# Bán kính 1km: ‘Nóng’ nhất TPHCM cho thuê mặt bằng
Một con đường dài chưa đầy 1km lại trở thành điểm nóng của thị trường cho thuê mặt bằng tại Thành phố Hồ Chí Minh, nơi lượng mặt bằng gần như không có chỗ trống nhờ vị trí chiến lược và sức hút từ cộng đồng sinh viên, người trẻ.
## Điểm nóng kết nối huyết mạch
Nguyễn Gia Trí, con đường trước đây được biết đến với tên gọi D2 thuộc quận Bình Thạnh và nay thuộc phường Thạnh Mỹ Tây, tuy chỉ dài khoảng 1km nhưng lại là một trong những tuyến đường có nhịp sống sôi động nhất nhì Sài Gòn. Dọc hai bên đường là các hàng quán ẩm thực và dịch vụ đa dạng, chủ yếu hướng đến phục vụ giới trẻ.
Điểm đặc biệt của con đường này là sở hữu vị trí đắc địa với khả năng kết nối thuận trực tiếp đến hai tuyến đường huyết mạch là Điện Biên Phủ và Ung Văn Khiêm. Không chỉ vậy, việc nằm cạnh khu vực tập trung nhiều trường đại học lớn đã biến Nguyễn Gia Trí thành “thỏi nam châm” thu hút các mô hình kinh doanh dịch vụ.
Sự kết hợp này đã tạo nên một hệ sinh thái kinh doanh năng động, khiến mặt bằng thương mại trên tuyến đường này được mệnh danh là “không bao giờ có chỗ trống”.
## Thị trường cho thuê luôn “sốt”
Theo khảo sát thực tế, hoạt động kinh doanh trên tuyến đường Nguyễn Gia Trí luôn trong tình trạng nhộn nhịp, sầm uất. Các vị trí mặt bằng đẹp, có mặt tiền rộng và gần giao lộ thường được thuê chỉ trong thời gian ngắn, thậm chí chưa kịp rao đã có khách hàng hỏi thuê.
Anh Nguyễn Hải Lam, một nhà môi giới chuyên về cho thuê mặt bằng tại khu vực Bình Thạnh, chia sẻ: “Đây chính là trục thương mại – dịch vụ sôi động nhất khu vực. Điều thú vị là dù chỉ cách trung tâm TPHCM một khoảng ngắn, giá thuê mặt bằng tại đây lại cạnh tranh hơn hẳn.”
Các chủ kinh doanh đánh giá cao sự cân bằng giữa chi phí bỏ ra và hiệu quả mang lại tại đây. Đặc biệt, các mô hình ẩm thực đường phố quy mô nhỏ đến vừa đang rất được ưa chuộng, khiến những mặt bằng có diện tích nhỏ thường được giải quyết nhanh chóng.
## Giá thuê tăng mạnh không theo kịp nguồn cung
Thị trường cho thuê mặt bằng trên đường Nguyễn Gia Trí cũng chứng kiến sự tăng giá đáng kể trong thời gian gần đây. Theo thống kê từ các nhà môi giới, giá cho thuê mặt bằng tại đây đã tăng từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước.
Thực tế cho thấy, nguồn cung mặt bằng mặt giờ tại khu vực này hạn chế trong khi nhu cầu liên tục gia tăng. Một số ví dụ điển hình cho thấy mặt bằng cho thuê tại đây có giá khá cao như căn nhà 1 trệt, 1 lầu với diện tích 325m² mặt tiền đường đang cho thuê với giá 127 triệu đồng/tháng; hay căn nhà 1 trệt có mặt tiền hơn 10m, diện tích sử dụng 600m² được rao giá 275 triệu đồng/tháng.
“Không chỉ nhờ vị trí thuận lợi và giá thuê hợp lý, nguyên nhân chính khiến mặt bằng tại Nguyễn Gia Trí luôn được săn đón chính là sự mất cân đối giữa cung và cầu,” anh Lam phân tích thêm.
## “Hiệu ứng đông càng đông” từ sinh viên và người trẻ
Anh Trần Tiến Công, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê lại bất động sản tại khu vực này, cho biết: “Mặt bằng cho thuê trên đường Nguyễn Gia Trí thực sự là ‘hàng hiếm’ vì nơi đây đã hình thành một hệ sinh thái kinh doanh hoàn chỉnh, đặc biệt là trong lĩnh vực ẩm thực với mức giá phù hợp túi tiền sinh viên.”
Sự tập trung cao độ của sinh viên và người trẻ nhờ gần các trường đại học lớn đã tạo ra một lượng khách hàng ổn định với nhu cầu tiêu dùng cao đối với các dịch vụ ăn uống, mua sắm và tiện ích. Dòng khách này không chỉ giúp các mô hình kinh doanh nhanh đạt điểm hòa vốn mà còn tạo ra “hiệu ứng đông càng đông” – các thương hiệu mới muốn xuất hiện để tận dụng lượng khách sẵn có thay vì phải tự tạo thị trường từ đầu.
“Thậm chí, nhiều vị trí mặt bằng còn chưa kịp chính thức cho thuê đã có chủ hàng đăng ký chờ đợi. Đây chính là minh chứng cho sức hấp dẫn của khu vực thương mại này,” anh Công nhấn mạnh.
Với sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, nguồn khách dồi dào và giá thuê hợp lý, đường Nguyễn Gia Trí tiếp tục duy trì vị thế là một trong những tuyến đường mặt bằng cho thuê “sốt” nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh, bất chấp chỉ dài khoảng 1km.
