# BĐS 2026: Sóng nhỏ, nền vững
Năm 2025 đã chứng kiến đà tăng trưởng ấn tượng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặt ra câu hỏi liệu năm 2026 sẽ tiếp tục duy trì nhịp độ này hay không. Các chuyên gia và nhà phân tích đưa ra nhiều nhận định đa chiều về triển vọng của lĩnh vực trọng điểm này.
## Chuyên gia nhận định: Năm bản lề của thị trường
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, năm 2026 không预期 sẽ xuất hiện “sóng lớn” trên thị trường địa ốc, mà sẽ là năm củng cố niềm tin, tạo tiền đề cho chu kỳ tăng trưởng dài hạn hơn trong các năm tiếp theo.
“Mặc dù triển vọng phục hồi được đánh giá tích cực, kinh tế và bất động sản năm 2026 vẫn đối mặt với không ít thách thức,” TS Nghĩa nhận định. “Áp lực lạm phát quay trở lại nếu giá năng lượng và nguyên vật liệu tăng, cùng với tiến độ giải ngân đầu tư công không đồng đều giữa các địa phương, là những yếu tố có thể ảnh hưởng tới đà tăng trưởng.”
Bà Phạm Thị Miền – Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam lại nhìn thấy nhiều điểm tích cực: “Thị trường bất động sản 2026 có nhiều điểm thuận lợi. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng mạnh với cơ cấu đa dạng hơn, nhiều dự án nhà ở xã hội được thúc đẩy triển khai, và mặt bằng lãi suất duy trì ổn định ở mức phù hợp.”
## Động lực tăng trưởng
Ba động lực chính được các chuyên gia chỉ ra cho sự phát triển của thị trường năm 2026:
1. Nguồn cung tăng mạnh với nhiều phân khúc đa dạng, đặc biệt là nhà ở xã hội sẽ mở rộng, giúp người mua có thêm lựa chọn với giá cả hợp lý hơn.
2. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được khởi công và khánh thành, không chỉ làm gia tăng giá trị bất động sản khu vực mà còn thúc đẩy phát triển mô hình TOD (Transit-Oriented Development).
3. Môi trường lãi suất ổn định cùng với định hướng điều hành vĩ mô hỗ trợ tăng trưởng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhu cầu mua nhà và đầu tư bất động sản.
“Hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản ngày càng rõ ràng, minh bạch hơn, giúp củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và người mua,” bà Phạm Miền chia sẻ.
## Thách thức trước mắt
Tuy nhiên, năm 2026 cũng đặt ra không ít thách thức cho thị trường. Theo bà Miền, hai vấn đề lớn cần lưu ý là:
Nguồn cung tăng, đòi hỏi các chủ đầu tư cần có chiến lược phù hợp, trong đó bao gồm cả chiến lược về giá bán để đảm bảo khả năng hấp thụ chung vẫn ở mức tích cực.
Bảng giá đất theo quy định mới chính thức có hiệu lực với mức điều chỉnh hầu hết là tăng cao hơn so với mức hiện hành, sẽ là thách thức lớn với các đơn vị đầu tư bất động sản.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cũng chỉ ra: “Dù ở kịch bản nào, thị trường bất động sản vẫn còn đối mặt với tình trạng lệch pha giữa các phân khúc sản phẩm, áp lực tài chính và sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án trong cùng thời điểm.”
## Xu hướng phát triển bền vững
PGS.TS. Trần Đình Thiên nhận định, năm 2026 là thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu vận hành theo logic bền vững hơn, khi cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư đều thận trọng và thực tế hơn trong các quyết định.
“Thị trường đang vận hành theo hướng có chọn lọc, giảm đầu cơ và chú trọng đến các yếu tố thực như vị trí, pháp lý, chất lượng và tính khả thi của dự án,” PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cũng đồng quan điểm: “Trong 2 năm qua, nhiều sắc luật liên quan tới lĩnh vực bất động sản được sửa đổi, tạo ra nền tảng vững chắc cho thị trường. Sang năm 2026, thị trường có thể diễn biến tích cực hơn sau khi các sắc luật này đã đi vào cuộc sống.”
Đối với người mua nhà, ông Hiếu khuyến nghị: “Năm 2026 sẽ là thời điểm để tìm hiểu kỹ lưỡng các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và giá cả hợp lý. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư lâu dài được nhiều người lựa chọn bởi đây là thị trường lớn và luôn phát triển.”
## Dòng tiền vào BĐS xã hội
Về vĩ mô, các chuyên gia dự báo để đạt được tỷ lệ tăng trưởng cao năm 2026, dòng tiền bơm vào nền kinh tế sẽ lớn, tăng trưởng tín dụng có thể đạt tới hơn 20% và dòng tiền này sẽ chảy vào các kênh đầu tư phổ biến như tiết kiệm, vàng, chứng khoán, bất động sản.
Trong đó, phân khúc quan trọng là nhà ở xã hội sẽ nhận được dòng vốn lớn, góp phần gia tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân – vốn là vấn đề “nóng” bấy lâu nay.
“Chính phủ đang nỗ lực thúc đẩy các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, điều này không chỉ giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp mà còn định hướng thị trường phát triển lành mạnh,” ông Ngô Quang Hiền, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cho biết.
## Tiên lượng dài hạn
Ông David Jackson dự báo: “Xu hướng tích cực hiện tại sẽ tiếp diễn trong năm 2026 với nguồn cung mới tiếp tục mở rộng, giá bán duy trì đà tăng và thanh khoản ở mức vừa phải.”
Cụ thể, thị trường căn hộ có thể có hai kịch bản. Thứ nhất là thị trường hồi phục chậm, giá tăng vừa phải và phân hóa rõ nét theo phân khúc và khu vực. Kịch bản thứ hai là khi tốc độ gỡ vướng pháp lý dự án được đẩy nhanh và vốn tín dụng ngân hàng chảy mạnh hơn, thị trường có thể bật lên nhanh đặc biệt tại khu vực ven đô thị lớn và các địa phương phát triển công nghiệp.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), những bất cập của thị trường sẽ dần được khắc phục trong giai đoạn 2026 – 2027.
“Khi các giải pháp cải cách được thực hiện đồng bộ, thị trường sẽ từng bước đi vào ổn định, nâng cao chất lượng phát triển,” ông Đính nhấn mạnh. “Chúng tôi không nhìn thấy dấu hiệu suy giảm hay suy yếu của thị trường bất động sản, mà chủ yếu là những yếu tố chưa phù hợp và các yếu tố này hoàn toàn có thể điều chỉnh được.”
Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía các cơ quan quản lý và sự thận trọng từ cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 dự kiến sẽ tiếp tục phát triển ổn định, tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng bền vững trong những năm tiếp theo.
