# Giao dịch chung cư thứ cấp Hà Nội đạt đỉnh
Theo báo cáo mới nhất từ One Mount, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2025 ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể ở phân khúc chung cư thứ cấp, khi lượng giao dịch đạt 10.700 căn – con số cao nhất trong hai năm trở lại đây.
Quý 3/2025 đánh dấu bước chuyển biến tích cực của thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội với mức tăng trưởng ấn tượng 14% so với cùng kỳ năm trước, vượt qua mọi kỳ vọng của giới chuyên môn.
## Thị trường chung dẫn dắt bởi phân khúc cao tầng
Toàn bộ thị trường bất động sản cao tầng Hà Nội trong quý 3 vừa qua đạt khoảng 20.800 giao dịch – mức cao nhất trong hai năm trở lại đây. Trong đó, nhóm chung cư tiếp tục đóng vai trò tiên phong nhờ dòng vốn đổ mạnh vào cả mảng sơ cấp và thứ cấp.
Ngược lại, phân khúc nhà mặt đất tiếp tục xu hướng sụt giảm với chỉ 6.100 giao dịch, tương đương giảm 35% so với quý trước và giảm 39% so với cùng kỳ năm trước.
## Bùng nổ ở khu Đông Hà Nội
Giao dịch chung cư cả sơ cấp và thứ cấp tại khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) đạt tổng cộng 8.200 căn trong quý 3/2025, mức cao nhất trong hai năm qua. Đáng chú ý, lượng giao dịch sơ cấp và thứ cấp tại khu vực này ngang nhau.
Khu Đông tiếp tục duy trì vị trí là khu vực có mặt bằng giá thấp nhất thị trường với mức giá sơ cấp và thứ cấp trung bình chỉ khoảng 60-70 triệu đồng/m². Sự khởi công hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm trong quý vừa qua đã cải thiện đáng kể kết nối khu vực với trung tâm Hà Nội, từ đó thúc đẩy thanh khoản mạnh mẽ.
## Khu Tây duy trì thanh khoản ổn định
Tại khu Tây, tổng giao dịch chung cư đạt 7.500 căn, chủ yếu tập trung vào loại hình thứ cấp do nguồn hàng sơ cấp khan hiếm và giá bán thứ cấp vẫn hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, nếu xét riêng về giao dịch thứ cấp, khu Đông tăng trưởng mạnh nhất với mức tăng 56%, trong khi khu Tây ghi nhận sự sụt giảm 11% so với cùng kỳ.
Về số lượng, khu Tây vẫn chiếm ưu thế với 5.200 giao dịch, thị phần tăng từ 24% lên 37%. Mặc dù giá bán trung bình tại khu Đông (76 triệu đồng/m²) có xu hướng tăng, nhưng vẫn thấp hơn so với các khu vực khác. Việc triển khai các dự án hạ tầng mới kết nối khu Đông với trung tâm Hà Nội được xem là yếu tố then chốt hỗ trợ thanh khoản trong quý vừa qua.
## Vinhomes dẫn đầu thị trường
Từ năm 2023, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City luôn là hai đại đô thị dẫn đầu về số bán thứ cấp tại khu Đông và khu Tây. Trong quý 3/2025, Vinhomes Smart City đạt 1.500 giao dịch, tăng 34% so với cùng kỳ 2024, chiếm tới 30% thị phần số bán khu Tây.
Đáng chú ý hơn, Vinhomes Ocean Park đạt tới 3.200 giao dịch, gấp đôi con số của Vinhomes Smart City và tăng 66% so với cùng kỳ 2024. Lượng giao dịch thứ cấp tại dự án này chiếm gần như tuyệt đối thị phần giao dịch chung cư thứ cấp tại khu Đông với tỷ lệ 80%.
Dù mặt bằng giá liên tục tăng, căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Ocean Park chỉ từ 3,5 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu Đông (khoảng 5,3 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ loại 70m²).
## Các dự án sắp bàn giao bùng nổ thanh khoản
Vào năm 2024, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm tới 83% tổng giao dịch sơ cấp cao tầng tại Hà Nội, với tỷ lệ hấp thụ đạt 92%. Đến năm 2025, khi các nhà đầu tư bắt đầu chuyển nhượng lại các căn mua từ năm trước, lượng giao dịch thứ cấp tại hai đại đô thị tăng mạnh.
Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park, giao dịch thứ cấp của các dự án sắp bàn giao như Metropolitan, Masteri Lakeside… đạt tổng khoảng 1.400 căn trong quý 3, tăng gấp 4 lần so với quý 2. Trong khi đó, các dự án đã bàn giao như Sapphire, Masteri Waterfront… đạt 1.800 giao dịch, tăng 26% so với quý trước.
Tại Vinhomes Smart City, giao dịch của các phân khu sắp bàn giao cũng chiếm tỷ trọng lớn với khoảng 630 căn, tăng 46% so với quý trước, trong khi giao dịch tại các khu đã bàn giao giảm 10%.
Theo dự báo của One Mount, các phân khu sắp bàn giao sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng chính tại hai đại đô thị này, khi các phân khu này dự kiến hoàn thành việc bàn giao trong giai đoạn 2026-2028.
Nguồn: One Mount – 11/11/2025
