Giữa Hà Nội – TP.HCM: Dòng tiền bất động dịch chuyển mạnh
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc di cư dòng vốn chưa từng có giữa hai trung tâm kinh tế lớn nhất: Hà Nội và TP.HCM. Trong khi thị trường chung cư Thủ tiếp tục bùng nổ, làn sóng nhà đầu tư từ phía Bắc đang chảy mạnh về phía Nam để tìm kiếm cơ hội sinh lời hấp dẫn hơn.
Thống kê từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy quý III/2025 đã ghi nhận hơn 34.000 giao dịch thành công, với tỷ lệ hấp thụ lên tới 66%, tăng 12% so với quý trước. Đáng chú ý, phân khúc chung chiếm hơn 66% tổng lượng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng 81%, vượt trội so với phân khúc nhà liền thổ.
Tại thị trường căn hộ Hà Nội, sự sôi động không ngừng với hàng loạt dự án thuộc các khu vực Đông và Tây thành phố “cháy hàng” chỉ sau thời gian ngắn khi mở bán. Sự bùng nổ này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm những “chốn dừng chân” mới, và TP.HCM, nơi đang chứng minh hạ tầng đồng bộ cùng mặt bằng giá còn hợp lý, nhanh chóng trở thành điểm đến hấp dẫn.
Báo cáo từ nền tảng Batdongsan.com.vn đã ghi nhận một xu hướng rõ rệt: dòng tiền từ miền Bắc đang chuyển dịch mạnh mẽ vào thị trường phía Nam. Cụ thể, 9 tháng đầu năm 2025, số lượng nhà đầu tư từ Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đã tăng tới 28% so với cùng kỳ.
Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, đã chỉ ra ba nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng “Nam tiến” của dòng vốn phía Bắc. Thứ nhất, giá bất động sản Hà Nội đã tăng nóng kể từ năm 2021, khiến biên lợi nhuận thu hẹp lại. Thứ hai, tại TP.HCM và các vùng ven, giá cả lại cho thấy sự ổn định trong 3-4 năm vừa qua. Cuối cùng, các khu vực giáp ranh TP.HCM đang nổi lên như những “vùng trũng” khi sở hữu mức giá thấp cùng kết nối hạ tầng đa dạng, trở thành điểm thu hút dòng vốn trung và dài hạn.
Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định các nhà đầu tư phía Bắc kỳ vọng thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ tái diễn đà tăng nóng như Hà Nội đã trải qua từ 2023-2024. Họ không chỉ hướng đến lợi nhuận, mà còn chú trọng vào dòng tiền cho thuê ổn định cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Sự dịch chuyển dòng vốn giữa hai thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước phản ánh sự linh hoạt trong chiến lược của giới đầu tư Việt Nam. Họ sẵn sàng rời khỏi những “đỉnh giá” để tìm kiếm cơ hội mới những khu vực còn nhiều tiềm năng phát triển.
Quan sát thực tế cho thấy khẩu vị đầu tư của khách hàng miền Bắc có sự phân hóa rõ rệt. Nhóm khách hàng đã có kinh nghiệm dài năm có xu hướng “đi cùng” các chủ đầu tư lớn từ Hà Nội khi họ mở rộng sang thị trường miền Nam. Trong khi đó, nhóm đầu tư tài chính mạnh lại ưu tiên các căn hộ trung tâm khu Đông TP.HCM với pháp lý minh bạch, sẵn sàng chấp nhận mức giá cao để khai thác cho thuê ổn định. Đặc biệt, nhóm khách hàng trẻ lại tập trung tìm kiếm cơ hội đầu tư vào đất nền, chung cư gần các tuyến metro, vành đai hay sân bay Long Thành nhằm đón đầu sự gia tăng giá trị trong tương lai.
Một trong những dự án đang thu hút mạnh dòng tiền từ phía Bắc là The Global City do Masterise Homes phát triển. Khu đô thị này đã trở thành điểm đến của các khách hàng trẻ, thành đạt có nhu cầu ở thực đại diện cho Masterise Homes cho biết: “Từ trước khi Masteri Park Place chính thức ra mắt, chúng tôi đã ghi nhận một lượng lớn khách hàng từ Hà Nội đăng ký thông tin và tìm hiểu dự án.”
Tọa lạc tại vị trí đắc địa, The Global City là một trong số ít khu đô thị quy mô lớn tại trung tâm TP.HCM với tổng diện tích ấn tượng 117,4 ha. Hệ thống tiện ích quốc tế đang dần hoàn thiện bao gồm trung tâm thương mại đạt 123.000m² và kênh đào nhạc nước lớn nhất khu vực Đông Nam Á. Trước đó, các phân khu cao tầng tại khu đô thị này như Masteri Grand View và Lumière Midtown cũng đã nhận được sự quan tâm lớn từ người mua nhà nhờ lợi thế về tiện ích vượt trội.
Các chuyên gia trong ngành nhận định, dù xu hướng đầu tư về phía Nam đang gia tăng, những nhà đầu tư đến từ Hà Nội vẫn tỏ ra rất thận trọng. Họ ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng hiện hữu. Quan trọng hơn, các chuyên gia khuyến nghị nên hướng đến chiến lược trung – dài hạn, bởi bất động sản chỉ có thể tăng trưởng bền vững khi đi cùng quá trình đô thị hóa và đáp ứng nhu cầu ở thực tế của thị trường.
Xu hướng dịch chuyển dòng vốn không chỉ phản ánh sự thông minh trong chiến lược đầu tư mà còn cho thấy khả năng thích ứng linh hoạt trước những biến động của thị trường Việt Nam. Sự dịch chuyển tài sản giữa hai thị trường lớn nhất không chỉ tạo ra cơ hội mới cho cả hai phía mà còn góp phần vào sự tái cân bằng của toàn bộ thị trường bất động sản nước nhà.
