Bất động sản: Shark Phú dự báo cơ hội cho phân khúc “chết”
Tại sự kiện Cafe Sáng với chủ đề “Chiến lược nhân sự cho SME 2026” do Hội Doanh nhân trẻ Hà Nội (Hanoiba) tổ chức, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sunhouse – Shark Nguyễn Xuân Phú đã đưa ra những dự báo đầy đáng chú ý về tình hình thị trường trong thời gian tới.
Theo Shark Phú, bức tranh kinh tế sắp tới sẽ có những điểm sáng rõ rệt. Ông nhận định: “Nền kinh tế cơ bản sẽ đi lên, kéo theo nhiều ngành nghề tăng trưởng. Các lĩnh vực liên quan đến sản xuất, xuất khẩu sẽ có triển vọng tốt, tạo đà cho các ngành dịch vụ phục vụ phát triển theo.”
Shark Phú cũng dự báo các mô hình kinh doanh trên nền tảng số tiếp tục là xu hướng phát triển mạnh, bao gồm kinh doanh online hàng hóa, sản xuất nội dung, vui chơi giải trí và game. Điều này trái ngược với mô hình kinh doanh truyền thống sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức.
Về lĩnh vực du lịch, dù có dấu hiệu phục hồi nhưng Shark Phú nhận định tốc độ phục hồi này sẽ không nhanh như kỳ vọng. “Nếu không có các rào cản như visa và nguồn khách Trung Quốc chiếm 45% thị phần, du lịch năm tới đáng lẽ phải phát triển rất mạnh. Tuy nhiên, với bối cảnh hiện tại, du lịch sẽ phục hồi chậm và khó có thể bùng nổ như giai đoạn 2018-2019”, ông Phú phân tích.
Về thị trường chứng khoán, Shark Phú dự báo khi nền kinh tế hồi phục, thị trường cổ phiếu sẽ là lĩnh vực hồi phục đầu tiên. “Nhiều giai đoạn tích lũy kéo dài trên thị trường như thường là tiền đề cho một bước đột phá. Thị trường chứng khoán hiện nay cũng đang có nét tương tự khi đã tích lũy trong thời gian rất dài”, ông nói.
Shark Phú cũng chia sẻ về chu kỳ kinh tế 10 năm: “Thông thường, thị trường cổ phiếu sẽ hồi phục đầu tiên, sau đó đến bất động sản, rồi lan tỏa sang hàng hóa. Khi thị trường đạt đến trạng thái bão hòa, chu kỳ sẽ khép lại và quay về điểm xuất phát, thường lặp lại sau khoảng 10 năm.”
Về thị trường bất động sản, Shark Phú chỉ ra những khác biệt lớn tại Hà Nội và TP.HCM do tác động từ chính sách siết nguồn cung. “Gần đây, giá nhà tăng gấp đôi, gấp ba chỉ trong 1-2 năm qua. Đây là hệ quả của chính sách, không hoàn toàn phản ánh quy luật thị trường”, ông nói.
Tuy nhiên, nhìn chung, Shark Phú vẫn lạc quan về bất động sản tại Việt Nam trong 10 năm tới. “Lượng tiền trong lưu thông sẽ tiếp tục tăng gấp 3-4 lần, tạo nền tảng cho thị trường tăng trưởng. Tuy nhiên do đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước nắm quyền điều tiết cung, nên giá bất động sản không phản ánh hoàn toàn theo cơ chế thị trường mà phụ thuộc rất lớn vào chính sách”, ông phân tích.
Đặc biệt, Shark Phú nhận định những phân khúc bất động sản đã “chết” trong thời gian dài như bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội hồi phục. “Thực tế, nhà tại Phú Quốc mua năm 2018 giá khoảng 25 tỷ đồng, nay chỉ còn khoảng 10 tỷ đồng. Khách sạn tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng cũng rơi vào tình trạng tương tự. Tuy nhiên, nếu nghiên cứu kỹ, đây cũng có thể là một cơ hội trong giai đoạn tới”, ông kiến nghị.
Theo Shark Phú, doanh nghiệp làm bất động sản bắt buộc phải nghiên cứu kỹ chính sách để nắm bắt cơ hội trong chu kỳ thị trường sắp tới.
