Published in: Tin tức

Author Ngọc Vy

Published on: 2026-01-06

BĐS sớm có mã định danh riêng từ 1-3

Từ ngày 1/3/2026, tất cả các bất động sản tại Việt Nam bao gồm nhà riêng lẻ, chung cư và các sản phẩm trong dự án sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Quy định này được đưa ra theo Nghị định 357 vừa được Chính phủ ban hành về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Hệ thống quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương

Theo quy định mới này, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được xây dựng và quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống này trên toàn quốc. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thu thập, cập nhật cũng như khai thác cơ sở dữ liệu tại địa phương.

Cấu trúc và ý nghĩa của mã định danh bất động sản

Mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản sẽ là một chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư hoặc nhà riêng lẻ) và bất động sản trong công trình xây dựng. Cấu trúc của mã định danh điện tử gồm: mã định danh thửa đất – mã thông tin dự án, công trình – định danh địa điểm (nếu có) – loại sản phẩm bất động sản.

Việc cấp mã định danh riêng cho từng sản phẩm bất động sản giúp tăng cường tính minh bạch trong quản lý giao dịch và phòng ngừa các rủi ro pháp lý, từ đó góp phần phát triển lành mạnh thị trường bất động sản.

Mã định danh cho đơn vị vận hành và cá nhân

Bên cạnh sản phẩm bất động sản, Nghị định 357 cũng quy định về mã định danh cho từng đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới địa ốc, cũng như các cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Thông tin chi tiết trong cơ sở dữ liệu nhà ở

Hệ thống cơ sở dữ liệu nhà và thị trường bất động sản sẽ bao gồm đầy đủ thông tin về các dự án như tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ triển khai, cùng các văn bản pháp lý liên quan. Đồng thời, hệ thống này cũng sẽ có các thống kê về giá mua bán (triệu đồng mỗi m²), tổng giá trị giao dịch, số lượng bất động sản tồn kho…

Ngoài ra, cơ sở dữ liệu bất động sản còn chứa thông tin về giao dịch qua công chứng và hợp đồng mua bán bất động sản. Các hợp đồng này sẽ bao gồm mã định danh của bất động sản và cá nhân/tổ chức giao dịch, thời gian ký kết, hình thức giao dịch (mua bán, thuê, nhận chuyển nhượng).

Thông tin sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân

Các thông tin trong hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý còn có chi tiết về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân như loại hình nhà, địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; tình trạng pháp lý…

Chia sẻ dữ liệu liên ngành

Để đảm bảo hệ thống hoạt động hiệu quả, Nghị định 357 yêu cầu các bộ, ngành khác chia sẻ, kết nối và cung cấp thông tin trên hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Cụ thể:

• Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn có trách nhiệm chia sẻ dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mã định danh thửa đất.
• Bộ Tài chính cần cung cấp thông tin về thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
• Ngân hàng Nhà nước chia sẻ kết quả về tín dụng trong lĩnh vực bất động sản như dư nợ với đầu tư, kinh doanh bất động sản, số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc triển khai hệ thống mã định danh điện tử và cơ sở dữ liệu thống nhất về nhà ở và thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường. Trước hết, hệ thống này giúp tăng cường tính minh bạch, giảm thiểu các tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất đai.

Ngoài ra, cơ sở dữ liệu tập trung cũng sẽ cung cấp cái nhìn toàn cảnh về thị trường, giúp các nhà hoạch định chính sách đưa ra các quyết định phù hợp. Đối với người mua và nhà đầu tư, hệ thống cung cấp thông tin đáng tin cậy, từ đó giảm thiểu rủi ro trong các giao dịch.

Chuyên gia bất động sản đánh giá rằng, việc thực hiện Nghị định 357 sẽ góp phần quan trọng vào việc phát triển thị trường bất động sản Việt Nam một cách bền vững và chuyên nghiệp hơn trong thời gian tới.