# Giá thuê nhà xã hội Đà Nẵng tăng mạnh nhất gấp 7 lần
Thành phố Đà Nẵng đang lấy ý kiến về phương án điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội (NOXH) thuộc tài sản công, trong đó một số khu vực có thể tăng giá lên gấp hơn 7 lần so với hiện nay theo lộ trình 5 năm từ 2026 đến 2030.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Đà Nẵng, giá thuê chung cư NOXH thuộc tài sản công hiện đang được xác định tại thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng. Tình hình này dẫn đến việc các mức giá chưa được rà soát, điều chỉnh và cập nhật đầy đủ các chi phí bảo trì nhà ở. Kết quả là giá thuê nhà hiện tại quá thấp, không đảm bảo nguồn kinh phí cần thiết cho công tác bảo trì.
Thực tế cho thấy, hằng năm, bên cạnh nguồn tiền thuê nhà được trích lại để thực hiện bảo trì, ngân sách thành phố vẫn phải cấp bổ sung thêm kinh phí để thực hiện các dự án sửa chữa lớn cho các chung cư này.
Đáng chú ý, Kiểm toán Nhà nước đã từng chỉ rõ rằng giá cho thuê NOXH tại Đà Nẵng chưa tuân thủ đúng quy định, thiếu cơ sở khoa học và chưa phản ánh đúng giá trị thị trường. Trong khi đó, mức lương tối thiểu vùng đã tăng hơn 15 lần trong hơn 20 năm qua cho thấy sự chênh lệch lớn so với giá thuê nhà ở xã hội.
Theo dự thảo phương án điều chỉnh (lần 2), giá thuê chung cư NOXH dự kiến sẽ tăng từ 1.94 đến 7.46 lần so với giá hiện hành, tùy thuộc từng khu vực và loại hình nhà ở.
Để giảm bớt tác động đột ngột đến người thuê nhà, việc điều chỉnh này sẽ được thực hiện theo lộ trình 5 năm (2026-2030), chia nhỏ mức tăng theo từng năm. Cụ thể, năm đầu tiên áp dụng (2026), giá thuê sẽ cộng thêm 20% mức chênh lệch giữa giá thuê điều chỉnh và giá thuê hiện hành. Các năm tiếp theo (2027-2029), tỷ lệ này sẽ tiếp tục cộng dồn, lần lượt là 40%, 60% và 80%. Đến năm thứ năm, tức từ ngày đầu năm 2030, giá thuê nhà sẽ được tính bằng giá thuê điều chỉnh hoàn toàn.
Tại thời điểm hiện tại, thành phố Đà Nẵng đang quản lý 43 khu chung cư NOXH thuộc tài sản công. Trong đó, có 5 khu mà Sở Xây dựng đề xuất chưa điều chỉnh giá thuê, bao gồm chung cư xuống cấp, đang chờ phá dỡ hoặc các công trình vừa được xác định giá gần đây. Việc này nhằm tránh gây khó khăn cho người thuê và đảm bảo tính công bằng trong quá trình triển khai. Phần còn lại, 38 khu, sẽ được điều chỉnh theo lộ trình đã đề ra.
Một ví dụ điển hình là khu chung cư 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông (phường Sơn Trà), nơi giá thuê bình quân hiện hành khoảng hơn 3,600 đồng/m²/tháng, dự kiến sẽ điều chỉnh lên mức hơn 54,700 đồng/m²/tháng vào năm 2030.
Tương tự, tại phường Ngũ Hành Sơn khu chung cư Nam cầu Trần Thị Lý có giá thuê hiện hành gần 5,500 đồng và chung cư Nam Tuyên Sơn hơn 5,600 đồng/m²/tháng, sẽ được điều chỉnh lên lần lượt gần 30,000 đồng và hơn 36,700 đồng/m²/tháng vào năm 2030.
Lý giải về việc này, đại diện Sở Xây dựng cho biết, việc rà soát và điều chỉnh giá thuê chung cư NOXH thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố là cần thiết. Mục đích là để “đúng, đủ” giá thuê nhà, giúp thu hồi vốn ngân sách Nhà nước đã đầu tư và đảm bảo nguồn kinh phí sufficient cho công tác bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật.
Theo kế hoạch, Sở Xây dựng sẽ giao Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà tổ chức niêm yết công khai phương án điều chỉnh giá thuê (dự thảo lần 2) tại các khu chung cư NOXH từ ngày 01 đến 10/01/2026. Việc này nhằm lấy ý kiến trực tiếp từ những người đang thuê nhà. Sau khi tổng hợp các ý kiến phản biện, các cơ quan đơn vị liên quan sẽ báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định chính thức trước ngày 15/01/2026.
