# Đăng ký nhà ở xã hội trực tuyến sắp triển khai
Trong nỗ lực tạo bước đột phá cho thị trường nhà ở xã hội, Chính phủ đang chuẩn bị triển khai hệ thống đăng ký trực tuyến, giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn và rút ngắn đáng kể thời gian thẩm định hồ sơ.
Sáng ngày 24/10/2025, dưới sự chủ trì của Thủ tướng Phạm Minh Chính – Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản – đã diễn ra Hội nghị với sự tham gia của các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp để thảo luận về các giải pháp phát triển đột phá cho nhà ở xã hội tại Việt Nam.
## Giảm thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư
Tại cuộc họp quan trọng này, các đại biểu đã tập trung đóng góp ý kiến cho dự thảo Nghị quyết mới của Chính phủ, liên quan đến cơ chế giao doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Ông Lê Quang Hùng, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng và hiện là thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách, đã đề xuất Bộ Xây dựng cần thiết kế lại quy trình cấp phép dự án nhà ở xã hội, giảm còn chỉ hai bước thay vì ba bước như hiện hành: chấp thuận chủ trương đầu tư và thẩm định FS hoặc cấp phép xây dựng. Việc này sẽ giúp tránh hiểu lầm và rút ngắn đáng kể thời gian triển khai các dự án.
Về tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư, ông Hùng nhấn mạnh danh mục 21 doanh nghiệp được Bộ Xây dựng giới thiệu chỉ nên mang tính chất gợi mở, không đồng nghĩa với việc chỉ những doanh nghiệp này mới được phép triển khai. Thay vào đó, Bộ nên ban hành bộ tiêu chí lựa chọn chi tiết như cam kết chính trị, năng lực tài chính, tiến độ dự án và giá bán, để các địa phương chủ động lựa chọn đối tác phù hợp với đặc thù của mình.
Ông cũng lưu ý các cơ quan quản lý khi phê duyệt chủ trương đầu tư phải đặt ra khung giá bán tương ứng với thu nhập bình quân của người dân. “Nếu thu nhập bình quân khoảng 10 triệu đồng/tháng, nhà ở xã hội phải có mức giá phù hợp, không thể tính thêm lợi nhuận 10% để giá lên tới 25-30 triệu đồng/m² khiến người dân không thể mua nổi”, ông nhấn mạnh.
Mở rộng đối tượng thụ hưởng
Nguyên Thứ trưởng Lê Quang Hùng cũng chỉ ra rằng dự thảo hiện đang bỏ ngỏ nhóm công nhân có thu nhập thấp, chủ yếu chỉ tập trung vào đối tượng có thu nhập trung bình. Trong khi đó, phân khúc nhà cho thuê phục vụ công nhân hầu như chưa được doanh nghiệp quan tâm do thời gian thu hồi vốn dài. Ông đề xuất cần gắn chính sách nhà ở xã hội với các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động, khuyến khích họ đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê trong các khu công nghiệp từ chính quỹ phúc lợi của doanh nghiệp.
## Góp ý về cơ chế tài chính
Về mặt tài chính, đại diện các doanh nghiệp xây dựng đã đề nghị cho phép hạch toán một số chi phí tự bỏ ra vào giá bán và tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc huy động vốn ngoài tín dụng, đặc biệt là huy động vốn từ thị trường chứng khoán.
Trước đề xuất này, Thứ trưởng Bộ Tài chính Đỗ Thành Trung phản hồi rằng các dự án nhà ở xã hội vốn đã được Nhà nước hỗ trợ đáng kể, vì vậy giá bán phải tuân thủ chặt chẽ các tiêu chí và quy định hiện hành, không thể tách riêng cơ chế đặc thù.
Ông Trung cũng thông báo rằng Nghị định 245/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 11/09/2025 đã cho phép cổ phiếu được niêm yết ngay sau khi IPO, giúp doanh nghiệp huy động vốn thuận lợi hơn và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư. Theo quy định này, Sở Giao dịch Chứng khoán có thể xem xét hồ sơ niêm yết song song với quá trình Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thẩm định hồ sơ IPO.
Ngoài ra, các doanh nghiệp đủ điều kiện còn có thể phát hành trái phiếu riêng lẻ để huy động vốn song song với niêm yết cổ phiếu.
## Hệ thống đăng ký mua nhà trực tuyến – Đột phá quan trọng
Đây được xem là một trong những đề xuất được chú trọng nhất tại hội nghị. Thứ trưởng Đỗ Thành Trung đã gợi ý sớm xây dựng hệ thống đăng ký mua nhà ở xã hội trực tuyến, do một cơ quan đầu mối quản lý và kết nối dữ liệu với các bộ, ngành liên quan.
Hệ thống này hứa hẹn sẽ cách mạng hóa trải nghiệm đăng ký nhà ở xã hội, cho phép người dân thực hiện các thủ tục online từ khâu đăng ký cho đến khi xét duyệt hồ sơ, giúp giảm đáng kể thời gian thẩm định và đơn giản hóa quy trình hành chính.
## Giá bán nhà ở xã hội – Bảo đảm đúng mục tiêu trợ giúp
Trước đề xuất của doanh nghiệp về việc tính chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng vào giá bán, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh khẳng định: “Nếu thực hiện điều này sẽ làm sai lệch tinh thần của chính sách nhà ở xã hội, khiến giá bán tiệm cận nhà thương mại.”
Ông nhấn mạnh rằng giá bán nhà ở xã hội trên mặt bằng đã được địa phương bàn giao chỉ nên bao gồm chi phí xây dựng và hạ tầng kỹ thuật, nhằm giữ đúng mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp.
## Cam kết hành động
Tiếp thu các ý kiến đóng góp tại hội nghị, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết Bộ Xây dựng sẽ nhanh chóng hoàn thiện Dự thảo Nghị quyết mới về các giải pháp đột phá phát triển nhà ở xã hội, trình Chính phủ trong thời gian sớm nhất, đảm bảo tính khả thi và sát thực tiễn hơn.
Việc triển khai hệ thống đăng ký trực tuyến được kỳ vọng sẽ là một bước tiến quan trọng, góp phần thúc đẩy mạnh mẽ thị trường nhà ở xã hội, giúp người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp, tiếp cận dễ dàng hơn với các sản phẩm nhà ở giá cả phải chăng.
(Còn tiếp)
