# Bộ Xây dựng đề xuất phạt nặng vi phạm kinh doanh BĐS
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, với những đề xuất tăng mạnh các mức phạt đối với các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản (BĐS). Theo dự thảo, nhiều hành vi có thể bị xử phạt lên tới 1 tỷ đồng, kèm hình thức đình chỉ hoạt động và buộc khắc phục hậu quả, thể hiện quyết tâm siết chặt kỷ cương trong lĩnh vực này.
Dự thảo nêu rõ, doanh nghiệp kinh doanh BĐS không đáp ứng điều kiện hoạt động theo quy định có thể bị phạt từ 160 – 200 triệu đồng, đồng thời đình chỉ hoạt động từ 3 đến 6 tháng kể từ ngày quyết định xử phạt có hiệu lực. Đáng chú ý, nếu tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS nhưng không thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật, mức phạt sẽ từ 120 – 160 triệu đồng.
Bộ Xây dựng cũng đề xuất phạt 240 – 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS nhận tiền từ khách hàng mà không thông qua tài khoản ngân hàng hợp pháp. Hành vi này không chỉ bị phạt tiền mà còn buộc phải chuyển toàn bộ giao dịch sang hình thức thanh toán qua tài khoản đúng quy định.
Các hành vi không công khai, công khai sai hoặc không cập nhật thông tin dự án có thể bị xử phạt 300 – 400 triệu đồng. Trong khi đó, kinh doanh nhà ở, công trình hoặc quyền sử dụng đất không đúng hình thức, phạm vi sẽ bị phạt 400 – 500 triệu đồng. Nếu doanh nghiệp thu các khoản tiền liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS không đúng quy định, mức phạt có thể lên tới 500 – 600 triệu đồng.
Hàng loạt chế tài mạnh với chủ đầu tư và vi phạm hợp đồng
Theo dự thảo, các hành vi vi phạm của chủ đầu tư dự án BĐS sẽ bị xử lý nghiêm. Nếu không công khai thông tin thế chấp nhà ở, công trình, phần diện tích sàn xây dựng hoặc quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh, mức phạt sẽ từ 600 – 800 triệu đồng.
Đặc biệt, hành vi đưa nhà ở, công trình hoặc diện tích sàn vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng, đồng thời đình chỉ hoạt động 3 – 6 tháng và buộc hoàn trả tiền đã thu trái quy định cho khách hàng.
Đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, nếu chủ đầu tư không có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính hoặc không cung cấp thư bảo lãnh cho người mua, mức phạt sẽ từ 260 – 300 triệu đồng.
Trong trường hợp thu tiền đặt cọc, bán hoặc cho thuê mua trái quy định, sử dụng tiền thu sai mục đích, doanh nghiệp có thể bị phạt từ 600 – 800 triệu đồng. Ngoài ra, còn bị buộc nộp lại 50% lợi bất hợp pháp và hoàn tiền cho khách hàng nếu có yêu cầu. Với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án chưa đủ điều kiện hoặc chuyển nhượng sai đối tượng, mức phạt có thể lên đến 1 tỷ đồng, kèm theo biện pháp nộp lại 50% số lợi bất hợp pháp và hoàn trả tiền hợp đồng nếu bên nhận chuyển nhượng yêu cầu.
Vi phạm về hợp đồng và chậm cấp sổ đỏ bị xử lý nghiêm
Dự thảo quy định phạt 180 – 260 triệu đồng đối với chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp không sử dụng hợp đồng mẫu trong kinh doanh BĐS, hợp đồng thiếu nội dung chính hoặc thu tiền sai quy định khi xác nhận hợp đồng chuyển nhượng. Nếu ký hợp đồng mua bán nhà, công trình không gắn với quyền sử dụng đất, doanh nghiệp có thể bị phạt 260 – 300 triệu đồng.
Trường hợp không tuân thủ quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua khi Nhà nước có quy định giá, mức phạt sẽ từ 300 – 500 triệu đồng. Đáng chú ý, chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện bị coi là hành vi nghiêm trọng, có thể bị phạt 800 triệu đến 1 tỷ đồng.
Dự thảo cũng siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng. Nếu chậm nộp hồ sơ từ 50 ngày đến 6 tháng, mức phạt dao động 30 – 160 triệu đồng tùy số lượng căn hộ. Vi phạm từ 6 đến 12 tháng, phạt 160 – 500 triệu đồng, và nếu kéo dài trên 12 tháng, có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng.
Thời gian vi phạm được tính từ ngày bàn giao nhà hoặc bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền, đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sau thời hạn quy định thì thời gian vi phạm được tính đến ngày hoàn tất khắc phục.
Theo Bộ Xây dựng, dự thảo nghị định này nhằm hoàn thiện cơ chế xử lý vi phạm trong lĩnh vực BĐS, đảm bảo tính minh bạch, kỷ luật thị trường và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Các mức phạt cao, đi kèm biện pháp khắc phục, được kỳ vọng sẽ răn đe hành vi vi phạm và thúc đẩy doanh nghiệp tuân thủ pháp luật trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.
