ đầu tư tại khu vực này ngày càng quyết liệt, khi phần lớn doanh nghiệp đều tập trung phát triển các dự án thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang.
“Điều này không chỉ thiết lập mặt bằng giá mới trong khoảng 200-300 triệu đồng/m², mà còn góp phần định hình Nam Rạch Chiếc trở thành trung tâm căn hộ hạng sang mới của TP.HCM”, đại diện Avison Young nhận định.
Thị trường căn hộ TP.HCM sau mở rộng địa giới
Sau khi TP.HCM mở rộng địa giới hành chính, thành phố trở thành đại đô thị với sự thay đổi đáng kể về nguồn cung căn hộ. Trong khi TP Vũng Tàu cũ có 5 dự án thì tỉnh Bình Dương cũ cung ứng thêm 20 dự án mới.
Lúc này, giá bán căn hộ có sự phân tầng rõ rệt, với chênh lệch 30-50% giữa các khu vực:
- Khu vực TP.HCM cũ: giá căn hộ trung bình từ 80-140 triệu đồng/m²
- Tỉnh Bình Dương cũ: từ 42-60 triệu đồng/m²
- Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ: từ 34-50 triệu đồng/m²
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, TP.HCM vẫn dẫn đầu và chiếm 96,8% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Phân khúc căn hộ hạng A giữ vai trò chủ đạo, chiếm 36,1% tổng nguồn cung sơ cấp.
“Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, với mức tăng bình quân 12-18% so với cùng kỳ. Giá bán thứ cấp bình quân tăng 7-15%, thanh khoản cũng ghi nhận sự khởi sắc”, ông Thắng chia sẻ.
Tương lai của thị trường căn hộ hạng sang
Thị trường căn hộ TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục sôi động hơn trước thông tin nhiều doanh nghiệp lớn như Sunshine Group – DIA, Sơn Kim Land và Bcons Group quan tâm đến việc đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư An Khánh.
Tại các khu vực khác, nguồn cung căn hộ mới khá khan hiếm. Dự án Mizuki Park của Nam Long Group vừa đưa ra thị trường 800 căn hộ thuộc phân khu Trellia Cove, trong khi Khu đô thị Phú Mỹ Hưng giới thiệu dự án căn hộ hạng sang The Sculptura với số lượng giới hạn chỉ 75 căn hộ và 10 shophouse.
The Sculptura được xem là quỹ đất chung cư hiếm hoi còn lại của Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và là dự án mới sau gần 2 năm chủ đầu tư tạm dừng ra hàng, tạo nên sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư.
Khả năng tăng giá của các khu vực phía Đông và Nam TP.HCM đang được giới chuyên môn đánh giá cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu từ giới thượng lưu ngày càng tăng.
