# Giá nhà đất: Bộ Xây dựng lên tiếng về thổi giá
Theo đại diện Bộ Xây dựng, để nhận diện liệu có hiện tượng thổi giá hay không, điều cốt lõi là phải xác định rõ các yếu tố cấu thành giá bán bất động sản. Đây là thông điệp quan trọng tại diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững năm 2025” ngày 4/12.
## Thực trạng giá bất động sản cao kỷ lục
Tại diễn đàn, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, đã lên tiếng cho rằng giá bất động sản chưa bao giờ cao như hiện nay. Ông đưa ra một con số gây shock: nếu một cán bộ công chức dành toàn bộ tiền lương thì sẽ mất tới 27,3 năm mới mua được nhà, trong khi nếu chỉ tiết kiệm 1/3 thu nhập thì thời gian này tăng lên 80 năm.
“Thực trạng này cho thấy khoảng cách quá lớn giữa giá nhà và thu nhập người dân”, ông Hiệp đánh giá.
Ông cũng chỉ ra nhiều nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao thời gian qua, bao gồm chi phí vô hình rất lớn; chi phí đất đai, nhân công, vật liệu xây dựng đều tăng mạnh. Cụ thể, mức giá cao nhất trong bảng giá đất được TP Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026 là 702 triệu đồng/m², tại TP.HCM dự kiến đạt 687 triệu đồng/m².
## Thị trường bất động sản bất thường
Bà Trần Hồng Nguyên, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp của Quốc hội, đã chỉ ra sự phức tạp và bất thường trong diễn biến thị trường bất động sản tại các đô thị lớn trong thời gian qua. Giá đất, giá nhà tăng nhanh chóng mà chưa có dấu hiệu giảm, trong khi giá bán không còn sát với giá trị thực của sản phẩm và đang bỏ xa khả năng chi trả của thu nhập người dân.
“Khối công chức không biết phải làm việc bao nhiêu năm mới mua được nhà ở”, bà Nguyên nói và cho rằng các cơ quan chức năng cần sớm có câu trả lời cho người dân về thực trạng này.
## Cơ chế xác định thiểu giá bất động sản
Trả lời câu hỏi liệu có hiện tượng thổi giá bất động sản hay không, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng điều cốt lõi phải xác định rõ các yếu tố cấu thành giá bán bất động sản.
Theo bà Hạnh, giá nhà được quyết định bởi hai nhóm chi phí chính: Giá đất, tức chi phí quyền sử dụng đất, và chi phí xây dựng công trình, bao gồm vật liệu, nhân công, thuế và chi phí hạ tầng kỹ thuật. Giá bán cuối cùng được hình thành từ giá thành cộng với chi phí bán hàng và các khoản phát sinh khác.
Bà Hạnh cũng chỉ ra sự khác biệt giữa hai thị trường: Thị trường sơ cấp, nơi giá bán chịu ảnh hưởng trực tiếp từ lợi nhuận của chủ đầu tư và thị trường thứ cấp, nơi các tổ chức trung gian có tác động lớn. “Muốn xác định có thổi giá hay không, trước tiên cần kiểm soát được giá bán và giá giao dịch ở thị trường sơ cấp, từ đó mới điều tiết được thị trường thứ cấp”, bà nhấn mạnh.
## Giải pháp hạn chế thổi giá từ Bộ Xây dựng
Để giải quyết tình trạng này, Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành đã và đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ. Trước hết là minh bạch hóa thông tin thông qua việc xây dựng Nghị định về cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản, giúp công khai nguồn cung và giá bán, đặc biệt là ở thị trường sơ cấp.
Cùng với đó, cơ quan quản lý sẽ kiểm soát hàng tồn kho và cơ cấu phân khúc, qua đó nhận diện rõ đâu là nhóm sản phẩm dư thừa, đâu là nhóm đang khan hiếm. Hiện nay, thị trường thừa nguồn cung nhà cao cấp nhưng lại thiếu nghiêm trọng nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội, khiến nhu cầu thực khó tiếp cận được sản phẩm phù hợp.
Một hướng đi quan trọng khác là thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý hoạt động trên môi trường điện tử, kết nối với các cơ quan đất đai, thuế, tài chính, giúp giám sát minh bạch toàn bộ giao dịch.
Bà Hạnh nhấn mạnh, việc điều tiết thị trường thứ cấp cùng với các chính sách về tín dụng, tài chính và thuế cần được điều chỉnh hợp lý để thị trường vận hành ổn định và lành mạnh.
