Thảo Điền: Dù ngập, giá vẫn chạm mốc 300 triệu đồng/m²
Thảo Điền, khu đô thị cao cấp được mệnh danh là “ngôi nhà của giới thượng lưu” tại TP.HCM, đang tạo nên một nghịch lý thú vị trong thị trường bất động sản thành phố. Mặc dù mỗi khi mưa lớn hay triều cường, khu vực này lại biến thành “sông” và thường xuyên chịu cảnh ngập lụt, giá bất động sản tại đây vẫn thuộc hàng cao nhất thị trường.
Sức hút đặc biệt của khu Thảo Điền
Nằm tại phường Thảo Điền, thuộc TP Thủ Đức cũ, khu Thảo Điền nổi bật với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và đầy đủ tiện ích sinh hoạt. Vị trí chiến lược của khu đô thị này giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận thông qua tuyến Metro số 1 và hệ thống cao tốc.
Điểm thu hút lớn nhất của Thảo Điền chính là hệ thống trường học quốc tế danh giá, biến nơi đây thành điểm đến lý tưởng cho gia đình người nước ngoài sinh sống và làm việc. Cộng đồng đa văn hóa này đã thúc đẩy sự phát triển của hàng loạt nhà hàng, quán cà phê và cửa hàng theo phong cách Âu – Mỹ.
Không gian sống yên tĩnh, thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên cũng là yếu tố làm nên sức hút khó cưỡng của khu Thảo Điền. Với hai khu vực giáp sông Sài Gòn, nơi đây luôn giữ được không khí trong lành và mát mẻ quanh năm.
Những đặc điểm bất động sản đặc trưng
Khu Thảo Điền sở hữu hệ thống trường học quốc tế nổi tiếng, thu hút đông đảo người nước ngoài đến sinh sống và làm việc.
Về các loại hình nhà ở, khu Thảo Điền khá đặc trưng khi chủ yếu phát triển các căn hộ cao cấp bên cạnh biệt thự, villa ven sông sang trọng. Tuy nhiên, một vấn đề tồn dai tại đây là cứ mỗi khi trời mưa lớn hoặc triều cường, các tuyến đường chính như Xuân Thủy, Nguyễn Văn Hưởng hay Thảo Điền lại biến thành sông, gây khó khăn cho việc di chuyển.
Bất chấp ngập lụt, giá vẫn tăng cao
Theo khảo sát thị trường, mặc dù thường xuyên đối mặt với tình trạng ngập lụt, giá bất động sản tại Thảo Điền vẫn không ngừng tăng theo thời gian. Điều này tạo nên một nghịch lý thú vị trên thị trường bất động sản TP.HCM.
Chị Như Quỳnh, một môi giới chuyên về mua bán căn hộ tại khu vực Thảo Điền, chia sẻ: “Vị trí đắc địa và môi trường sống cao cấp là yếu tố then chốt khiến các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án hạng sang tại đây. Ngay cả sau khi bàn giao nhiều năm, các căn hộ tại các dự án này vẫn tăng giá theo thời gian.”
Chung cư Masteri Thảo Điền là một minh chứng rõ nét cho sự tăng giá ấn tượng của thị trường bất động sản khu vực này. Chị Như Quỳnh tiết lộ: “Từ mức giá ban đầu 55-65 triệu đồng/m2, nhiều căn hộ tại đây đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Điển hình như căn hộ 70m2 được chủ nhân chào bán với mức giá 7,5 tỷ đồng. Đặc biệt, kể từ khi tuyến Metro số 1 đi vào vận hành, mức độ tăng giá của các căn hộ càng trở nên rõ nét.”
Chung cư The Nassim Thảo Điền có mức giá trung bình 130 triệu đồng/m2, trong khi đó, Thảo Điền Green tự hào có mức giá dao động từ 160-240 triệu đồng/m2 – mức giá chào bán cao nhất hiện tại tại khu vực này.
Thị trường cho thuê sôi động
Không chỉ giá bán, giá cho thuê căn hộ tại Thảo Điền cũng thuộc top đầu thành phố. Căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Thảo Điền được cho thuê với mức giá 17-20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, loại hình tương tự tại Thảo Điền Green có giá cho thuê từ 40-60 triệu đồng/tháng – một mức giá tương đương với các khu vực trung tâm TP.HCM.
Nhà phố và biệt thự – lựa chọn của giới thượng lưu
Về phân khúc nhà phố, anh Hữu Bình – một môi giới thâm niên tại khu Thảo Điền, cho biết loại hình này phù hợp với những gia đình có kế hoạch an cư lâu dài, không dành cho nhà đầu tư ngắn hạn. “Mức độ tăng giá nhanh chỉ thuộc về các căn có hướng đẹp, view sông và diện tích lớn. Còn những căn không có những yếu tố này chỉ giữ giá chứ không tăng mạnh”, anh Bình nhấn mạnh.
Theo thống kê, giá nhà phố tại Thảo Điền dao động từ 250-310 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá biệt thự ven sông có thể lên tới 200-350 triệu đồng/m2. Điển hình như một căn biệt thự rộng 200m2 nằm trên đường Nguyễn Văn Hưởng đang được chào bán với giá 70 tỷ đồng.
Triển vọng thị trường tương lai
Dù đối mặt với thách thức về ngập lụt, các yếu tố như vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển hoàn thiện, hệ thống trường học quốc tế và cộng đồng người nước ngoài đông đảo vẫn là động lực chính giúp thị trường bất động sản khu vực này duy trì sức hút.
Sự phát triển của các dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1 không chỉ giải quyết vấn đề di chuyển mà còn thúc đẩy tiềm năng tăng giá của bất động sản khu vực trong tương lai. Do đó, các chuyên gia nhận định rằng bất động sản tại Thảo Điền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với phân khúc cao cấp – bất chấp những thách thức về ngập lụt.
Kết luận
Thảo Điền đã tạo nên một câu chuyện độc đáo trên thị trường bất động sản TP.HCM – nơi giá trị không bị giảm sút bởi các bất lợi tự nhiên. Sự kết hợp giữa yếu tố vị trí, dịch vụ cao cấp và cộng đồng văn minh đã biến nơi đây thành điểm đến không thể thay thế giới thượng lưu thành phố, bất chấp những lúc biến thành “sông” mỗi khi mưa lớn.
