Siết môi giới, minh bạch thị trường BĐS
30/12/2025 21:04
Bộ Xây dựng vừa đưa ra các giải pháp mạnh mẽ nhằm kiểm soát giá nhà đất tăng cao trong thời gian qua. Theo cơ quan này, tình trạng tăng giá bất động sản (BĐS) xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó đáng chú ý là hoạt động đầu cơ và các môi giới bất động sản đẩy giá tạo ra thị trường ảo, gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thực sự.
Theo phản ánh từ cử tri tỉnh Ninh Bình, giá nhà đất và BĐS hiện tại đang ở mức cao do giới đầu cơ và các đơn vị môi giới bất động sản liên tục đẩy giá. Điều này tạo ra một thị trường ảo, gây khó khăn lớn cho người thực sự có nhu cầu mua nhà ở để an cư lạc nghiệp.
Trả lời kiến nghị của cử tri, Bộ Xây dựng thừa nhận những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phố, đặc biệt là các đô thị lớn và khu vực đang đô thị hóa nhanh, diễn biến phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nguyên nhân của tình trạng này không chỉ đến từ mất cân đối cung – cầu và thông tin quy hoạch chưa minh bạch, mà còn từ tâm lý đám đông và tình trạng đầu cơ, môi giới bất động sản đẩy giá.
Để kiểm soát tình trạng này, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp đồng bộ. Trước hết, Bộ yêu cầu các địa phương tăng cường quản lý hoạt động môi giới bất động sản, đảm bảo cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ theo quy định. Các địa phương cần thường xuyên kiểm tra việc cấp chứng chỉ hành nghề và giám sát hoạt động của sàn giao dịch, các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới nhằm hạn chế tình trạng hoạt động tự phát, thiếu kiểm soát gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi thao túng thông tin, tung tin sai lệch về quy hoạch, lợi dụng việc sắp xếp địa giới hành chính để tạo nhu cầu giả, lôi kéo đám đông giao dịch và thổi giá bất động sản.
Để tăng tính minh bạch cho thị trường, Bộ Xây dựng cho biết đang hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành Nghị định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Đồng thời, Bộ đang nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Về giải pháp điều tiết tín dụng và thuế, Bộ Xây dựng cho biết đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các biện pháp trọng tâm. Cụ thể, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu, hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp để đưa vào Luật sửa đổi Luật Nhà ở năm 2026. Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính được giao rà soát các chính sách tín dụng, thuế liên quan đến bất động sản để đề xuất các biện pháp điều tiết phù hợp.
Bộ Xây dựng cũng cho biết sẽ phối hợp với các bộ, ngành liên quan rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch theo hướng cắt giảm thủ tục, tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh triển khai dự án bất động sản, tăng nguồn cung cho thị trường.
Liên quan đến kiến nghị tăng ưu đãi để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết Luật Nhà ở năm 2023 đã bổ sung nhiều quy định mới nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, giảm giá bán, giá thuê ở mức phù hợp. Đáng chú ý, luật đã bổ sung riêng một chương về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội.
Trong năm 2025, nhiều cơ chế, chính sách mới đã được ban hành nhằm cắt giảm thủ tục, rút ngắn thời gian triển khai các dự án nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành, địa phương triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội theo chỉ tiêu của Thủ tướng Chính phủ.
Các giải pháp được đề xuất cho thấy quyết tâm của Bộ Xây dựng trong việc kiểm soát thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, tạo thị trường minh bạch và lành mạnh, đảm bảo quyền lợi cho người thực sự có nhu cầu mua nhà, và phát triển nhà ở xã hội phù hợp với khả năng tài chính của người thu nhập thấp và công nhân.
