Giá thuê nhà xã hội Đà Nẵng tăng gấp 7 lần
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đang lấy ý kiến dự thảo phương án điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công trên địa bàn, gây chú ý từ nhiều người dân và chuyên gia.
Theo giới thiệu từ cơ quan chức năng, Đà Nẵng hiện đang quản lý số lượng lớn chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc tài sản công, lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, giá thuê các chung cư này được xác định tại thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng, chưa được rà soát, điều chỉnh hoặc cập nhật đầy đủ các khoản kinh phí bảo trì, dẫn đến tình trạng giá thuê hiện đang ở mức thấp, không đủ nguồn kinh phí cho công tác bảo trì.
Cụ thể, phương án điều chỉnh giá thuê dự kiến sẽ tăng từ 1,94 lần đến 7,46 lần so với giá cho thuê hiện hành. Để giảm bớt tác động đột ngột đến người thuê nhà, Sở Xây dựng cũng đề xuất lộ trình điều chỉnh giá thuê trong vòng 5 năm, bắt đầu từ năm 2026 đến năm 2030.
Theo lộ trình này, kỳ tăng đầu tiên dự kiến vào năm 2026, giá thuê nhà sẽ được tính bằng giá thuê nhà hiện hành cộng thêm 20% mức chênh lệch giữa giá thuê điều chỉnh và giá thuê hiện hành. Các kỳ tiếp theo vào các năm 2027, 2028, 2029 lần lượt tăng thêm 40%, 60%, 80%. Kỳ tăng cuối cùng vào ngày 01/01/2030, giá thuê nhà sẽ tính bằng giá thuê điều chỉnh hoàn chỉnh.
Thực hiện phương án này, từ năm 2026, giá thuê nhiều khu chung cư trên địa bàn Đà Nẵng sẽ có biến động đáng kể. Ví dụ cụ thể như chung cư 12 tầng tại khu tái định cư Làng cá Nại Hiên Đông có giá thuê bình quân hiện hành chỉ từ 3.600 đồng/m² sẽ tăng lên gần 14.000 đồng/m². Các khu chung cư khác như Vịnh Mân Quang, Làng cá Nại Hiên Đông (vị trí 1,2,3), Nại Hiên Đông C2… cũng sẽ có mức tăng từ 3.600 đồng lên gần 10.000 đồng/m². Không những vậy, khu chung cư 201 Đống Đa – hiện đang có giá thuê cao nhất là 28.000 đồng/m² – cũng sẽ tăng lên hơn 32.000 đồng.
Từ góc độ quản lý, Sở Xây dựng nhìn nhận rằng việc rà soát, tính toán và điều chỉnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố là hoàn toàn cần thiết. Việc này nhằm đảm bảo tính đúng, tính đủ giá thuê nhà để thu hồi vốn ngân sách nhà nước đã đầu tư đồng thời tạo đủ nguồn kinh phí cho công tác bảo trì nhà ở theo quy định.
Các ý kiến về dự thảo này đang được cơ quan chức năng thu thập để xem xét, hoàn thiện trước khi trình các cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Dù lộ trình điều chỉnh kéo dài 5 năm nhưng mức tăng giá thuê đáng kể này vẫn nhận được nhiều băn khoăn từ người xã hội về khả năng chi trả của các hộ gia đình có thu nhập thấp.
