# Nhà xã hội Hà Nội: Giá tăng phi mã
Sau 5-10 năm sử dụng, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tạo nên cú sốc với mức tăng giá gấp 3-5 lần, vượt mốc 70 triệu đồng/m². Thậm chí, các dự án mới mở bán cũng đã chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m², khiến giấc mơ an cư của người thu nhập thấp trở nên xa vời và khó tiếp cận hơn bao giờ hết.
## Mức giá chóng mặt tại các dự án xã hội
Tháng vừa qua, anh Lê V. đã hoàn tất giao dịch bán căn hộ gần 70m² tại dự án nhà ở xã hội Đại Kim Building (phường Định Công) với giá trị lên tới hơn 5 tỷ đồng. Theo tính toán, mỗi mét vuông căn hộ tại đây đã đạt mức giá hơn 70 triệu đồng, cao gấp gần 5 lần so với giá ban đầu khoảng 15 triệu đồng/m² khi dự án bàn giao cách đây gần 8 năm.
Theo khảo sát thực tế trên các nền tảng giao dịch bất động sản, nhiều căn hộ tại Đại Kim Building đang được rao bán với mức giá dao động từ 70-80 triệu đồng/m², tương đương tổng giá trị từ 5-6 tỷ đồng/căn hộ.
Tại khu vực phường Hoàng Liệt, dự án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm cũng ghi nhận giá bán thứ cấp nằm trong khoảng 4,9-5,3 tỷ đồng/căn.
## Xu hướng tăng giá phổ khắp các dự án
Đáng chú ý, không chỉ riêng dự án Đại Kim Building, nhiều dự án nhà ở xã hội khác cũng đang ghi nhận mức giá tăng ấn tượng. Dự án @Homes (phường Hoàng Mai) hiện được rao bán trong khoảng 4,7-5,2 tỷ đồng/căn, trong khi IEC Thanh Trì với diện tích 60-70m² được chào giá từ 3-4 tỷ đồng.
Không chỉ các dự án tại trung tâm, ngay cả những khu vực xa trung tâm cũng chứng kiến mức tăng giá mạnh mẽ. Cụ thể, từ đầu năm 2024 đến nay, giá nhà ở xã hội Hope Residence (phường Việt Hưng) đã tăng từ 2,1-2,3 tỷ đồng/căn lên 3,8-4,3 tỷ đồng. Tương tự, dự án Thạch Bàn (phường Long Biên) cũng ghi nhận mức giá tăng tương tự, từ 2,1-2,2 tỷ đồng lên 3,9-4,2 tỷ đồng/căn.
Những lựa chọn “bình dân” ban đầu đã trở thành tài sản có giá trị cao, với tốc độ tăng gấp 3-5 lần, thậm chí tiệm cận phân khúc bất động sản thương mại cao cấp.
## Thị trường mới: Xác lập mặt bằng giá cao chưa từng có
Không chỉ thị trường thứ cấp tăng mạnh, ngay cả các dự án nhà ở xã hội mới mở bán cũng đang thiết lập mặt bằng giá mới, cao hơn hẳn so với trước đây. Theo số liệu thống kê, trước năm 2023, giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội thường dao động trong khoảng 13-17 triệu đồng/m². Tuy nhiên, từ cuối năm 2024 đến nay, loạt dự án mới đã phá vỡ các kỷ lục về giá.
Dự án Rice City Long Châu – Thượng Thanh (phường Bồ Đề), do Him Lam Thủ đô và BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, đang có giá bán cao nhất thị trường với 29,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Theo đó, căn hộ có diện tích nhỏ nhất 32,3m² có giá khoảng 950 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 77,2m² lên tới hơn 2,26 tỷ đồng.
Trước đó, dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (phường Thanh Liệt) từng giữ kỷ lục với giá tạm tính 25 triệu đồng/m², tương đương 1,75 tỷ đồng/căn hộ 70m².
Các dự án nhà ở xã hội tại xã Đông Anh và Kim Hoa (xã Tiến Thắng) lần lượt có giá 20,6 triệu đồng/m² và 20,2 triệu đồng/m². Trong khi đó, dự án có giá thấp nhất hiện nay là CT3 Kim Chung (xã Thiên Lộc) với 18,4 triệu đồng/m².
## Cảnh báo từ cơ quan quản lý
Tại buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội đầu tháng 10/2025, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã bày tỏ sự lo ngại trước việc giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đã lên đến mức cao kỷ lục, không còn phù hợp với mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp như kỳ vọng.
Giá cao có thể một phần do năng lực chủ đầu tư yếu, tiến độ dự án kéo dài khiến chi phí đội lên, hoặc có hiện tượng lợi dụng chính sách để thổi giá. Bộ Xây dựng đề nghị cần kiểm soát chặt chẽ để tránh để người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở xã hội.
Theo chỉ đạo từ Bộ Xây dựng, Hà Nội cần thành lập tổ công tác để thực hiện thanh, kiểm tra thực tế tại các dự án nhà ở xã hội nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trên thị trường.
## Vấn đề đầu cơ cần được giải quyết
Chuyên gia của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định, thị trường nhà ở xã hội vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức cần được giải quyết để tăng tốc triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Trong đó, vấn đề kiểm soát đầu cơ và chuyển nhượng trái quy định nhà ở xã hội vẫn là một thách thức lớn. Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp mua nhà ở xã hội không để ở mà chuyển nhượng để kiếm lời, gây méo mó thị trường và khiến giá tăng lên cao hơn mức hợp lý.
Khó khăn này khiến những người thực sự có nhu cầu và đủ điều kiện không thể tiếp cận với nguồn nhà ở xã hội như chính sách đã đề ra.
## Giải pháp đề xuất từ chuyên gia
Để khắc phục tình trạng trên, song song với việc tăng cường thanh, kiểm tra toàn diện các dự án nhà ở xã hội và xử phạt doanh nghiệp có dự án bán sai đối tượng cũng như người dân chuyển nhượng trái quy định, VARS IRE đã kiến nghị một giải pháp cụ thể.
Cụ thể, sau thời hạn 5 năm sở hữu theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội cần được ưu tiên cho những người dân thuộc diện đủ điều kiện mua và đã được cơ quan thẩm quyền xác nhận.
Riêng với trường hợp chuyển nhượng cho đối tượng không thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, chủ sở hữu khi chuyển nhượng phải hoàn trả lại toàn bộ các ưu đãi đã được hưởng theo quy định.
Giải pháp này được kỳ vọng sẽ giúp kiểm soát tốt hơn thị trường nhà ở xã hội, đảm bảo đúng đối tượng hưởng lợi và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, trục lợi chính sách.
Với sự siết chặt quản lý và các giải pháp được đề xuất, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội kỳ vọng sẽ ổn định hơn trong thời gian tới, thực sự trở thành hỗ trợ thiết thực cho người có thu nhập thấp.
