# Đất Cần Giờ tăng nóng khi siêu đô thị biển sắp ra mắt
Siêu dự án ven biển lớn nhất tại TP.Hồ Chí Minh chuẩn bị tung ra thị trường đã tạo nên làn sóng đầu tư và khiến giá đất tại khu vực Cần Giò bùng nức với mức tăng chưa từng có.
Những ngày gần đây, thị trường bất động sản địa phương rục rịch với thông tin sắp trình làng sản phẩm đầu tiên tại Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ (thương mại là Vinhomes Green Paradise) thuộc xã Cần Giờ, TP.Hồ Chí Minh. Chưa chính thức mở bán, các sơ đồ phân lô và bảng giá đã được các môi giới bất động sản rao rầm rộ tạo nên cơn sốt trên thị trường.
Sự hào hứng thu hút không chỉ giới đầu tư tại khu vực phía Nam mà cả những nhà đầu tư đến từ các tỉnh phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội.
Ông Trường, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại phường An Khánh, TP.Hồ Chí Minh cho biết: “Khoảng một tháng trở lại đây, công ty đã triển khai hàng chục lượt khách đi tham dự thực tế siêu dự án tại Cần Giờ. Trong đó có những khách từ Hà Nội bay vào tận chỗ để khảo sát. Vấn đề này cũng được nhiều sàn khác đua nhau thực hiện.”
Theo ông Trường, đây là lần đầu tiên trong vòng 5 trở lại đây, thị trường bất động sản Cần Giờ lại đón nhận sự quan tâm rầm rộ từ giới đầu tư như vậy, vượt xa mọi kỳ vọng ban đầu.
Thông tin về tình hình thi công siêu đô thị biển đang được các nhà môi giới cập nhật liên tục.
Làn sóng đầu tư vào Vinhomes Green Paradise đã trực tiếp tác động đến giá đất tại các khu vực lân cận với mức tăng đáng báo động. Theo khảo sát thực tế tại địa phương, các khu vực ghi nhận mức tăng mạnh nhất là đất nền tại xã Cần Giờ, đặc biệt là các lô đất có vị trí sát với dự án.
Cụ thể, một lô đất diện tích 900m² tại xã Cần Giờ có mặt tiền hướng biển rộng 20m đang được chủ nhà chào bán với giá 62 tỷ đồng, tương đương 69 triệu đồng/m². Con số này khiến nhiều người kinh ngạc về mặt giá trị trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Tương tự, một lô đất khác có diện tích gần 600m² tại khu dân cư Phước Hưng, xã Cần Giờ cũng đang được rao bán với giá 33 tỷ đồng (tương đương khoảng 55 triệu đồng/m²), trong đó có phần lớn diện tích là đất trồng cây lâu năm. Theo thông tin từ nhà môi giới, mức giá này đã tăng gấp đôi so với cùng thời điểm năm trước.
Tại các khu vực cách xa dự án hơn, giá đất cũng không kém phần nóng. Một lô đất 600m² mặt tiền đường đất tại xã An Thới Đông, trong đó có 300m² đất thổ cư, đang được rao bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 19 triệu đồng/m². Mức giá này đã tăng từ 30%-40% so với cuối năm 2024.
Bà Mai, một môi giới bất động sản tại Cần Giờ chia sẻ quan điểm về siêu dự án ven biển: “So với thời điểm dự án chính thức khởi công vào cuối tháng 4/2024, hiện nay thông tin mở bán đã trở nên rõ ràng hơn, minh bạch hơn và có tính khả thi cao hơn. Các sàn bất động sản trong khu vực đã bắt đầu chuẩn bị phương án tiếp khách và nhận đặt chỗ.”
Bà Mai cho biết thêm làn sóng nhà đầu tư đổ về Vinhomes Green Paradise đã tác động mạnh đến thị trường đất nền lân cận, đặc biệt là khối lượng tìm kiếm tăng đột biến tại các khu dân cư nhỏ đã được quy hoạch chi tiết 1/500.
Thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư muốn mua đất trong các khu dân cư hiện hữu với giá đã tăng so với trước, nhưng tình trạng người bán lại “quay xe” không bán hoặc tiếp tục nâng giá, khiến thị trường rất khó giao dịch thành công.
“Thậm chí có trường hợp chủ đất rao giá 90 triệu đồng/m², khách trả lại 88 triệu đồng/m². Sau đó khi khách đồng ý mua đúng giá 90 triệu đồng/m², chủ đất lại nâng giá lên 95 triệu đồng/m²”, bà Mai kể lại.
Theo bà Mai, thị trường đất nền Cần Giờ đang bước vào một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới, khác biệt với làn sóng đầu tư năm 2020. Tại thời điểm đó, nhà đầu tư ồ ạt mua gom mọi loại hình từ đất vườn, đất không giáp đường cho đến đất chưa có sổ đỏ. Còn hiện nay, giới đầu tư trở nên thận trọng và có lựa chọn kỹ lưỡng hơn非常多.
Theo thống kê mới nhất từ Batdongsan.com.vn, trong quý III/2025, giá đất nền tại Cần Giờ đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và tăng khoảng 40% so với đầu năm. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại khu vực này cũng bùng nổ mạnh mẽ.
Công ty DKRA Group cũng đưa ra báo cáo đáng chú ý, cho rằng so với năm 2017, giá đất Cần Giờ hiện đã tăng từ 5-7 lần; riêng so với cùng kỳ năm trước, mức tăng đạt từ 100%-150%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam phân tích giá đất Cần Giờ tăng “nóng” trong thời gian qua chủ yếu đến từ kỳ vọng “ăn theo” siêu đô thị biển Cần Giờ và các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng được đề xuất triển khai.
“Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lưu ý rằng nhìn chung giá đất Cần Giờ đang tăng nhanh hơn so với dự báo của các chuyên gia. Tuy nhiên, lựa chọn đầu tư đất nền ở khu vực này là một câu chuyện dài hơi; nhà đầu tư tham gia ở thời điểm hiện tại sẽ khó đạt được lợi nhuận trong ngắn hạn”, ông Tuấn nhấn mạnh.
