Dòng vốn đổ vào khách sạn và nghỉ dưỡng cao cấp
Ngành du lịch Việt Nam đang ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ, khẳng định vị thế là một trong những thị trường phát triển nhanh nhất Châu Á. Theo Báo cáo đầu tư khách sạn Việt Nam 2025 của JLL, trong 8 tháng đầu năm 2025, quốc gia đã đón tiếp hơn 13.9 triệu lượt khách quốc tế, tăng ấn tượng 21.7% so với cùng kỳ năm 2024.
Sự phục hồi nhờ chính sách thị thực
Một yếu tố quan trọng thúc đẩy tăng trưởng chính là chính sách thị thực gia hạn từ ngày 15/08/2023. Chính sách này đã kéo thời gian lưu trú miễn thị thực từ 1 tháng lên 3 tháng đồng thời áp dụng đặc quyền xuất nhập cảnh không giới hạn cho du khách nước ngoài. Đây được xem là mốc quan trọng khơi dậy sự hồi sinh năng động trên các thị trường khách du lịch quốc tế chủ lực.
Dữ liệu thống kê đáng chú ý cho thấy, 8 tháng đầu năm 2025, du khách Trung Quốc dẫn đầu lượng khách đến Việt Nam với hơn 3.5 triệu lượt, tăng 44.3% so với năm trước. Hàn Quốc đứng thứ hai với 2.9 triệu lượt khách, trong khi Đài Loan đóng góp 829,000 lượt du khách. Đáng chú ý, du khách Ấn Độ cũng ghi nhận mức tăng hơn 42% so với cùng kỳ. Các thị trường châu Âu, đặc biệt là Nga, đã đạt mức tăng trưởng theo năm mạnh nhất trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 8/2025.
Chiến lược phát triển mới của ngành
Trong bối cảnh này, Bộ Du lịch đã công bố kế hoạch tăng trưởng mới vào tháng 2/2025 với tên gọi “Việt Nam – Đi để yêu”. Khung chiến lược này tập trung vào việc nâng cao chất lượng dịch vụ khách sạn và mở rộng hồ sơ du lịch quốc tế của Việt Nam. Sáng kiến này đặt ra mục tiêu đón tiếp 22-23 triệu khách quốc tế vào năm 2025, với dự kiến mở rộng lên 25 triệu lượt khách vào năm 2026.
Từ góc độ quy hoạch, việc tái cấu trúc cấp tỉnh năm 2025 đã mở ra cơ hội mới cho sự chuyển đổi ngành du lịch. Với lượng khách dự kiến tăng cao trong những năm tới, các khu vực sẽ phải đối mặt với áp lực nâng cấp mạng lưới giao thông, chất lượng dịch vụ và cơ sở lưu trú.
Những thách thức chính liên quan đến việc phối hợp các sáng kiến quy hoạch chiến lược, chiến dịch tiếp thị và đầu tư phát triển hạ tầng. Cuối cùng, các nỗ lực này sẽ hỗ trợ ngành du lịch Việt Nam tái tổ chức hoạt động, thiết lập thương hiệu điểm đến mạnh mẽ hơn và theo đuổi tính bền vững môi trường dài hạn.
Tập trung vào thị trường bất động sản khách sạn
Nguồn cung phòng khách sạn trên toàn quốc đã ghi nhận sự tăng trưởng đều kể từ năm 2015, với mức tăng trưởng bình quân 7% mỗi năm đến năm 2024. Tính đến tháng 7/2025, tổng nguồn cung khách sạn đạt hơn 185,000 phòng, phân bổ tại hơn 1,500 khách sạn. Trong đó, các phân khúc khách sạn cao cấp và sang trọng chiếm tỷ trọng đáng kể 57% tổng số phòng trên toàn quốc.
Các thành phố lớn tiếp tục đóng vai trò trung tâm của thị trường. TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng lần lượt chiếm 14%, 13% và 12% tổng nguồn cung cả nước. Quỹ phòng khách sạn mới giai đoạn 2025–2028 dự kiến tiếp tục tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng và Hội An, trong khi TPHCM vẫn giữ vững vị thế là thị trường phát triển lớn thứ tư. Đáng chú ý, khoảng 33% nguồn cung gia nhập thị trường trong giai đoạn tới sẽ thuộc phân khúc khách sạn trung cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách du lịch trong và ngoài nước.
Hình thành các nhà đầu tư chủ đạo
Thị trường đang chứng kiến sự dẫn dắt của các nhóm nhà đầu tư trong nước có nền tảng tài chính mạnh. Các tập đoàn đa ngành, doanh nghiệp quản lý khách sạn và tập đoàn phát triển bất động sản lớn đang tích cực đa dạng hóa danh mục tài sản. Đồng thời, họ chủ động tìm kiếm cơ hội sở hữu cả các khách sạn tại đô thị trung tâm cũng như các điểm đến nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế.
Song song đó, các nhà đầu tư nước ngoài duy trì sự quan tâm đặc biệt đối với thị trường Việt Nam. Đối với các nhà đầu tư này, trọng tâm vẫn là các khách sạn đạt tiêu chuẩn quốc tế tại các trung tâm kinh tế lớn hoặc những khu nghỉ dưỡng quy mô nổi bật. Chiến lược tập trung vào các tài sản vận hành hiệu quả, vị trí đắc địa và tiềm năng nâng cấp vượt trội đang được ưu tiên cao. Phân tích này góp phần tạo nên cuộc cạnh tranh lành mạnh cho các dự án có vị trí chiến lược trên thị trường.
outlook đầu tư nâng cao
Theo JLL, các giao dịch lớn sẽ tiếp tục tập trung vào bất động sản khách sạn trung tâm và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp trong những năm tới. Sự tham gia đồng thời của cả nhà đầu tư nội địa lẫn quốc tế đang tạo nên một bức tranh đa dạng và sôi động. Quan sát diễn biến thị trường và số lượng thương vụ tiềm năng, JLL đã nâng dự báo khối lượng đầu tư khách sạn tại Việt Nam cho năm 2025 từ mức 100 triệu USD lên 125 triệu USD.
Con số này phản ánh sự tin tưởng vào nền tảng tăng trưởng của thị trường, cũng như sức hấp dẫn ngày càng gia tăng đối với các dòng vốn đầu tư trong nước và quốc tế.
Dự báo triển vọng năm 2026 tiếp tục duy trì tích cực, với kỳ vọng nguồn cung khách sạn đạt chuẩn và số lượng thương vụ sẽ ngày càng tăng. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào việc duy trì được mức độ minh bạch và môi trường pháp lý ổn định của thị trường. Thách thức lớn nhất hiện nay vẫn là sàng lọc được các tài sản đủ tiêu chuẩn để thu hút đầu tư tổ chức tham gia, khi nguồn cung thực tế vẫn còn tương đối hạn chế.
