Thủ Thiêm: Mức giá căn hộ hạng sang vượt mốc 300 tỷ
Thị trường bất động sản cao cấp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang chứng minh sức hút không thể chối cãi khi các căn hộ hạng sang liên tục tăng giá, thậm chí chạm mốc 300 tỷ đồng mỗi mét vuông. Sự khan hiếm nguồn cung đi k với định vị phân khúc cao cấp đã tạo nên một thị trường bất động sản độc đáo chỉ dành cho giới thượng lưu và nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Những “con số khủng” tại các dự án biểu tượng
Tại chung cư The River Thủ Thiêm, một trong những dự án biểu tượng của khu vực, các căn hộ đang được rao bán với mức giá khiến nhiều người phải giật mình. Căn hộ một phòng ngủ có giá dao động từ 11,5 đến 13 tỷ đồng, tương đương đơn giá trung bình vượt hơn 250 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, giá bán tại The River Thủ Thiêm đã tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá cao nhất thuộc về căn penthouse rộng 250m² với sân vườn riêng, được chào bán ở mức ấn tượng 130 tỷ đồng. Theo các chuyên gia bất động sản, giá trị này không chỉ đến từ diện tích mà còn từ vị trí đắc địa và tiện ích đẳng cấp đi kèm.
Khác xa không kém, tòa tháp Opera Residence thuộc khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm đang thiết lập mặt bằng giá mới cho toàn khu vực khi đạt mức giá “trần” thị trường. Một căn hộ hai phòng ngủ được rao bán với giá gần 28 tỷ đồng, trong khi căn một phòng ngủ chỉ 55m² đã có giá 18 tỷ đồng.
Mức giá trung bình tại Opera Residence đã vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m², tăng khoảng 25% so với năm ngoái. Đỉnh cao là căn penthouse rộng tới 470m² với 5 phòng ngủ, được định giá ở mức kỷ lục 180 tỷ đồng.
Căn hộ càng lớn, lợi nhuận càng hấp dẫn
Điểm đặc biệt của thị trường căn hộ Thủ Thiêm chính là lợi nhuận tỷ lệ thuận với diện tích. Các căn hộ có diện tích càng lớn thì khả năng sinh lời càng cao, tạo nên một sân chơi riêng cho giới nhà đầu tư có tiềm lực.
“Giá mua vào đã cao nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn mạnh dạn xuống tiền và theo thời gian vẫn có lãi. Điểm khác biệt của việc đầu tư căn hộ tại Thủ Thiêm so với các khu vực khác là căn hộ có diện tích càng lớn thì biên lợi nhuận càng cao”, một môi gia có kinh nghiệm lâu năm cho biết.
Tại dự án Thủ Thiêm Zeit River, phân khúc căn hộ hai phòng ngủ (85-100m²) được rao bán với giá 18,5-20 tỷ đồng/căn, trong khi các căn hộ bốn phòng ngủ (180-220m²) có giá từ 45-60 tỷ đồng/căn. Tốc độ tăng giá tại đây thuộc nhóm cao nhất khu Thủ Thiêm cho thấy sức hấp dẫn đầu tư không hề giảm.
Nguyên nhân đẩy giá căn hộ hạng sang lên cao
Thủ Thiêm được xác định là trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ cao cấp của TP.HCM, điều này quy định định hướng phát triển bất động sản theo hướng hạn chế nhà ở đại trà và ưu tiên các dự án cao cấp.
Chị L., chủ một sàn giao dịch bất động sản tại phường An Khánh, khẳng định: “Điểm khác biệt lớn nhất của Thủ Thiêm so với các khu vực khác là diện tích căn hộ rộng hơn hẳn. Điều này xuất phát từ quy hoạch khi khu này được định hướng phát triển là trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ cao cấp.”
Do mật độ xây dựng thấp và hạn chế về số lượng căn hộ, các chủ đầu tư buộc phải thiết kế căn hộ với diện tích lớn, đồng thời định vị ở phân khúc hạng sang và siêu sang để hướng tới đối tượng khách hàng là giới thượng lưu và nhà đầu tư nước ngoài.
Theo thống kê của Batdongsan, từ năm 2023 đến nay, giá bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng khoảng 35%, trong đó phân khúc hạng sang ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất. Đây chính là minh chứng cho sự dịch chuyển dòng tiền vào phân khúc bất động sản có giá trị vượt trội.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định lý do giá căn hộ hạng sang tăng nhanh đến từ hai yếu tố chính: giá sơ cấp tăng nhanh trong khi nguồn cung vẫn hạn chế và lực cầu đầu tư mạnh mẽ. Các nỗ lực giải quyết vướng mắc pháp lý gần đây đã củng cố niềm tin của nhà đầu tư, trong khi mức lãi suất giảm đã thúc đẩy dòng tiền đổ vào phân khúc bất động sản cao cấp.
Làn sóng đầu tư vào các căn hộ hạng sang tại Thủ Thiêm không chỉ đơn thuần là nhu cầu về nơi居住 mà còn là chiến lược tích tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian. Với quy hoạch bài bản, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sự khan hiếm nguồn cung, các căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn được dự báo sẽ duy trì đà tăng giá trong thời gian tới, tiếp tục khẳng định vị thế là “vùng đất vàng” của thị trường bất động sản TP.HCM.
