# Nhà đất Định Công, Kim Đồng, Tân Mai tăng giá mạnh nhờ Vành đai 2,5
Việc đẩy nhanh thi công dự án Vành đai 2,5 đang tạo tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản khu vực Định Công, Kim Đồng, Tân Mai. Theo ghi nhận, giá nhà đất và chung cư tại các tuyến đường này đã có sự tăng ấn tượng, với nhiều chủ nhà lựa giữ chờ thời điểm bán giá cao nhất.
## Dự án hầm chui Kim Đồng – Giải Phóng thay đổi diện mạo khu vực
Công trình hầm chui Kim Đồng – Giải Phóng đang được thi công với tiến độ dồn dập, hứa hẹn tạo thành một nút giao thông quan trọng kết nối trực tiếp tuyến đường Vành đai 2,5 đi qua ba khu vực trọng điểm. Sự thay đổi hạ tầng này được xem là động lực chính thúc đẩy sự gia tăng giá trị của bất động sản xung quanh.
Tại ngã ba Giải Phóng – Định Công, một dự án quy mô lớn gồm 4 tòa tháp cao 35 tầng vừa tái khởi động và chính thức mở bán. Giá chào bán cho các căn hộ tại đây dao động từ 95-115 triệu đồng/m², cao hơn hẳn so với mặt bằng chung của các khu vực lân cận. Chủ đầu tư dự kiến hoàn thiện và bàn giao căn hộ vào quý I/2027.
Cũng trong khu vực, một dự án chung cư khác cũng được hưởng lợi trực tiếp từ tuyến đường Vành đai 2,5 đang chào bán với mức giá khoảng 70-85 triệu đồng/m². Các căn hộ tại đây được thiết kế có diện tích đa dạng, từ 80-128m², với số phòng ngủ từ 2-4 phòng, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau.
## Thị trường căn hộ chứng kiến sự tăng giá đột biến
Môi giới tại các dự án chung cư mới này đang hoạt động sôi nổi và đều đồng loạt nhấn mạnh vào yếu tố hạ tầng đang được cải thiện. Khi hầm chui Kim Đồng – Giải Phóng thuộc trục Vành đai 2,5 đi vào hoạt động hoàn toàn, xu hướng tăng giá vẫn được dự báo sẽ tiếp diễn.
Một số dự án chung cư đã triển khai từ trước cũng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa. Dự án T&T DC Complex tuy đã được mở bán với giá khoảng 34-38 triệu đồng/m² vào giai đoạn đầu, nhưng hiện tại trên thị trường thứ cấp đã tăng vọt lên mức 96-102 triệu đồng/m², tương đương 1,6-2,5 tỷ đồng/căn.
Tương tự, dự án Sky Central đang được giao dịch với giá dao động trong khoảng 65-99 triệu đồng/m², trong khi thời điểm mới mở bán vào năm 2017-2018, mức giá chỉ ở khoảng 24-27 triệu đồng/m². Nhiều chuyên gia và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản dự báo rằng giá trị của các căn hộ này còn sẽ tiếp tục tăng thêm khi tuyến đường Vành đai 2,5 thông xe hoàn toàn.
## Nhà mặt phố liên tục lập đỉnh mới
Tại đầu phố Tân Mai, dự án Mandarin Garden 2 nằm trong vùng chịu tác động trực tiếp từ tuyến đường này cũng chứng kiến mức tăng giá ấn tượng. Dự án được bàn giao vào năm 2018 với 4 tòa tháp cao 25-30 tầng, giá mở bán ban đầu khoảng 25-35 triệu đồng/m², nhưng hiện nay đã tăng lên 96-112 triệu đồng/m², tương đương mức tăng gấp 3-4 lần so với giá gốc trên thị trường thứ cấp.
Hiện tại, giá nhà đất tại khu vực này đang dao động phổ biến từ 150-300 triệu đồng/m². Một số vị trí đắc địa thậm chí đã vượt mốc 400 triệu đồng/m².
Tại phố Định Công, giá nhà mặt phố dao động trong khoảng 150-357 triệu đồng/m². Một số giao dịch điển hình như căn nhà 85m2 đang được rao bán với mức giá 15,3 tỷ đồng; tòa nhà 8 tầng có diện tích 98m2, mặt tiền 6m được định giá 35 tỷ đồng. Các căn nhà trong ngõ đủ ô tô hoặc ngõ xe máy tuy có mức giá thấp hơn nhưng vẫn ở mức cao, khoảng 172-240 triệu đồng/m².
Tại phố Kim Đồng, giá nhà mặt phố phổ biến từ 100-300 triệu/m2, tùy thuộc vào diện tích, số tầng và tiềm năng kinh doanh. Một căn nhà 5 tầng, diện tích 58m2 đang được rao bán với giá 16,9 tỷ đồng, tương đương 291 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà trong ngõ có giá dao động từ 169-200 triệu đồng/m2.
Nhà mặt phố Tân Mai hiện đang được chào bán với mức giá 350-400 triệu đồng/m2. Ví dụ, một căn 55m2, 5 tầng mặt phố có giá 19,5 tỷ đồng hoặc một tòa 8 tầng diện tích 180m2 được rao bán với giá 69,9 tỷ đồng. Các căn nhà trong ngõ ô tô hoặc ngõ xe máy có mức giá dao động từ 176-195 triệu đồng/m2.
## Phân tích từ chuyên gia
Ông Nguyễn Văn Việt, một môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội, chia sẻ: “Khu vực quanh Vành đai 2,5, đặc biệt là các tuyến Định Công, Kim Đồng, Tân Mai, đang trở thành điểm nóng thu hút đầu tư nhờ vị trí chiến lược và triển vọng hạ tầng mạnh mẽ trong tương lai. Khi tuyến đường lớn hoàn thành, thời gian di chuyển vào trung tâm sẽ được rút ngắn đáng kể, đồng thời kết nối với các khu vực lân cận trở nên thuận tiện hơn, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà và căn hộ tăng rõ rệt.”
Theo ông Việt, các căn nhà mặt phố, nhà phố liền kề nằm trục đường lớn và nhà trong ngõ đủ ô tô đều ghi nhận mức tăng giá mạnh so với trước đây, đặc biệt là với các dự án chung cư mới mở bán gần các nút giao thông quan trọng trên trục Vành đai 2,5.
Nhiều chủ nhà cũng không còn vội vàng giao dịch như trước, một số trường hợp đã nâng giá từ 300-500 triệu đồng chỉ sau vài tuần khi có thông tin về việc đẩy nhanh tiến độ thi công hạ tầng.
## Lưu ý cho nhà đầu tư
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng không phải nhà đất nào tại khu vực này cũng tăng giá theo Vành đai 2,5. Những bất động sản nằm sâu trong ngõ nhỏ, không gian chật hẹp hoặc gần các khu vực có nguy cơ vướng quy hoạch, phải giải phóng mặt bằng thường có sự biến động giá cả mạnh, thậm chí khó tìm người mua.
Chuyên gia tư vấn bất động sản khuyên người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ quy hoạch, đặc biệt là các đoạn đường chưa được giải tỏa hoặc đang chờ điều chỉnh để tránh rủi ro trong tương lai. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn uy tín là yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt tại thị trường bất động sản đang sôi động này.
