Nhà phố cổ ngõ sâu: 800 triệu đồng/m2
Mặc dù nằm trong các con ngõ nhỏ, thiếu sáng chói và tiện nghi tối thiểu, những bất động sản mini tại khu phố cổ Hà Nội vẫn được rao bán với mức giá “trên trời” lên đến 800 triệu đồng mỗi mét vuông.
Đi dạo qua các con ngõ nhỏ quanh khu Phố Cổ, dễ dàng bắt gặp những căn nhà siêu mini với diện tích chỉ vài mét vuông, chen chúc trong không gian chật hẹp đến mức ánh sáng tự nhiên gần như không thể lọt vào. Những ngôi nhà này có đặc điểm là phần lớn đều xây dựng chung tường hoặc chỉ cách nhau một lối đi hẹp chưa đầy nửa mét. Không ít hộ dân phải tận dụng tối đa không gian gác xép, thậm chí biến ban công thành nơi nấu ăn và phơi đồ. Đáng chú ý, một số nơi còn sử dụng chung bồn nước trên mái nhà để tiết kiệm diện tích.
Mặc dù điều kiện sống còn nhiều khó khăn và thiếu thốn, nhiều gia đình vẫn quyết định bám trụ tại đây vì lý do vị trí đắc địa tại trung tâm thủ đô. Sinh kế của họ gắn liền với không gian đặc thù của phố cổ – nơi thuận lợi để mở hàng quán, kinh doanh nhỏ lẻ hay cho thuê phòng trọ. Chính yếu tố độc đáo này khiến bất động sản trong phố cổ luôn nằm trong nhóm tài sản hiếm nhất và là tâm điểm của giới nhà giàu.
Giá “khủng” cho căn nhà mini 5 tỷ đồng
Nằm sâu trong một con ngõ của phố Hàng Bạc, một căn nhà hai tầng có diện tích mặt tiền chỉ 1,6 mét và chiều sâu 4 mét đang được rao bán với mức giá lên tới 5 tỷ đồng. Theo thông tin đăng bán, tầng một được thiết kế làm không gian sinh hoạt chung và bếp, trong khi tầng hai là phòng ngủ gác lửng. Chủ nhà khẳng định đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý và sẵn sàng bàn giao nhanh nếu có khách hàng có nhu cầu.
Khi khảo sát thực tế tại khu vực Phố Cổ, chúng tôi ghi nhận nhiều căn nhà diện tích cực nhỏ nằm trong các con ngội ngách nhưng lại có giá bán ngất ngưởng, thậm chí cao hơn nhiều so với các căn nhà có diện tích lớn tại khu vực trung tâm khác.
Một số bất động sản điển hình trong ngõ phố cổ
- Phố Hàng Đào: Căn nhà cấp bốn trong ngõ với diện tích chỉ 8,2m² được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng, phù hợp làm studio hoặc để cho thuê.
- Phố Hàng Bồ: Ngôi nhà hai tầng trong ngõ có diện tích 7,8m² được quảng cáo với mức giá 5,2 tỷ đồng.
- Phố Hàng Gai: Một căn nhà trong ngõ khác có diện tích 7,2m² được rao bán với giá lên đến 6,5 tỷ đồng.
Điều đáng chú ý là dù các căn nhà này nằm gần trung tâm nhưng đã được rao bán trong thời gian dài mà chưa tìm được khách hàng. Nguyên nhân chính do lối ngõ quá nhỏ hẹp, không thuận tiện cho việc đi lại và đỗ xe. Khi tính đến giá trị sử dụng thực tế, những căn nhà này không tương xứng với mức giá niêm yết.
Xu hướng giá nhà trong ngõ Phố Cổ
Theo khảo sát thị trường hiện nay, giá nhà trong ngõ tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm dao động từ 200 đến 800 triệu đồng/m², tùy thuộc vào điều kiện giao thông. Cụ thể:
- Ngõ ô tô vào được: 200-800 triệu đồng/m²
- Ngõ chỉ xe máy vào được: 130-500 triệu đồng/m²
Trong đó, khu vực Tràng Tiền, Đồng Xuân và Hàng Đào có mức giá cao nhất:
- Phường Tràng Tiền (cũ): Ngõ ô tô vào được: 600-800 triệu đồng/m²; Ngõ xe máy: 400-500 triệu đồng/m².
- Đồng Xuân và Hàng Đào: Ngõ ô tô: 500-700 triệu đồng/m²; Ngõ xe máy: 350-480 triệu đồng/m².
- Các phường Lý Thái Tổ, Hàng Bài, Trần Hưng Đạo và Hàng Bông (cũ): 380-600 triệu đồng/m².
- Khu vực Phúc Tân, Chương Dương và Phan Chu Trinh: Ngõ ô tô: 200-360 triệu đồng/m²; Ngõ xe máy: 130-220 triệu đồng/m².
So sánh với khu vực lân cận, giá nhà trong ngõ khu phố cổ Hoàn Kiếm cao hơn đáng kể. Tại Ba Đình, những tuyến phố có vị trí tương tự (như Kim Mã Thượng, Ngọc Hà, Giang Văn Minh) ghi nhận giá 300-500 triệu đồng/m² cho nhà ngõ ô tô và 200-320 triệu đồng/m² với ngõ nhỏ. Tại Hai Bà Trưng, giá nhà ngõ ô tô chỉ khoảng 250-400 triệu đồng/m², tuy nhiên diện tích thường rộng gấp đôi và hạ tầng tốt hơn.
Thị trường bất động sản Phố Cổ: Hiếm có khó tìm
Theo ông Nguyễn Quang Thành, một môi giới lâu năm tại khu vực, bất động sản trong phố cổ gần như không còn nguồn cung mới. “Dù diện tích nhỏ và xuống cấp, giá vẫn cao vì nằm trong vùng được coi là di sản văn hóa. Tuy nhiên, khả năng sinh lời trong ngắn hạn là không nhiều do hạn chế về pháp lý và hạ tầng,” ông Thành chia sẻ.
Thực tế hai năm qua cho thấy giá nhà đất khu vực trung tâm phố cổ không ngừng tăng, nhưng số lượng giao dịch thực tế lại khá hạn chế. Phần lớn chủ nhà kỳ vọng bán được giá rất cao vì vị trí trung tâm, nhưng ít người mua thực sự có khả năng chi trả. Theo các chuyên gia, nhà trong ngõ hẹp thường phải giảm 10-20% so với giá rao mới có người hỏi mua.
Hiện nay, nhà phố cổ không còn được xem là sản phẩm để đầu tư sinh lời nhanh. Thay vào đó, nhiều người xem đây là tài sản mang giá trị sưu tập, biểu tượng cho lịch sử và văn hóa Hà Nội. Người mua ngày càng có xu hướng không đặt mục tiêu lợi nhuận ngắn hạn, mà coi đây là cách nắm giữ một vị trí đắc địa, hiếm hoi giữa lòng Thủ đô.
