Căn hộ 40m2 Hà Nội chỉ 824 triệu
Mục lục
Dự án nhà ở xã hội Đông Anh mở bán với giá 824 triệu đồng/căn
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh (Hà Nội) chính thức mở đợt bán căn hộ từ ngày 21/10 – 25/11 với mức giá cạnh tranh chỉ hơn 20,6 triệu đồng/m². Đây là cơ hội hiếm có cho người có thu nhập trung bình và thấp sở hữu nhà ở chất lượng tại thủ đô.
Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 40 – 76,6m², tương đương giá bán dao động từ 824 triệu đồng đến gần 1,58 tỷ đồng. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, đây là đợt mở bán đầu tiên cho một trong những dự án nhà ở xã hội trọng điểm của thành phố.
Thông tin chi tiết dự án nhà ở xã hội Đông Anh
Theo mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nội, cơ quan này vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội (đợt 1) cho phần nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (nay là xã Đông Anh).
Dự án do Tổng công ty 319 – Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 85.700m², trong đó gần 15.300m² dành riêng cho việc xây dựng nhà ở xã hội. Phần đất còn lại được sử dụng cho phát triển các tiện ích cộng đồng và khuôn viên xanh.
Cơ cấu và diện tích các căn hộ xã hội Đông Anh
Phần nhà ở xã hội tại dự án Đông Anh được xây dựng chất lượng cao với 4 khối nhà cao 9 tầng, được thiết kế kiến trúc hiện đại với 1 tầng hầm để xe và 1 tum thang máy. Tổng cộng dự án cung cấp 466 căn hộ, trong đó có 419 căn được bán trực tiếp và 47 căn dành cho chính sách thuê mua dài hạn.
Diện tích các căn hộ được thiết kế linh hoạt từ 40 – 76,6m², đáp ứng nhu cầu đa dạng của các đối tượng khách hàng, từ các cặp vợ chồng trẻ đến các gia đình nhiều thế hệ. Mỗi căn hộ đều được thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông thoáng.
Chi tiết bảng giá nhà ở xã hội Đông Anh 2025
Giá bán các căn hộ do chủ đầu tư đề xuất là hơn 20,6 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT nhưng chưa có chi phí bảo trì). Riêng với các căn cho thuê mua, giá thuê áp dụng là 288.527 đồng/m²/tháng (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì).
Theo thông tin chi tiết, phí bảo trì tại dự án này là 392.716 đồng/m², sẽ được thanh toán riêng khi hoàn tất thủ tục mua bán. Chủ đầu tư cam kết công khai minh bạch tất cả chi phí phát sinh.
Thời gian và quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội
Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua bắt đầu từ ngày 21/10 đến hết ngày 25/11 (không bao gồm Chủ nhật), với lịch tiếp khách cụ thể: buổi sáng từ 9h – 11h, buổi chiều từ 14h30 – 16h.
Theo kế hoạch, công trình dự kiến bắt đầu ký hợp đồng mua bán căn hộ từ ngày 24/12 và bàn giao hoàn thiện các căn hộ vào quý IV/2026. Chủ đầu tư cam kết tiến độ xây dựng chất lượng để bàn giao đúng hạn như cam kết.
Các dự án nhà ở xã hội Hà Nội khác đang mở bán
Hiện nay, tại Hà Nội ngoài dự án Đông Anh còn có 2 dự án nhà ở xã hội cũng đang nhận hồ sơ đăng ký mua bán. Cụ thể:
Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu)
Dự án nhà ở xã hội khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực (tên thương mại Rice City Long Châu) tại phường Bồ Đề (trước đây là phường Thượng Thanh, quận Long Biên), chính thức nhận hồ sơ từ 1/10 đến 4/11.
Dự án do liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng cộng 1.951 căn hộ, trong đó 1.765 căn để bán, còn lại cho thuê mua. Dự án gồm 3 tòa CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng (chưa tính tầng hầm và tum thang), quy mô dân số dự kiến hơn 4.580 người.
Thông tin giá bán dự án Thượng Thanh:
- Giá bán trung bình công bố là 29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì)
- Kinh phí bảo trì là 560.072 đồng/m² (nộp một lần khi bàn giao)
- Giá thuê mua trung bình 346.701 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT)
Với mức giá hiện tại, căn nhỏ nhất 32,3m2 có giá khoảng 950 triệu đồng, căn lớn nhất 77,2m2 có giá hơn 2,26 tỷ đồng. Đây được coi là dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất hiện nay tại Hà Nội.
Dự án nhà ở xã hội khu đô thị Kim Hoa
Một dự án khác cũng đủ điều kiện mở bán là dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT1, CT3, CT4 thuộc khu đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng (trước đây là xã Kim Hoa, huyện Mê Linh), đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua đợt 1 từ ngày 6/10 đến hết ngày 5/11.
Trong đợt mở bán đầu tiên, có 480 căn hộ trên tổng số 720 căn của dự án được chào bán. Trong đó, 408 căn được bán với giá gần 20,2 triệu đồng/m² (đã gồm thuế VAT và phí bảo trì). Mức giá này thấp hơn khoảng 1 triệu đồng/m² so với giá tạm tính chủ đầu tư đưa ra hồi tháng 4, cho thấy sự điều chỉnh hợp lý của thị trường.
Số căn thuê mua còn lại (72 căn) có giá 244.515 đồng/m²/tháng, đã gồm thuế VAT và chưa có phí bảo trì. Khách hàng dự kiến ký hồ sơ từ 25/11.
Lời khuyên khi mua nhà ở xã hội tại Hà Nội
Để trở thành chủ sở hữu của một căn hộ trong các dự án nhà ở xã hội, người mua cần đảm bảo đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội và đáp ứng tiêu chí của từng dự án. Nên tham khảo kỹ thông tin dự án, tính toán khả năng tài chính và chuẩn bị hồ sơ đăng ký đầy đủ để được ưu tiên lựa chọn căn hộ theo mong muốn.
Các dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại Hà Nội là cơ hội vàng cho người có thu nhập trung bình và thấp sở hữu an cư tại thủ đô.
Hồng Khanh
VietNamNet – 10:45 22/10/2025
