# Khai báo nhà đất bắt buộc từ 2026: Người dân cần chuẩn bị gì?
Đây là tin tức quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của mọi gia đình sở hữu nhà đất trên cả nước.Theo dự thảo Nghị định mới từ Bộ Xây dựng, từ năm 2026, người dân sẽ bắt buộc phải kê khai đầy đủ thông tin về các bất động sản đang sở hữu.
## Quy định mới về khai báo thông tin nhà đất
Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 94/2024 về việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, tổ chức, cá nhân sẽ phải cung cấp thông tin chi tiết về các bất động sản đang nắm giữ.
Dự thảo quy định rõ ràng thông tin mà người dân cần khai báo, bao gồm: địa chỉ cụ thể, số lượng bất động sản, diện tích tích của từng tài sản, tình trạng pháp lý, thời hạn và hình thức sở hữu. Mục tiêu chính của quy định này là tăng tính minh bạch trong thị trường bất động sản.
## Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản
Một trong những điểm quan trọng nhất của dự thảo là việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Hệ thống này sẽ kết nối chặt chẽ với các cơ sở dữ liệu dân cư, đất đai, doanh nghiệp, tín dụng và thuế hiện có.
Việc liên kết các cơ sở dữ liệu này nhằm tạo ra một hệ thống thông tin toàn diện, phục vụ hiệu quả hơn cho công tác quản lý nhà nước, giúp điều tiết thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu chính đáng của xã hội.
## Thông tin chi tiết cần khai báo
Theo dự thảo, cả người Việt Nam và nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam đều phải cung cấp thông tin nhận dạng cá nhân, bao gồm họ tên, số định danh và giấy tờ pháp lý liên quan.
Các thông tin về tài sản bao gồm:
– Loại hình nhà sở hữu
– Địa chỉ chính xác
– Diện tích và số lượng
– Thời hạn và hình thức sở hữu
– Tình trạng pháp lý hiện tại
Đối với những người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhà cho người có công, nhà cho người nghèo, cận nghèo, cần cung cấp thêm thông tin về:
– Loại hình thụ hưởng
– Số lượng và thời gian được hưởng
– Hình thức đăng ký (mua, thuê, thuê mua)
– Dự án cụ thể đăng ký tham gia
## Mã số định danh bất động sản
Một điểm mới khác trong dự thảo là việc tạo mã số bất động sản và quản lý trên hệ thống thông tin. Mỗi dự án bất động sản sẽ được gắn tự động một mã số duy nhất, đảm bảo tính định danh và không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu.
Cơ quan chuyên môn cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm khởi tạo mã số này trên địa bàn tại thời điểm dự án được chấp thuận. Mã số này sẽ tiếp tục được liên kết và cập nhật dữ liệu với từng sản phẩm trong dự án đó.
## Lộ trình thực hiện theo từng giai đoạn
Bộ Xây dựng đề xuất triển khai dự án theo các giai đoạn rõ ràng:
**Giai đoạn chuẩn bị (Quý IV/2025):** Triển khai thí điểm tại 5 thành phố lớn gồm Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ.
**Giai đoạn triển khai kỹ thuật (Hai quý đầu năm 2026):** Tập trung vào triển khai kỹ thuật, cập nhật dữ liệu và tích hợp với Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.
**Giai đoạn vận hành (Quý III/2026):** Hệ thống thông tin dự kiến được vận hành thử nghiệm trong phạm vi nội bộ.
**Giai đoạn vận hành chính thức (Quý IV/2026):** Hệ thống chính thức đi vào hoạt động trên toàn quốc.
Từ năm 2027, cơ quan quản lý sẽ đánh giá định kỳ kết quả triển khai, đồng thời hoàn thiện và duy trì hệ thống.
## Cơ chế hợp tác liên ngành
Để đảm bảo hệ thống hoạt động hiệu quả, Bộ Xây dựng sẽ đầu tư, nâng cấp hoặc thuê dịch vụ hệ thống hạ tầng, kỹ thuật công nghệ để đáp ứng việc kết nối với các đơn vị và địa phương.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ cùng phối hợp để kết nối, chia sẻ dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố được giao trách nhiệm xây dựng và ban hành Quy chế phối hợp về chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu nhà ở trên địa bàn mình quản lý.
## Khuyến khích giao dịch qua sàn bất động sản
Dự thảo mới cũng đề nghị Nhà nước khuyến khích người dân thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản qua sàn giao dịch, trung tâm giao dịch bất động sản hoặc các phương thức giao dịch điện tử. Mục tiêu là nâng cao tính minh bạch, thuận lợi và hiệu quả giám sát thị trường.
Thông tin về số lượng giao dịch, giá cả giao dịch của bất động sản sẽ được theo dõi chặt chẽ. Tất cả dữ liệu này sẽ được cập nhật vào hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.
## Sự minh bạch hơn trong thị trường bất động sản
Việc hoàn thiện hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:
– Thống nhất dữ liệu nhà đất trên toàn quốc
– Giảm thiểu tình trạng trùng lặp, sai sót thông tin
– Phát hiện và ngăn chặn các giao dịch lừa đảo
– Cung cấp dữ liệu chính xác cho công tác quy hoạch và phát triển đô thị
– Giúp nhà nước quản lý hiệu quả hơn thị trường bất động sản
– Người dân và nhà đầu tư có cơ sở tham khảo giá cả và thông tin chính thống
Khi hệ thống phần mềm dùng chung được hoàn thiện, người dân sẽ có thể cung cấp thông tin khai báo nhà đất theo hình thức trực tuyến, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
Đây được xem là bước tiến quan trọng trong việc hiện đại hóa công tác quản lý nhà đất tại Việt Nam, hướng đến một thị trường bất động sản minh bạch và phát triển bền vững.
