Miễn điều chỉnh giấy phép xây dựng năm 2026
Để tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng, Luật Xây dựng 2025 đã quy định hai trường hợp đặc biệt không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng từ năm 2026.
Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 10/12/2025, có hiệu lực thi hành chính thức từ ngày 1/7/2026. Riêng một số điều khoản quan trọng như các khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 của luật đã được áp dụng từ sớm hơn, cụ thể từ ngày 1/1/2026.
Thời điểm chuyển tiếp cho các dự án xây dựng
Điều 95 Luật Xây dựng 2025 đã đưa ra quy định quan trọng về thời điểm chuyển tiếp. Theo đó, các dự án đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày luật có hiệu lực (ngày 1/7/2026) thì không phải thực hiện lại thủ tục phê duyệt. Đối với các hoạt động tiếp theo của dự án mà chưa được triển khai, việc thực hiện sẽ được áp dụng theo quy định mới của Luật Xây dựng 2025.
Hai trường hợp đặc biệt không phải điều chỉnh giấy phép
Điều đáng chú ý nhất tại Điều 95 của luật mới là các quy định về công trình có điều chỉnh thiết kế nhưng không bắt buộc phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Cụ thể, có hai trường hợp không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng từ ngày 1/1/2026:
- Công trình đã được cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014: Trong trường hợp này, theo quy định mới lại thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng. Khi cần điều chỉnh thiết kế xây dựng, chủ đầu tư sẽ không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng như trước.
- Công trình thuộc dự án đã được cấp phép trước ngày 1/1/2026: Nếu các công trình này đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định, cũng sẽ không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Chính sách ưu đãi cho các công trình đặc thù
Bên cạnh hai trường hợp nêu trên, Luật Xây dựng 2025 còn tiếp tục duyệt chính sách ưu đãi cho các công trình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014. Cụ thể, nếu các công trình này đủ điều kiện khởi công trước ngày 1/1/2026, thì sẽ tiếp tục được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của luật mới.
Ý nghĩa của quy định mới
Việc quy định hai trường hợp đặc biệt không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng thể hiện sự linh hoạt trong quản lý xây dựng của Việt Nam. Các quy định này không chỉ giảm bớt thủ tục hành chính cho chủ đầu tư mà còn thúc đẩy tiến độ các dự án xây dựng quan trọng, góp phần vào sự phát triển chung của ngành xây dựng đất nước.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần lưu ý kỹ các điều kiện của từng trường hợp để đảm bảo quyền lợi và tránh các rắc rối pháp lý trong quá trình triển khai dự án.
Các quy định này sẽ tạo tiền đề quan trọng cho việc cải cách hành chính trong lĩnh vực xây dựng, giúp thu hút đầu tư và phát triển đô thị một cách bền vững hơn.
