# Phân khúc chung cư TPHCM dưới 35 triệu/m2
Dù thị trường bất động sản TP.HCM đang diễn biến phức tạp, phân khúc căn hộ dưới 35 triệu đồng/m² vẫn đang tồn tại và chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung thị trường. Đây là thông tin đáng chú ý được Nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee.vn công bố mới đây.
## Phân khúc giá rẻ tại TP.HCM
Theo báo cáo của Biggee.vn, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM duy trì phổ giá rất rộng, trải dài từ dưới 35 triệu đồng/m² đến trên 500 triệu đồng/m². Sự đa dạng này phản ánh rõ nét cấu trúc nhiều tầng và mức độ phân hóa mạnh mẽ của nguồn cung căn hộ trên thị trường.
Cụ thể, thống kê của Biggee.vn cho thấy các dự án căn hộ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m² vẫn đang tồn tại tại TP.HCM. Với ngưỡng giá này, người mua hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ với diện tích khoảng 65m² và tổng giá trị dưới 2,2 tỷ đồng.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy phần lớn các dự án thuộc phân khúc giá này đều là những chung cư đã hình thành từ lâu, nơi cư dân đã sinh sống ổn định. Điều dẫn đến hoạt động môi giới không sôi động và gần như vô hình với nhiều người mua nhà trên thị trường thứ cấp.
## Rào cản của phân khúc giá rẻ
Không ít dự án thuộc phân khúc giá thấp tại TP.HCM gặp phải các rào cản đáng kể, bao gồm:
– Vấn đề pháp lý chưa hoàn chỉnh
– Vị trí xa khu vực trung tâm thành phố
– Nhiều dự án thuộc nhà ở xã hội với điều kiện chuyển nhượng hạn chế
Những hạn chế này khiến thanh khoản của các sản phẩm giá rẻ không cao và khó tiếp cận với đại đa số khách hàng có nhu cầu thực.
## Dự án tiêu biểu dưới 35 triệu/m²
Biggee.vn đã chỉ ra một số dự án quy mô lớn đang ghi nhận mức giá dưới 35 triệu đồng/m², đáng chú ý có:
– Vision Bình Tân (1.900 căn)
– HQC Plaza (1.700 căn nhà ở xã hội)
– Tecco Town Bình Tân (1.600 căn)
– Vĩnh Lộc DGold (1.300 căn)
– Thủ Thiêm Green House (1.040 căn nhà ở xã hội)
– Đạt Gia Centre Point (1.000 căn)
– Lê Thành Tân Tạo (1.000 căn)
– Happy City Hạnh Phúc (1.000 căn nhà ở xã hội)
– Terra Rosa (990 căn)
– Lê Thành An Lạc (930 căn nhà ở xã hội)
– Ehome 2 (621 căn)
– Phú Mỹ Thuận (578 căn)
– Orchid Park (520 căn)
## Cơ cấu nguồn cung mất cân đối
Theo phân tích của Biggee.vn, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM đang cho thấy sự mất cân đối đáng chú ý trong cơ cấu nguồn cung. Cụ thể, phân khúc căn hộ có mức giá trên 80 triệu đồng/m² chiếm khoảng 24% tổng nguồn cung, đứng thứ hai trên thị trường và chỉ sau phân khúc từ 50 – 65 triệu đồng/m².
Báo cáo này phản ánh rõ xu hướng phát triển mạnh mẽ của các dự án trung cấp và cao cấp trong những năm gần đây, trong khi nguồn cung nhà ở giá thấp có sự gia tăng chậm hơn và phải đối mặt với nhiều rào cản.
## Hai nhóm khách hàng chính
Biggee cho biết, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM đang phục vụ song song hai nhóm nhu cầu chính:
– **Nhóm người mua nhà ở thực**: Với ngân sách dưới 35 triệu đồng/m². Cơ hội của nhóm này là vẫn còn sản phẩm để lựa chọn, nhưng đi kèm là những rủi ro cần chấp nhận như vấn đề pháp lý dự án, khoảng cách đến trung tâm và tiềm năng tăng giá không cao trong ngắn hạn.
– **Nhóm nhà đầu tư**: Tập trung vào các dự án mới thuộc phân khúc cao cấp. Với nhóm này, rủi ro chủ yếu nằm ở tiến độ bàn giao, khả năng khai thác cho thuê trong tương lai, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung cao cấp ngày càng lớn trên thị trường.
Sự tồn tại của phân khúc căn hộ dưới 35 triệu đồng/m² tại TP.HCM là minh chứng rõ nét cho đa dạng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư trong thị trường bất động sản sôi động nhưng cũng đầy thách thức này.
