Kiểm soát đầu cơ BĐS, số hóa giao dịch
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức khi giá nhà đất liên tục tăng cao trong thời gian qua. Bộ Xây dựng vừa đưa ra hàng loạt giải pháp mạnh mẽ nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ, “thổi giá” và đẩy mạnh quá trình số hóa trong giao dịch mua bán bất động sản.
Lý giải cho hiện tượng giá nhà đất tăng bất thường, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết đây là do nhiều nguyên nhân tác động, bao gồm mất cân đối cung cầu, thông tin quy hoạch chưa minh bạch, tâm lý đám đông đi lên. Trong đó, tình trạng giới đầu cơ, môi giới đẩy giá, tạo nên thị trường ảo là nguyên nhân chính gây ra sự bất ổn trên thị trường.
Để xử lý triệt để vấn đề này, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương chủ động thực hiện những biện pháp cần thiết nhằm kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đồng thời, quản lý nâng cao chất lượng các cơ sở đào tạo và hoạt động đào tạo nghiệp vụ môi giới bất động sản.
Các địa phương cũng được yêu cầu tăng cường nắm bắt thông tin, phát hiện hiện tượng thao túng thông tin, tung tin về quy hoạch sai lệch. Đặc biệt, cần xử lý nghiêm và kịp thời các hành vi vi phạm của các tổ chức, cá nhân lợi dụng thông tin quy hoạch để tạo nhu cầu giả, “thổi giá” giao dịch.
Minh bạch hóa thông tin là một trong những giải pháp trọng tâm mà Bộ Xây dựng đang tập trung thực hiện. Bộ này đang hoàn thiện và trình Chính phủ ban hành Nghị định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
“Hệ thống thông tin này sẽ là công cụ hiệu quả để xây dựng cơ sở dữ liệu giá giao dịch bất động sản thực tế. Đồng thời, công khai thông tin về bất động sản, dự án, quy hoạch, pháp lý và thông tin chủ đầu tư. Chúng tôi tiến tới số hóa dữ liệu về bất động sản giao dịch nhằm tạo điều kiện thuận tiện cho tra cứu và khắc phục tình trạng thông tin thiếu minh bạch,” lãnh đạo Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Bộ Tài chính hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập. Đây được xem là một bước tiến quan trọng nhằm tạo ra một kênh giao dịch minh bạch và hiệu quả trên thị trường.
Để kiềm chế, kiểm soát giá nhà ở, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp. Đồng thời, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam rà soát và điều tiết các quy định về tín dụng liên quan đến lĩnh vực bất động sản phù hợp với tình hình thực tiễn.
Về phía Bộ Tài chính, bộ này cũng được yêu cầu tiếp tục rà soát, đánh giá các quy định về tài chính và thuế liên quan đến bất động sản để đề xuất biện pháp điều tiết phù hợp.
Các Bộ, ngành liên quan đang nỗ lực rà soát, hoàn thiện các văn bản pháp luật thuộc lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục hành chính trong triển khai dự án bất động sản.
Mục tiêu quan trọng khác được Bộ Xây đặt ra là đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn hơn nữa để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nhiều dự án nhà ở xã hội với giá cả phù hợp cho công nhân và người lao động thu nhập thấp. Chính phủ đã có các Nghị quyết, nghị định cải cách triệt để thủ tục hành chính cho các dự án này.
Các cải cách quan trọng bao gồm: không thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (cắt giảm khoảng 200 ngày, tương đương 70% thời gian); không yêu cầu lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết (cắt giảm 65 ngày); bỏ thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi (cắt giảm từ 15-35 ngày); không yêu cầu quy trình đấu thầu rộng rãi (cắt giảm từ 45-105 ngày); và miễn giấy phép xây dựng với thiết kế mẫu (cắt giảm 20-30 ngày).
Bộ Xây dựng cũng đã loại bỏ yêu cầu thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh. Thay vào đó, chủ đầu tư tự xây dựng và phê duyệt giá, sau đó thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ cho cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra. Việc này giúp cắt giảm ít nhất 30 ngày so với quy định hiện hành.
Để tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức và cá nhân tham gia lĩnh vực nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát và đề xuất sửa đổi, bổ sung các quy định về thủ tục hành chính theo hướng đơn giản hóa và thực hiện trực tuyến 100%.
Các giải pháp này không chỉ giúp kiểm soát tình trạng đầu cơ và “thổi giá” mà còn thúc đẩy quá trình số hóa, tạo minh bạch và phát triển lành mạnh thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
