# ĐẤT VÀNG HÀ NỘI PHÁT GIÁ 201 TRIỆU/M², TẬP KẾ CUỐI NĂM
Cuối năm 2025, thị trường bất động sản thủ đô chứng kiến chuỗi phiên đấu giá quyền sử dụng đất sôi động diễn ra từ ngoại thành đến khu vực trung tâm đắt giá. Nhiều khu đất “vàng” được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm hấp dẫn, đặc biệt nổi bật là khu đất tại đường Cao Bá Quát với mức giá 201,7 triệu đồng/m².
## Đất đấu giá tại khu Cổng Nội và khu Cát Hạ
Theo kế hoạch, ngày 25/12/2025, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ phối hợp cùng Ban Quản lý Dự án đầu tư – hạ tầng xã Hát Môn tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại hai khu vực quan trọng: Cổng Nội và Cát Hạ.
Các thửa đất tại đây có diện tích dao động trong khoảng từ 96-134m² với mức giá khởi điểm từ 6,4-7,9 triệu đồng/m². Đây là khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản lớn, thu hút sự quan tâm không nhỏ từ các nhà đầu tư.
## Phiên đấu giá 33 thửa đất tại xã Tiến Thắng
Tiếp nối các phiên đấu giá sôi nổi, ngày 27/12/2025, UBND xã Tiến Thắng dự kiến sẽ đưa ra thị trường 33 thửa đất để đấu giá.
Các lô đất có diện tích đa dạng, dao động từ 80-126m² với mức giá khởi điểm là 5,1 triệu đồng/m². Sự xuất hiện của nhiều thửa đất với quy mô vừa phải này mở ra cơ hội đầu tư cho những khách hàng cá nhân và các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
## Miền đất rộng 5,72ha tại khu Đồng Xếnh – Vườn Gàn
Cũng trong ngày 27/12, một khu đất rộng khoảng 5,72ha tại khu Đồng Xếnh – Vườn Gàn, xã Quảng Oai (trước đây thuộc Ba Vì) được đưa ra đấu giá với quy hoạch đồng bộ và hiện đại.
Theo quy hoạch, khu đất dành riêng để đấu giá xây nhà ở thấp tầng chiếm diện tích 1,7ha. Tổng giá khởi điểm cho toàn bộ khu đất lên tới hơn 479 tỷ đồng. Phiên đấu giá này sẽ được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, với tối thiểu 3 vòng bắt buộc.
Ngoài diện tích dành cho xây dựng nhà ở thấp tầng và nhà ở xã hội, khu đất còn được quy hoạch để xây dựng các công trình công cộng, trồng cây xanh, không gian thể thao và phát triển hạ tầng kỹ thuật hiện đại.
## Đất tái định cư tại phường Phú Diễn
Trong tháng 12, UBND phường Phú Diễn cũng dự kiến tổ chức đấu giá khu đất ký hiệu CT thuộc khu tái định cư giáp đường Phú Diễn với diện tích hơn 14.350m².
Trong số này, gần 6.500m² đất được đấu giá để thực hiện dự án nhà ở thấp tầng với tổng giá khởi điểm gần 713 tỷ đồng, tương đương khoảng 110 triệu đồng/m². Nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá này phải đặt trước 143 tỷ đồng.
Phiên đấu giá đất tại khu vực này cũng sẽ được tiến hành qua nhiều vòng đấu, với tối thiểu 5 vòng bắt buộc, cho thấy tiềm năng và giá trị lớn của khu đất.
## Tâm điểm: Đất vàng phố Cao Bá Quát phát giá 201 triệu/m²
Đáng chú ý trong chuỗi phiên đấu giá đất sôi nổi cuối năm là khu đất số 18 phố Cao Bá Quát, phường Ba Đình (trước đây là phường Điện Biên, quận Ba Đình).
Phiên đấu giá khu đất rộng 3.366m² này được tổ chức vào sáng ngày 25/12/2025. Khu đất được đấu giá để thực hiện dự án khách sạn 5 sao với quy mô chiều cao công trình từ 5 đến 6 tầng.
Giá khởi điểm cho vòng đầu tiên của phiên đấu giá là 201,7 triệu đồng/m², tương ứng với tổng giá trị từ 679 tỷ đồng. Thông tin này thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư bất động sản thủ đô.
Phiên đấu giá khu đất vàng tại vị trí đắc địa này phải trải qua tối thiểu 3 vòng đấu, với bước giá tối thiểu cho vòng tiếp theo là 2 triệu đồng/m², tương đương khoảng 6,73 tỷ đồng cho toàn bộ khu đất.
## Chuỗi phiên đấu giá tại xã Yên Lãng
Hoạt động giao dịch quyền sử dụng đất tại thủ đô tiếp tục nóng lên với phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào ngày 29/12/2025 tại xã Yên Lãng, gồm các khu đất thuộc thôn Nại Châu, thôn Xa Mạc (trước thuộc huyện Mê Linh).
Các thửa đất trong phiên đấu giá này có diện tích đa dạng, từ 95-190m², với giá khởi điểm dao động từ 5-7 triệu đồng/m². Mức giá khởi điểm cho thấy sự hấp dẫn của các khu đất nông thôn đang dần phát triển và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Thị trường bất động sản Hà Nội trong những ngày cuối năm 2025 chứng kiến sự sôi động không chỉ về số lượng phiên đấu giá mà còn về chất lượng các khu đất được đưa ra giao dịch, từ đất ngoại thành tiềm năng đến các vị trí “đất vàng” trung tâm. Mức giá 201,7 triệu đồng/m² tại phố Cao Bá Quát trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm đặc biệt, phản ánh sức hút và tiềm năng của thị trường bất động sản thủ đô.
