# Không cần thiết thành lập trung tâm giao dịch BĐS
Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa có văn bản góp ý mạnh mẽ, khẳng định chưa cần thiết phải thành lập Trung tâm Giao dịch Bất động sản do Nhà nước quản lý, thay vào đó nên tập trung vào việc quy định và minh bạch hóa thông tin thị trường.
Ngày 19-11, tại buổi làm việc với các cơ quan quản lý, HoREA đã chính thức gửi văn bản góp ý “Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập”.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện nay việc thành lập các Trung tâm giao dịch Bất động sản thực sự chưa cần thiết. Thay vào đó, hiệp hội đề nghị cần bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án bất động sản phải công bố đầy đủ thông tin sản phẩm trên Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào.
Cụ thể, thông tin cần công khai bao gồm: nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, và quyền sử dụng đất ở được mã hóa, định danh theo từng bất động sản. Đây là yêu cầu cần thiết để cơ quan quản lý có thể dễ dàng theo dõi và giám sát.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị bổ sung các quy định pháp luật nghiêm minh để xử phạt hành chính đối với các trường hợp chủ đầu tư không công bố đầy đủ, chính xác thông tin về dự án và sản phẩm bất động sản trước khi đưa vào giao dịch.
Hiến pháp này của HoREA xuất phát từ quan điểm rằng việc thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản chưa đồng bộ, thống nhất với Nghị định 118/2025/NĐ-CP “Về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng dịch vụ công quốc gia”.
Không chỉ vậy, việc thành lập các trung tâm giao dịch mới có thể dẫn đến tăng thêm bộ máy tổ chức, làm tăng biên chế và chi tiêu ngân sách nhà nước. Nguy cơ lớn hơn là việc này có thể tạo ra sự trùng lặp về chức năng, nhiệm vụ với bộ phận một cửa thuộc trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, cấp xã, hoặc với cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.
Trước đó, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, dự kiến triển khai toàn quốc trong giai đoạn 2026-2027.
Theo mô hình đề xuất, các Trung tâm Giao dịch Bất động sản sẽ cho phép người dân, doanh nghiệp thực hiện liên thông các thủ tục từ cung cấp thông tin, xác lập giao dịch đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên nền tảng dữ liệu điện tử thống nhất.
Các trung tâm này sẽ tiếp nhận và phối hợp xử lý toàn bộ quy trình giao dịch, thẩm tra pháp lý bất động sản, hỗ trợ nghĩa vụ thuế, phí, xác lập hợp đồng điện tử, thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận, lưu trữ hồ sơ và tích hợp dữ liệu nhà ở, đất đai, thuế, tài sản thế chấp phục vụ công tác quản lý. Dự kiến cơ cấu tổ chức của các trung tâm sẽ gồm 5 bộ phận chuyên môn, bố trí từ cán bộ xây dựng, thuế và tài nguyên môi trường.
Tuy nhiên, theo HoREA, cần phải xem xét kỹ lưỡng hơn về tính khả thi và hiệu quả của mô hình này trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại.
