# Cat Lái TPHCM: Giá căn hộ tăng chóng mặt
Nằm cách trung tâm TP.HCM không xa nhưng từng bị người mua nhà e dè vì bụi bặm và xe container dày đặc, giá căn hộ tại Khu đô thị Cát Lái bất ngờ tăng cao chưa từng có, gần gấp đôi sau chỉ 3 năm qua.
## Vị thế đột phá nhờ hạ tầng
Khu dân cư Cát Lái tọa lạc tại rìa phía Đông TP.HCM, gần cụm cảng biển lớn nhất với các tuyến đường huyết mạch như Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định. Vị trí đặc biệt này giúp khu vực kết nối nhanh chóng với cao tốc Long Thành – Dầu Giây và dễ dàng di chuyển về Khu đô thị Thủ Thiêm đang phát triển mạnh mẽ.
Mặc dù có lợi thế vị trí vượt trội hơn nhiều khu vực khác, Cát Lái lại không phải là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà do lượng xe đầu kéo ra vào cảng biển hàng ngày khổng lồ. Người tham gia giao thông thường xuyên phải đối mặt với bụi bặm, tiếng ồn và tình trạng ùn tắc kéo dài, đặc biệt vào giờ cao điểm khi dòng xe đầu kéo kết hợp với xe máy cá nhân tạo áp lực lên hệ thống hạ tầng.
## “Bùng nổ” giá nhờ dự án hạ tầng
Thị trường nhà ở khu vực này bỗng “dậy sóng” mạnh mẽ khi thông tin về các dự án hạ tầng giao thông đang và sắp triển khai được công bố rộng rãi. Các dự án mở rộng đường Nguyễn Thị Định và Đồng Văn Cống cùng với kế hoạch xây dựng cầu thay phà Cát Lái đã trở thành động lực giúp giá căn hộ tại đây tăng mạnh nhất trong lịch sử.
Anh Nguyễn Thanh Phú, môi giới chuyên về căn hộ Khu đô thị Cát Lái, cho biết so với 3 năm trước, giá căn hộ tại đây đã tăng gần gấp đôi. Trước đây, giá bán chỉ quanh mức 30-35 triệu đồng/m² thì nay đã tăng lên 55-60 triệu đồng/m².
M một căn hộ 52m² tại chung cư CitiAlto hiện có giá gần 3 tỷ đồng. Tương tự, các căn hộ diện tích nhỏ tại CitiEsto cũng đang giao dịch từ 2,8-2,9 tỷ đồng/căn, tương ứng đơn giá khoảng 52 triệu đồng/m², trong khi khi mới mở bán, giá chỉ từ 20-26 triệu đồng/m².
Làn sóng tăng giá còn lan rộng đến các dự án sắp bàn giao như CitiGrand, nơi căn hộ 60m² hiện có giá 3,3-3,5 tỷ đồng, tương ứng 55-58 triệu đồng/m², tăng 500-800 triệu đồng/căn so với thời điểm mở ban đầu.
“Trước đây, khi giá còn thấp, nhiều khách vẫn do dự vì giao thông và bụi bặm. Giờ giá nhà đã lên cao, tìm được căn giá mềm như trước là điều không thể”, anh Phú chia sẻ.
## Nhà phố đắt giá theo chân căn hộ
Không chỉ phân khúc chung cư, giá nhà phố tại khu vực này cũng tăng đáng kể. Chị Nguyễn Phương Trúc, một môi giới địa phương, cho biết trước đây khu dân cư Cát Lái vẫn được xem là vùng trũng về giá so với các nơi cách trung tâm TP.HCM trong phạm vi tương tự.
Hiện tại, nhà phố có diện tích đất 100m² hầu như không còn căn dưới 10 tỷ đồng, dao động từ 100-130 triệu đồng/m² tùy vị trí và tình trạng. Đặc biệt, những căn trong khu dân cư compound có giá còn cao hơn.
Ông Dương Minh Tiến, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS), cho rằng mặc dù có vị trí cận trung tâm, Khu đô thị Cát Lái dường như đã bị lãng quên nhiều năm qua.
“Nhiều năm qua, giá nhà tại khu Cát Lái chưa tương xứng với vị trí của nó. So với các khu vực trong cùng bán kính, giá nhà tại đây vẫn còn mềm nhất”, ông Tiến nhận xét.
Theo phân tích của vị chuyên gia, tình trạng này tồn tại do hạn chế về hạ tầng giao thông khiến khu vực chưa thu hút được người dân về sinh sống và giá nhà tăng rất chậm song song.
“Nguyên nhân khiến giá nhà tại khu đô thị Cát Lái tăng mạnh chính là nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc trung cấp tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, kết hợp với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được triển khai, đặc biệt là dự án cầu thay phà Cát Lái”, ông Tiến giải thích thêm.
Sự bùng nổ bất động sản tại khu vực này dự báo còn tiếp tục trong thời gian tới khi các dự án hạ tầng hoàn thiện và biến Cát Lái từ khu vực “bị lãng quên” thành điểm đến đầu tư hấp dẫn tại TP.HCM.
