# Nhà ở xã hội khan hiếm, tín dụng khó tới tay công chức
## Chính sách khó đi vào thực tế do thiếu dự án phát triển
Quang Ngãi, ngày 22/11/2025 – Trước kiến nghị về việc hỗ trợ cán bộ thuộc diện tinh gọn bộ máy, Ngân hàng Nhà nước cho biết đang triển khai hai chương trình tín dụng lớn về nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tiến độ triển khai phụ thuộc rất nhiều vào việc công bố các dự án của các địa phương. Sự thiếu hụt dự án đang trở thành rào cản chính khiến các ưu đãi tín dụng chưa thể đến tay đúng đối tượng cần hỗ trợ.
Cử tri Quảng Ngãi đã gửi kiến nghị lên Chính phủ, đề nghị xem xét cơ chế ưu đãi tín dụng đặc biệt cho cán bộ thuộc diện sáp nhập tỉnh và tinh gọn bộ máy khi có nhu cầu mua nhà. Đồng thời, đề nghị hỗ trợ các đối tượng thu nhập thấp để tiếp cận nhà ở xã hội. Mục đích của đề xuất này là tạo điều kiện tốt nhất để đội ngũ cán bộ, công chức yên tâm công tác trong bối cảnh tổ chức lại bộ máy hành chính đang diễn ra mạnh mẽ.
## Nhà nước vẫn ưu tiên phát triển nhà ở xã hội
Trả lời về vấn đề này, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khẳng định phát triển nhà ở – đặc biệt là nhà ở xã hội – trong thời gian qua luôn được Đảng, Nhà nước và Chính phủ đặt lên vị trí ưu tiên hàng đầu. Nhiều chính sách quan trọng đã được ban hành và đôn đốc thực hiện tại các bộ, ngành và địa phương trên cả nước.
Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị 34-CT/TW, trong đó xác định rõ nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm của cả hệ thống chính trị. Đồng thời, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, đồng thời giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương.
Mới đây nhất, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết này bổ sung quy định hỗ trợ nhà ở cho nhóm người làm việc xa nơi cư trú – những đối tượng đang gặp khó khăn trong việc ổn định chỗ ở hiện nay.
## Hai chương trình tín dụng ưu đãi đang được triển khai
Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, ngành ngân hàng đã cụ thể hóa chủ trương của Chính phủ thông qua các chương trình tín dụng chuyên biệt dành cho người thu nhập thấp, công nhân và đặc biệt là cán bộ, công chức.
Chương trình cho vay theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP cho phép người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội được vay tối đa 80% giá trị căn hộ tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Lãi suất ưu đãi chỉ 6,6%/năm với thời hạn vay có thể kéo dài tới 25 năm.
Bên cạnh đó, chương trình cho vay dự án nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP đang được triển khai bằng nguồn vốn của các ngân hàng thương mại. Hiện có 9 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia với tổng quy mô lên tới 145.000 tỷ đồng. Các ngân hàng này cung cấp mức lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất trung dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước trong năm đầu tiên vay. Đáng chú ý, người ở độ tuổi dưới 35 tuổi được hưởng ưu đãi lãi suất đặc biệt kéo dài tới 15 năm.
## Vướng mắc từ phía thực tế
Để thúc đẩy triển khai, NHNN cho biết đã phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành và địa phương. Đồng thời, yêu cầu các ngân hàng thương mại lập đường dây nóng, làm việc trực tiếp với chủ đầu tư và rà soát từng dự án để tháo gỡ các vướng mắc phát sinh.
Tuy nhiên, dù các chương trình được thiết kế với nhiều ưu đãi hấp dẫn, việc triển khai thực tế vẫn gặp không ít khó khăn. Nguyên nhân chính là do số lượng dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện do các địa phương công bố còn rất hạn chế. Điều này khiến các chính sách chưa thể đi vào thực tế và mang lại hiệu quả như kỳ vọng.
Để giải quyết tình trạng này, Ngân hàng Nhà nước đã đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh sớm thông báo và công khai danh mục các dự án đủ điều kiện vay vốn. Việc này sẽ giúp cán bộ, công chức và người thu nhập thấp có thể tiếp cận kịp thời các chương trình tín dụng hỗ trợ đang được triển khai.
Nhóm thanh tra viên Ngân hàng Nhà nước khẳng định sẽ tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng triển khai mạnh mẽ chương trình tín dụng nhà ở. Mục tiêu là đảm bảo cơ hội vay vốn công bằng cho tất cả các nhóm đối tượng gặp khó khăn về nhà ở, trong đó đặc biệt ưu tiên cán bộ công chức tại Quảng Ngãi đang chịu tác động từ quá trình sắp xếp, tổ chức lại bộ máy hành chính.
*Thông tin: Tùng Phong – 14:28 22/11/2025*
