# Phạt nặng vi phạm kinh doanh bất động sản
Ngày 03/11/2025, Bộ Xây dựng đã công bố dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, trong đó đưa ra các quy định mới và mức phạt gắt gao đối với các hành vi vi phạm kinh doanh bất động sản. Đề xuất nhằm tăng cường quản lý thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
## Các mức phạt mới với doanh nghiệp không đáp ứng điều kiện kinh doanh
Theo dự thảo, các doanh nghiệp vi phạm điều kiện kinh doanh bất động sản sẽ đối mặt với mức phạt nặng: từ 120 – 160 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã khi pháp luật yêu cầu phải thành lập. Đặc biệt, phạt tiền từ 160 – 200 triệu đồng sẽ áp dụng cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không đáp ứng điều kiện theo quy định.
Những vi phạm này còn bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 đến 06个月 kể từ ngày quyết định xử phạt có hiệu lực.
## Xử phạt vi phạm trong thanh toán và công khai thông tin
Một trong những điểm nhấn quan trọng của dự thảo là quy định xử phạt đối với hành vi thanh toán không qua tài khoản ngân hàng. Cụ thể, phạt tiền từ 240 – 300 triệu đồng đối với các chủ đầu tư, doanh nghiệp có hành vi nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản không thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, mức phạt từ 300 – 400 triệu đồng sẽ áp dụng cho hành vi không công khai hoặc công khai không đầy đủ, không chính xác thông tin về bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh.
## Xử phạt riêng cho từng loại hình vi phạm
### Vi phạm quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh
Dự thảo đề xuất phạt tiền từ 600 – 800 triệu đồng đối với hành vi không công khai thông tin việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng. Đáng chú ý, phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với hành vi đưa nhà ở, công trình xây dựng vào kinh doanh nhưng không đủ điều kiện. Hình thức xử phạt bổ sung bao gồm đình chỉ hoạt động và buộc hoàn trả số tiền đã thu không đúng quy định cho khách hàng.
### Vi phạm quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Đối với chủ đầu tư dự án bất động sản có hành vi vi phạm cam kết bảo lãnh ngân hàng, dự thảo đề xuất phạt tiền từ 260 – 300 triệu đồng. Trong khi đó, các hành vi thu tiền đặt cọc, thu tiền bán hoặc cho thuê mua không đúng quy định, sử dụng tiền thu được trái quy định sẽ bị phạt từ 600 – 800 triệu đồng và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp tương đương 50% giá trị vi phạm.
### Vi phạm quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất
Các hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng điều kiện sẽ bị phạt nặng. Đặc biệt, phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng cùng với các biện pháp bổ sung như buộc nộp lại lợi nhuận bất hợp pháp và hoàn trả tiền cho người nhận chuyển nhượng khi có yêu cầu.
### Vi phạm quy định của chủ đầu tư về chuyển nhượng dự án
Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép sẽ bị phạt từ 600 – 800 triệu đồng. Mức phạt tăng lên từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng nếu dự án chuyển nhượng chưa đáp ứng điều kiện theo quy định.
### Vi phạm quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
Dự thảo quy định phạt tiền từ 180 – 260 triệu đồng cho các hành vi như không sử dụng hợp đồng mẫu, ký hợp đồng không đầy đủ nội dung, hoặc xác nhận không đúng quy định. Đặc biệt, phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng không đảm bảo các điều kiện theo quy định.
## Xử phạt vi phạm trong việc nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận
Đối với trường hợp chủ đầu tư không nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua, dự thảo quy định mức phạt tùy thuộc vào thời gian vi phạm và số lượng căn hộ. Mức phạt cao nhất có thể lên đến 1 tỷ đồng đối với trường hợp vi phạm trên 200 căn hộ trong thời gian 12 tháng trở lên.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo này trên Cổng Thông tin điện tử của Bộ, dự kiến sẽ chính thức ban hành trong thời gian tới nhằm siết chặt quản lý thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
