63 khu đất nông nghiệp TPHCM được làm nhà ở thương mại
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa có tờ trình trình lên HĐND TP về danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn năm 2025 (đợt 2). Đề xuất này được đưa ra nhằm thực hiện Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.
Theo hồ sơ trình bày, TP đề xuất 63 khu đất với tổng diện tích trên 854 ha đáp ứng tiêu chí cho phép phát triển dự án nhà ở thương mại. Trong số này, diện tích đất ở đã có và dự kiến chuyển mục đích thành đất ở lên tới 438 ha, chiếm không quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.
Riêng diện tích đất trồng lúa được dự kiến chuyển mục đích sử dụng trong đợt này khoảng 80 ha – một con số đáng chú ý cho thấy sự thay đổi về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp tại TP.
Mục lục
Phân bố khu đất thí điểm
Trong danh sách 63 khu đất được trình lên lần này, khu vực TPHCM (cũ) chiếm số lượng lớn với 56 khu đất, tổng diện tích khoảng 564 ha. Khu vực này dành khoảng 310 ha làm đất ở và dự kiến chuyển khoảng 77 ha đất trồng lúa sang mục đích sử dụng mới.
Bên cạnh đó, khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) cũng có 7 khu đất với tổng diện tích khoảng 291 ha, trong đó diện tích đất ở chiếm khoảng 129 ha và diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 28.638 m2.
UBND Thành phố cho biết thêm, trong đợt rà soát này có 12 khu đất do tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất với tổng diện tích khoảng 102 ha không đáp ứng đủ điều kiện để được lựa chọn đưa vào danh mục theo quy định tại Nghị quyết số 171.
Bối cảnh thí điểm nhà ở thương mại
Đây không phải là lần đầu tiên TP áp dụng thí điểm hình thức phát triển nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp. Trước đó, UBND TPHCM đã chấp thuận cho 54 doanh nghiệp bất động sản triển khai các dự án thí điểm trên các khu đất thuộc loại hình này. Tổng diện tích 54 khu đất được cấp phép là hơn 6,55 triệu m², trong đó gần 213.000 m² là đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng.
Tuy nhiên, phân bổ khu lần này có sự khác biệt lớn khi 48 khu đất thuộc khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ và chỉ có 6 khu tại địa bàn TPHCM cũ, cho thấy sự thay đổi trong định hướng phát triển bất động sản giữa các khu vực.
Thông tin về Nghị quyết số 171
Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại có hiệu lực từ ngày 1/4/2025. Nghị quyết này tạo cơ chế đặc thù, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm bằng cách nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất.
Cụ thể, nghị quyết áp dụng cho 4 trường hợp chính: dự án của tổ chức kinh doanh BĐS nhận quyền sử dụng đất; dự án của tổ chức kinh doanh BĐS đang có quyền sử dụng đất; dự án của tổ chức kinh doanh BĐS vừa nhận quyền vừa đang có quyền sử dụng đất; và dự án của tổ chức kinh doanh BĐS được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do các lý do đặc biệt.
Theo quy định, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch so với hiện trạng sử dụng đất ở. Điều này cho thấy Chính phủ đang có hướng tiếp cận linh hoạt hơn trong việc phát triển thị trường nhà ở thương mại tại các khu vực cần quy hoạch lại.
UBND Thành phố cho biết, thông báo này sẽ là cơ sở để các chủ đầu tư và cơ quan chức năng triển khai các thủ tục tiếp theo. TP đề nghị sở, ngành và địa phương liên quan phối hợp, tạo điều kiện để dự án được thực hiện đúng quy định, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.
Trong thời gian tới, TPHCM dự kiến tiếp tục rà soát các khu đất phù hợp để mở rộng danh sách dự án thí điểm, đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại các khu vực đang có quy hoạch phát triển.
