# Chính sách đặc thù thúc đẩy nhà ở xã hội
Ngày 8/12, dưới sự chủ trì của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, cuộc họp đã diễn ra để nghe báo cáo dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về các cơ chế đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội.
## Tình hình phát triển nhà ở xã hội hiện nay
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng đính kèm trong báo cáo, cả nước hiện có 696 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 637.048 căn. Trong đó, số căn đã hoàn thành là 128.648 căn, đang xây dựng là 123.057 căn, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 358.343 căn.
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở, các địa phương đã quy hoạch khoảng 1.427 vị trí với tổng diện tích khoảng 9.830 ha đất dành cho phát triển nhà ở xã hội.
## Giải pháp mới từ dự thảo nghị quyết
Trong quá trình triển khai chính sách phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã phối hợp với các bộ, ngành và địa phương xây dựng Dự thảo Nghị quyết với các mục tiêu cụ thể:
– Đẩy nhanh tiến độ, rút ngắn thời gian đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội
– Tạo hành lang pháp lý đầy đủ, đồng bộ, thống nhất để tháo gỡ khó khăn
– Thiết lập cơ chế ưu đãi hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
## Mở rộng đối tượng được ưu tiên
Một trong những nội dung quan trọng được thảo luận tại cuộc họp là bổ sung đối tượng được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Cụ thể, dự thảo đề xuất mở rộng đối tượng với các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất hoặc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Phạm Văn Thịnh đã đề xuất mở rộng hơn nữa đối tượng này bao gồm cả hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất sản xuất để xây dựng dự án nhà ở xã hội.
## Tối ưu hóa quy hoạch dự án
Về vấn đề lập quy hoạch dự án, dự thảo nghị đề xuất trường hợp nhà đầu tư đề xuất dự án tại khu đất đã được quy hoạch là đất ở nhưng chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, UBND cấp tỉnh được trao quyền chủ động quyết định trước các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất quan trọng.
Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng cần tuân thủ đúng trình tự từ quy hoạch chung đến quy hoạch chi tiết. Thay vào đó, đề xuất cho phép thực hiện đồng thời các bước lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch.
## Đơn giản hóa thủ tục cấp phép
Dự thảo cũng đề xuất cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội lựa chọn áp dụng quy định về cấp giấy phép xây dựng trong Nghị quyết số 201/2025/QH15 hoặc điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt số 95/2025/QH15.
Liên quan đến vấn đề này, Phó Thủ tướng khẳng định quan điểm không bỏ giấy phép xây dựng, mà sẽ tích hợp các thủ tục gồm chủ trương đầu tư, môi trường, phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng vào một bộ hồ sơ duy nhất.
## Hướng dẫn phát triển nhà ở xã hội
Phó Thủ tướng cũng yêu cầu phát triển nhà ở xã hội ưu tiên mô hình chung cư cao tầng, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội và đáp ứng các tiêu chuẩn quy hoạch.
Trường hợp đặc biệt, nếu dự án được triển khai tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, có thể được xây dựng dưới dạng nhà ở riêng lẻ.
## Tiếp thu hoàn thiện dự thảo
Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Nghị quyết với hai nội dung chính: cơ chế lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án nhà ở xã hội; bổ sung đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Về quy định bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án, Phó Thủ tướng cho rằng đây là nội dung “vượt luật”, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
Một hướng dẫn quan trọng khác được đưa ra là đơn giản hóa quy trình, thủ tục xét duyệt mua nhà ở xã hội. Theo đó, cần xây dựng bộ hồ sơ đơn giản, rõ ràng và dễ thực hiện. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội có giá trị sử dụng trong vòng 1 năm, hết thời hạn, người có nhu cầu sẽ tiếp tục nộp lại với thủ tục đơn giản hơn.
